Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Половинкин Николай Иванович
Дата рождения 15.01.1939
Пол Мужской
E-mail niknivolop@list.ru
Страна Россия
Область, край, республика Владимирская область
Город Александров
Адрес г.Александров, ул. Королева, д. 3
Почтовый индекс 601655
Телефон (49244) 9-83-82
Награды 1)Юбилейная медаль к 100-летию В.И.Ленина; 2)Медаль ветерана труда; 3)Юбилейная медаль к 10-летию РОО.
Имя для дискуссий Nikpol
Дополнительная информация Год рождения 1939
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Форма обучения Горьковский институт инженеров водного транспорта инженер-механик 1964 Очная
МЭСИ, г.Москва экономист 2001 Заочная
Год начала оценочной деятельности 1997
Оценочная деятельность МЭСИ, г.Москва 14.06.01
Место работы инд.предприниматель по оценочной деятельности
Предыдущие места работы ЗАО "Эссистент Корп", г.Москва c: 5.2004 по: 12.2004 ведущий специалист по оценке
ОАО "Александровский радиозавод" c: 11.2003 по: 4.2004 ведущий инженер
ООО "Альтэнис" c: 1.1992 по: 1.2001 замдиректора
инд.предприниматель по оценочной деятельности c: 5.1999
ООО "Центральное агентство оценки" c: 12.2004 по: 2.2008 генеральный директор
ООО "Вэлфор" c: 5.2008 по: 10.2009 эксперт по оценке
Список статей

04.02.2008
Отчет № 09/1 об оценке незавершенного строительством жилого дома
24.10.2006
В лабиринте арендных прав (опыт обобщения дискуссионного материала)
11.09.2006
Обсуждение проекта Технического задания «Определение величины арендной платы за использование аэродромных комплексов»
12.05.2006
Камень преткновения: объект оценки в аренде (обсуждение проекта "ТЗ на проведение оценки рыночно обоснованной величины арендной платы за встроенные помещения, являющиеся госсобственностью)
Последние 10 сообщений

ЭтоНик - с ДР! :-) Трудно сейчас представить, что когда-то ЭтоНик на форуме вовсе не было. Ещё трудне вообразить, что её на форуме вдруг не станет :-(
А ещё заметил, что большинство её высказываний очень похоже на то, как и я думаю или считаю. Это что - телепатический плагиат? :-) Или слчайное совпадение? В любом случае продолжайте в том же духе и будет многим радость, а Вам - наша признательность.
Здоровья Вам и женского счастья! o~g 0m - - mo 8**
Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
Павел Тумаков сообщал(а):
Банк может взять в залог только сформированный объект собственности. Собственно, в этом единственная причина, отчего и надо считать весь участок.


Соглашусь, спасибо. 8**
Только всё равно шевелится, как червячок, сомнение:
а если объект неточно, неполно сформирован - банку
это без разницы? Вот случится реализация залога и останутся 2 здания без земли - ведь это коллизия, судебное разбирательство, банк в стороне не оставят.
Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями? У банка губа не дура.

Я-то говорю о том, как дОлжно, а не как выгодно бвнку. Полагаю, что при оценке РС права аренды всего участка закладывается возможный (но не обязательный) конфликт интересов.

Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
Андрей С. сообщал(а):
... выяснять что там с двумя другими зданиями, читай связываться с банком.


Практически - да, обязательно.
Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
ЭтоНик сообщал(а):
)
При аренде части участка обременение накладывается на весь участок.


Конечно. И продажа всего участка состоится с имеющейся арендой какой-то его части, куда ж от аренды деться в течение её срока. Но РС этого обременения должна быть пропорциональна размерам этой арендуемой части, а не всего участка.

В нашем случае речь идёт о залоговой (рыночной) стоимости ЕОН, т.е. зданий в праве собственности и ЗУ в праве аренды.
Зданий 5, участок один (в аренде оформлен). Стоимость аренды всего участка тоже одна (АП, которую получает ар-ль), а вот стоимость права аренды может быть разной, с привязкой её к зданиям.
И если оценщик сосчитает РС права аренды всего участка и отнесёт её к стоимости 3-х залоговых зданий, то он заведомо увеличит РС этих зданий за счёт 2-х других.

