|
|
|
Васса
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/12/2015
Сообщений: 5
Местонахождение: Владимир
|
Добрый день, коллеги! 
Я - новичок в оценке, получила задание оценить земельный участок в поселке за 300 км. от областного центра. Для залога в Сбербанке.
Рынка нет !
Нашла в интернете такой портал объявлений коммерческой недвижимости Статриелт статриелт и статистику по недвижимости с корректировками и поправками.
Можно ли использовать эти данные для сбера или точно искать сделки или объекты-аналоги?
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
почитайте для начала
-
|
|
|
Васса
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/12/2015
Сообщений: 5
Местонахождение: Владимир
|
В ходе рассмотрения Пермским УФАС России " ...именно Сбербанк выдвигает требования к отчету об оценке и оценщикам".
т.е. как я понимаю, требования Сбербанка сверх закона об оценке и ФСО 1-7 - расширительное толкование законодательства, незаконны ?
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
закон или незакон, какая разница. Судится будете со сбербанком?
Созвонитесь с залоговиками и обсудите какие у них требования.
-
|
|
|
Васса
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/12/2015
Сообщений: 5
Местонахождение: Владимир
|
Судится будете со сбербанком
Но Сбербанк не сторона договора. Как я понимаю, они могут при нарушениях оценочных норм обратиться с жалобой в СРО.
Слышала, что в сбере очень требовательные залоговые специалисты. Поэтому меня интересует практика опытных оценщиков по поводу применения корректировок и поправок на сайте www.statrilt.ru (точнее - http://www.statrielt.ru/index.php/statistika-rynka/itogi-iv-kvartala-2014-goda) или на подобных сайтах.
Заранее всем благодарна !
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Странные прогнозы на этой страничке, предлагаю сравнить с динамикой по Москве на сайте www.irn.ru/gd/ постройте график за последние годы, увидите падение цен, а Москва самый активный рынок, а на страничке всё растет, это где у нас всё растет, если в Москве падает?
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
яБ применил :)
Но насчёт того как на это Сбер отреагирует не знаю. Мне кажется сборник Лейфера более солидное обоснование, чем какой то непонятный сайт
-
|
|
|
Васса
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/12/2015
Сообщений: 5
Местонахождение: Владимир
|
Цитата: предлагаю сравнить с динамикой по Москве
Наверное, Москва- с другим уровнем доходов-расходов, с другим уровнем жизни и представлениями о жизни, отличающимися от остальной России, живет по своим законам. "Деревянный" привязывают к валюте и возможно там рынок был "перегрет". У меня - оценка не квартиры, а коммерческой недвижки - магазина и склада.
У нас сделок стало меньше, похоже собственники не торопятся снижать цены, ждут инфляции. Коммерческая активность снижается. Новые-то коммерческие объекты рискованно начинать строить. У нас ждут скорее роста на уровне не меньше инфляции.
Цитата:сборник Лейфера более солидное обоснование
Уважая оценочные статьи Лейфера Льва Абрамовича, скептически отношусь к экспертным, хотя и коллективным, мнениям оценщиков. Ведь мнение оценщика и фактическое поведение рынка - это совсем разные вещи. Как нас учили, оценщики - исследуют, фиксируют состояние рынка, а не участвуют в формировании рынка.
Например, если я плохая оценщица, то моё экспертное мнение правильное или ошибочное?
Или в оценке все также, как в колхозе при голосовании - решает большинство голосов? История показывает, что большинство далеко не всегда безошибочно поступает.
Я пока другого открытого рыночного источника для корректировок не нахожу.
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
Вопрос. Чем Лейфер отличается от представленного вами интернет ресурса?
З/ы в моем регионе коммерческая падает. Особенно аренда.
-
|
|
|
Васса
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/12/2015
Сообщений: 5
Местонахождение: Владимир
|
Лейфер Л.А. - основан на экспертном мнении, платный,
http://www.statrielt.ru/[/url] - на фактическом рынке, бесплатный.
... еще потому, что у меня нет нового Лейфера, а интернет всегда с собой.
Собственно, противопоказаний, как я поняла, нет.
