Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Яскевич Евгений Евстафьевич
E-mail ejaskevich@gmail.com
Страна Россия
Область, край, республика Московская область
Город Москва
Имя для дискуссий Яскевич Евгений Евстафьевич
В какой СРО оценщиков состоит Не состою
Специализация
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик ценных бумаг
Участие в рейтингах
Новые статьи на сервере.
Список статей

29.12.2016
Альтернативные методы расчета арендных ставок для недвижимости.
25.11.2016
Методы выделения стоимости отдельных активов из общей стоимости бизнеса
23.03.2016
Динамика параметров рынков объектов оценки и индикаторы – предвестники кризисов
03.02.2016
Построение ставок дисконтирования для ОИС с учетом специфических рисков
28.01.2016
Особенности оценки НМА и РИД в составе бизнес предприятия
30.01.2014
Исследования рынков недвижимости
29.08.2011
Динамика изменения и практика использования отечественных и зарубежных мультипликаторов «Price / Sales» при оценке бизнеса
25.07.2011
Обоснование граничных условий применения корреляционно – регрессионного анализа для массовой оценки недвижимости.
18.06.2009
Машины и оборудование. Оценка «потоком»
18.06.2009
Эффективное управление и контроль качества отчетов по оценке недвижимости
18.06.2009
Использование коэффициента Тобина для оценки персонала
18.06.2009
Логика построения отчёта по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости
18.06.2009
О прогнозировании платежеспособности предприятия на основе экстраполяции коэффициентов ликвидности
18.06.2009
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
18.06.2009
Анализ факторов влияния на стоимость АЗС
18.06.2009
Анализ подходов к концепции стоимости земельных участков
18.06.2009
Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудования
18.06.2009
Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия
15.05.2007
МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
14.02.2007
Практика оценки бизнеса. Определение величины нефункционирующих активов и достаточности собственного оборотного капитала
20.11.2006
Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
22.08.2006
Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
16.03.2004
Анализ факторов, обуславливающих введение скидок и надбавок для оцениваемых пакетов акций (долей)
11.11.2003
Скидки и надбавки при продаже российских пакетов акций. Оценка влияния привилегированных пакетов акций
04.07.2003
Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
28.03.2003
Определение прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости
04.02.2003
Определение коэффициентов капитализации для предприятий методом рыночной экстракции и вариант их прогнозирования
04.02.2003
Характер изменения стоимости земельных участков коммерческого использования в Московской области
03.02.2003
Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб
Последние 10 сообщений

Расходы (понесенные) экспертом на проведение экспертизы. Вопрос по уровню судебных расходов сейчас становится актуальным.
Приведу свой прайс на недвижимость:
https://cpcpa.ru/services/kadastr/

Суд специально запрашивал у меня градации стоимостей.
Я отвечал (с примерами из прайс-листа), что максимальную сумма, которую может заработать эксперт ЗА МЕСЯЦ работы - не более 640 тыс.руб. на сверхсложных объектах класса "А" в центре Москвы или 460-510 тыс.руб. на серии объектов класса "В" при больших площадях, или 176 - 340 тыс.руб. на серии объектов класса "С" небольшой площади.
Диапазон почасовой оплаты в Москве - 1000 .... 2 900 руб./час.
Значит в месяц можно заработать:
22 * 8 * 1000 = 176 000 руб.
22 * 8 * 2900 = 510 000 руб.

Важен вопрос о том, сколько брать за местоположение (чем ближе к центру Москвы, тем меньшее количество аналогов по купле-продаже), за незавершенку, за снесенные здания, а также за большое количество объектов в одном месте (к примеру, в одном здании - коммерческие помещения и МОП):
С моего сайта:
Наценки: удорожание на 15-20% для объектов, незавершенных строительством и снесенных объектов. Для центра Москвы (до Садового кольца) – максимальные расценки, за МКАД –минимальные.
Ф[b]ормирование общей стоимости услуг при росте количества объектов оценки: каждый второй объект оценки – 50% стоимости первого, каждый третий и последующий – 25% стоимости первого. Стоимость не меняется свыше 20 объектов.[/b]
Источник: https://cpcpa.ru/services/kadastr/
Прайсы находятся в судах, но назначение цен и времени в большинстве случаев не по прайсам.

Оценка самолета Ну опять "знаток" из Коломны ПЛАВАЕТ[/b][/u] (полное незнание стандартов):
ФСО №7:
3. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.
ФСО №10
5. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки к объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее - машины и оборудование).

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

ИТАК:
Оценка проводится по ФСО-1,2,3,10
Оценку проводит специалист ПО МАШИНАМ И ОБОРУДОВАНИЮ
рекапитализация
Olegovich сообщал(а):
Евгения2773 сообщал(а):
Добрый вечер, спасибо большое за ответ. Определяла следующим методом: Ставка аренды = Стоимость * Ккапитализации + Платежи за землю,
стоимость определяла текущих прав-права долгосрочной аренды... выставили замечание, что необходимо рассчитывать право собственности, на каком основании не объяснили...мучаюсь в догадках..

Замечание сделано абсолютно корректно!
от того , что арендатор сдает в субаренду, а не собственник в аренду - ставка не должна меняться. она рассчитывается исходя из стоимости права собственности.