А если реализация залога? 3 здания будут проданы вместе с правом аренды всего участка? Банку и новому собственнику 3-х зданий, конечно, неплохо лишнее прикарманить, но каково будет собственнику 2-х других зданий, оставшихся без земли до далёкого 2025 года да ещё и обкраденных на некоторую сумму своей рыночной стоимости?
Нужно ли учитывать право аренды на з.у. под не оцениваемыми зданиями?
Юлия@ сообщал(а):
...как оценивать право аренды на земельный участок: по общей площади или за вычетом площади застройки под 2-мя зданиями, которые не являются объектом оценки. Оценка для банка, объекты оценки - предмет залога.


По-моему, тут и вопроса нет: только за вычетом.

Нельзя лишать два неоцениваемых здания (из 5) их статуса "единых объектов недвижимости" и с какой-то стати часть дохода от них, приходящуяся в остатке на землю под ними и около них, приписывать закладываемым 3 зданиям? А если придётся закладывать и эти 2 здания да ещё и другому банку? Будет несправедливость, которая легко устраняется Гражданским кодексом. То, что все 5 зданий, возможно, принадлежат одному владельцу, в данном случае не имеет значения. Как говорится,"Неважно, рупь или два, главное - самолюбство!" :-)
по вопросам оспаривания кадастровой стоимости
Olegovich сообщал(а):
Nikpol сообщал(а):
Насколько я знаю, всё делается гораздо проще и легче:
при изменении границ, площади или ВРИ, реестровая палата берёт соответствующий УПКС, определённый уже состоявшейся ГКО и множит на новую площадь или старую площадь на иной УПКС из той же ГКО.

совершенно верно. и датой "новой" кадастровой стоимости и будет дата описанных Вами манипуляций


Никак нет. Вы неверно меня поняли, равно как и здравый смысл, и логику оценки, и закон 135, и постановление Президиума ВАС №10761/11 от 25.06.2013г. :8e
УПКС ведь не с неба падает, он получается в результате той самой массовой ГКО, которая производилась на определённую дату оценки. И эта дата будет жить до новой ГКО, на неё и следует делать рыночную оценку для оспаривания. 8**

P.S. А "манипуляции" реестровой палаты дают дату внесения новой стоимости в кадастр недвижимости. Таких дат за 5 лет может набраться немало (изменили границы, изменили ВРИ, разделили участок,объединили участки и т.д - будут появляться и вноситься в реест всё новые и новые стоимости, но все они будут рождаться от тех же самых УПКС (на дату определения КС при проведении действующей ГКО).
по вопросам оспаривания кадастровой стоимости
Olegovich сообщал(а):
если произошла смена категории или ВРИ - у Вас уже не будет "старая" дата оценки, так как при изменении характеристик участка появляется и его новая стоимость, а значит и оспаривать надо на эту "новую" дату, а не на дату проведения ГКОЗ


Интересно... девки пляшут :-)
"Появляется новая стоимость" - а как она появляется, Вы в курсе? Неужто кто-то заказывает оценщикам новую кадастровую оценку, те считают заново стоимость на новую дату оценки, пишут отчёт, предъявляют его заказчику? Ведь только в этом случае и возникает новая дата оценки, на которую должно ориентироваться оспаривание.

Насколько я знаю, всё делается гораздо проще и легче:
при изменении границ, площади или ВРИ, реестровая палата берёт соответствующий УПКС, определённый уже состоявшейся ГКО и множит на новую площадь или старую площадь на иной УПКС из той же ГКО.

Дата оценки
Высоцкая сообщал(а):
...согласно Приказа Минэкономразвития России от 3 ноября 2006 г. N 358... кадастровая стоимость объектов оценки определяется на 1 января года начала работ по определению кадастровой стоимости...


Приказ, должно быть, устарел. Раньше - да, все ГКО проводились на 01 января любого там года. Но вот последние три ГКО - земель промышленности и т.п., особо охраняемых и сельхозземель под дачи, огороды и сады делались на даты оценки 06, 07 и 08 мая 2013г.

На одном из судов с моим отчётом по участку для дачного строительства судья по привычке записала в решении дату оценки 01.01.2013г. Противная сторона возликовала: отчёт не верен, не та дата оценки! Но сверились с отчётом, а там - 08.05.2013г., всё верно.
C Днем Варения Сергея Николаевича Медведева С днём рождения, бывший loser! :-)
Приятно сознавать, что есть среди нас такие добротные профессионалы и глубоко порядочные люди #-#
Плечо не плечо, но что-то надёжное чувствуешь даже на таком расстоянии...
Сохранения здоровья и закрепления успехов, Сергей Николаевич! 8**
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005