Ок
|
|
|
Дим
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/2/2012
Сообщений: 152
|
Судя по дате регистрации и по тексту сообщений - скрытая реклама сайта)))
|
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
|
Мисовец сообщал(а):...постройте график за последние годы, увидите падение цен, а Москва самый активный рынок...
строил. график не предсказывает ничего.
http://s16.radikal.ru/i191/1503/dd/0f5fc151dca7.jpg
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008
Сообщений: 228
Местонахождение: Москва
|
Теперь постройте за последние месяцы. В период кризиса динамичнее идут процессы.
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Ну, я объясняю это двумя способами:
1. Вероятно в Москве все-таки фиксируются не цены предложения, а цены сделок, а Вы нарисовали цены предложения, а это две большие разницы.
2. Если рынок активен, а в Москве он всяко активнее, чем где бы то ни было, то он показывает тем, кто изучает его, все тенденции лучше. Ну а если рынок не так активен, да и доступа к ценам сделок нет, то вот такие графики и получаются, что вроде бы ничего не происходит.
|
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
|
Сидор Сидорович сообщал(а): Теперь постройте за последние месяцы. В период кризиса динамичнее идут процессы.
свой я построил, постройте свой и рассказывайте про периоды и динамику.
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
|
Сидор Сидорович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/20/2008
Сообщений: 228
Местонахождение: Москва
|
Рад, что у нас как в Каннах, поровну различных мнений.
http://www.colliers.com/ru-ru/moscow/insights/market-news/2015/150320_russian_breakfast#.VRKZ0CXWjQw
"...пройдено ли рынком «дно»? Аудитория разделилась поровну на тех, кто склоняется к пессимистичному сценарию развития событий, и на тех, кто смотрит в будущее с оптимизмом."
|
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 875
Местонахождение: Москва
|
Мисовец сообщал(а):
Ну, я объясняю это двумя способами:
1. Вероятно в Москве все-таки фиксируются не цены предложения, а ценя сделок, а Вы нарисовали цены предложения, а это две большие разницы.
Когда будет доступная и представительная база, тогда можно будет переходить к публикации красивых графиков по ценам сделок.
На текущий момент мониторинги росреестра по Москве не представительны и значительно отстают во времени. Ну, к примеру сегодня, открытая база росреестра утверждает, что в 2014 году удельная цена сделок по помещениям в Москве составляет 45 495,86 руб./кв.м. Сделок с землей, зданиями, сооружениями и незавершенке в 2014 году в базе, сегодня, нет.
Мисовец сообщал(а):
2. Если рынок активен, а в Москве он всяко активнее, чем где бы то ни было, то он показывает тем, кто изучает его, все тенденции лучше.
возможно. для анализа Москвы обобщенный график недостаточен, цоф, от местоположения и влияния масштаба до устареваний объектов, в усредненке игнорируются.
Если данные сегментировать с достаточной детальностью, большинство сегментов представлены не намного более представительно, чем на локальных рынках других городов.
Мисовец сообщал(а): Ну а если рынок не так активен, да и доступа к ценам сделок нет, то вот такие графики и получаются, что вроде бы ничего не происходит.
а я не говорю, что ничего не происходит, я утверждаю, что обобщенные графики во первых - отражают только ретроспективу со значительной задержкой, во-вторых - не учитывают многих факторов.
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Сидор Сидорович сообщал(а):"...пройдено ли рынком «дно»? Аудитория разделилась поровну на тех, кто склоняется к пессимистичному сценарию развития событий, и на тех, кто смотрит в будущее с оптимизмом."
Ну, я то смотрю в будущее с оптимизмом: на мой взгляд, насколько я понимаю позицию Хазина, цены больше не будут расти, а будут только падать, т.е. падение, полка (а не рост, как было в 2012 году) снова падение и так пока мир не придумает какая ОЭФ придет на смену капитализму.
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
Мисовец сообщал(а): цены больше не будут расти, а будут только падать, т.е. падение, полка (а не рост, как было в 2012 году) снова падение и так пока мир не придумает какая ОЭФ придет на смену капитализму.
Полагаю вы о недвижимости, а не еде?
А цены где расти не будут?
Просто в штатах вроде рост рекордный и в 2014 и на следующие пару лет прогнозируется.
Индия и Китай тоже вроде не падают.
Ну а в РФ не капитализм виноват, а структура экономики.
|
|
|
Guest |