О, ЕЩЕ один "знаток" появился: "ставка не должна меняться"....(????)
Итак: каково соотношение СТАВКА АРЕНДЫ/СТАВКА СУБАРЕНДЫ.?
"Знаток" утверждает, что ОНИ ОДИНАКОВЫЕ.
Я утверждаю, что ОНИ РАЗНЫЕ...
рекапитализация Справочно:
При сложностях с определение Ккапитализации ПРОЩЕ использовать среднестатистический ВРМ для ПРЯМОГО расчета интересуемой арендной ставки....
рекапитализация 1).Опять здесь НЕАДЭКВАТНЫЙ "говорун", от которого ВЕЗДЕ НА ФОРУМЕ НИКАКОГО ТОЛКУ ПО ЧАСТИ ПРАКТИЧЕСКИХ ПОЗНАНИЙ, поскольку он НЕ ОЦЕНЩИК, а генеральный директор с экономическим и юридическим образованием, но полный профан в оценке недвижиомости
2). Итак, РЕКАПИТАЛИЗАЦИЯ
Стоимость (рыночная) = Денежный поток / Ккапитализации
Первый ответ: получаем рыночную стоимость (а не стоимость прав долгосрочной/краткосрочной аренды).
Денежный поток = Стоимость * Ккапитализации
Денежный поток = Ставка аренды - Платежи за землю
Здесь Платежи за землю ОБЫЧНО представлены налогом на собственника земли.
Ставка аренды = Стоимость * Ккапитализации + Платежи за землю
Справочно: Ккапитализации ОЧЕНЬ СЛОЖНО ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ в данном случае (он варьируется в диапазоне 1,5% ... 16% в зависимости от многих параметров...)
ДЕРЗАЙТЕ
Стоимость газопровода 1).Опять здесь НЕАДЭКВАТНЫЙ "говорун", от которого ВЕЗДЕ НА ФОРУМЕ НИКАКОГО ТОЛКУ ПО ЧАСТИ ПРАКТИЧЕСКИХ ПОЗНАНИЙ, поскольку он НЕ ОЦЕНЩИК, а генеральный директор с экономическим и юридическим образованием, но полный профан в оценке недвижиомости
2). Газопровод:
Проще всего - Затратный
Надо определить проектную мощность.
Надо определить среднюю прокачку и ПЕРСПЕКТИВУ.
Разница - показатель ВНЕШНЕГО износа.
Учесть физический износ.
магазин/квартира Итак, что же у НЕГО есть (Барсуков):
Образование - МЭСИ (экономист) + юридическое. СТРОИТЕЛЬНОГО НЕТ
Аналогичные квартиры НЕ ОЦЕНИВАЛ (гендиректор...)
В Справочниках не разбирается
Считает меня "теоретиком" (???)
Справочно: все самые сложные работы по оспариванию недвижимости проходят в МГС, 1 АП СОЮ и т.п. через меня (более 300 Заключений эксперта), вакцину "Спутник" - оценивал Я в ноябре 2020 г. (за что получил орден "Евразия" в январе 2021 г.)

Вывод: ПОЛНАЯ НЕКОМПЕТЕНТНОСТЬ, НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ, НЕУМЕНИЕ ВЕСТИ ОППОНИРИВАНИЕ, ОТСУТСТВИЕ БАЗЫ ПОДГОТОВКИ.....
ДАЛЬНЕЙШЕЕ ОБЩЕНИЕ НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО
магазин/квартира
Владимир Коломна сообщал(а):
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами

Ну и чушь....
Там сейчас так ужесточили требования, что и близко вышеизложенного нет.

Перевод/узаканивание перевода - это вам не коэфф. в справочник закинуть)))

Да и перевод - это уже за рамками полномочий "оценщика". Да и перевод будет длится столько, что стороны уже и без этого поделят.

А у Вас есть строительное образование и степень, чтобы утверждать про ЧУШЬ? (Плиз, документы в студию)
А аналогичные квартиры Вы оценивали? (Плиз, отчет в студию)
А Вы СПРАВОЧНИКИ выпускаете? (плиз, в студию)
А вы в курсе сколько денег и времени займет перевод (плиз, ссылки в студию).
Если ничего ЭТОГО нет, не ЗАСОРЯЙТЕ ФОРУМ своими некомпетентными высказаваниями (как в параллельном форуме...), которые не имеют НИКАКОЙ ПОЛЕЗНОСТИ, кроме "...собака лает..."







магазин/квартира Осмотрите квартиру
Ее можно перевести в нежилой фонд, если:
- имеется второй выход;
- обрезаны газовые подключения;
- проходные коридоры отделаны негорючими материалами
Отрицательный СОК 1). Проанализируйте неденежный СОК (ДЗ+Зап-Кредиторка)
2). Проанализируйте предприятия холдинга (там должен быть "денежный мешок", у которого большие заемные средства и ТРАНЗАКЦИОННЫЕ ИЗДЕРЖКИ в холдинге
3). Проанализируйте по СПАРК или СКРИН СОК у аналогичных предприятий.
СПРАВОЧНО: ДДП всегда планируется при отсутствии транзакционных издержек и положительной величине СОК.

 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005