|
|
|
Сергей Прянишников
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Может ли Оценщик в качестве аналогов использовать объявления по объекту оценки?
|
|
|
Сергей Прянишников
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Может у кого ни будь есть такая судебная практика?
Прямого запрета в ФСО нет но понятие аналог говорит о подобии а не о тождественности. И как тогда решить вопрос достоверностью информации? Ведь это объявление размещено заинтересованным лицом, а раз так то инфа может быть завышенной или заниженной.
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
Сомневаюсь, что проверяющие пропустят такое.
Я ещё понимаю, если была сделка купли-продажи ранее.
-
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
это может быть простая манипуляция со стороны собственника. они не лохи - знают о применяемом оценщиками методе сравнения
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
использовать может, более того - должен, в вот как использовать - это уже другой вопрос,
просто так использовать в качестве аналога, да ещё и не сделку, а предложение - нет,
только вот обосновывать это "нет" по ФСО нужно с умом.
|
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость
Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
|
Сергей Прянишников сообщал(а):....а юристов-оценщико еще меньше.
Чур-чур. Новые звери - "юристо-оценщико". Некомпетентность в квадрате.
|
|
|
Сергей Прянишников
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Вы все правильно поняли я говорю об юристах знающих ОД и ФСО и имеющих практику по оспариванию Оценки. Это очень узкая специализация и Оценщики в своей практике чаще сталкиваются с оспариванием их отчетов, чем юристы.
|
|
|
Сергей Прянишников
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Читайте внимательнее тему. Речь идет об ОБОСНОВАНИИ ПОЧЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИНТЕРНЕТЕ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ В КАЧЕСТВЕ АНАЛОГА ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
ну вот я случаем оценщик и юрист. точнее постановку вопроса
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Юнитер Арнольд Дмитриевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,710
Местонахождение: Сан Бенедетто Д.М.,Италия
|
Вниманию редакции Портала! Реплика ветерана по поводу деградации профессии оценщика.
С трудом достигнув 20-летнего возраста, умирает профессия оценщика ... Вообще говоря, профессионалам известно, откуда «ноги растут»...( обычно приводят в пример «протухшую рыбу»). Но сейчас не об этом. Известно, что в каждой современной профессии сегодня имеется Портал для специалистов... Наверное, один из старейших - главный оценочный портал... Конечно, было бы странно, если бы на Форуме не обсуждалась деградация российской оценки... Казалось бы мелочь, но все чаще появляются на форуме некомпетентные анонимные личности с различной стадией « оценочных маний». Для ветеранов Форума известно, что наиболее часто такой манией страдают автоюристы, которые «не зная брода» пытаются учить технических специалистов - оценщиков транспортных средств. Скажите, есть ли еще где-нибудь на профессиональных форумах практика, когда неуч своими бесконечными глупыми вопросами постоянно "разводит" оценщиков-профи? Вот пример - появился на форуме некий маразматик под именем "ЮРИСТО-ОЦЕНЩИКО" ( как его окрестил коллега Игорь Борисович), который умышленно «засоряет эфир» при попустительстве спящих ответственных товарищей... Кстати сказать, не обращает внимания редакция Портала и на бесконечные посты другого горлопана- графомана , известного не только по хамским выпадкам, но и по медицинским показаниям...
Ведь стыдно, господа ! Портал профессиональный! Уберите отсюда всяких малограмотных "ЮРИСТО-ОЦЕНЩИКО", позорящих не только Форум, но и профессию...
http://facebook.com/arnold.yuniter
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
Сергей Прянишников сообщал(а):Для г. Шогина повторяю вопрос. Речь идет об ОБОСНОВАНИИ ПОЧЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ИНТЕРНЕТЕ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ В КАЧЕСТВЕ АНАЛОГА ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
если Вам не понятно спросите что Вам непонятно.
Для каких целей делается оценка?
На какую дату - текущую или давно прошедшую?
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Сергей Прянишников
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Оценка а точнее экспертиза по определению суда Вопрос эксперту какова цена встроенного помещения на дату 14 января 2014 г и на дату осмотра (дата осмотра 05.06.2015). Спор в суде о цене выкупа по 159 ФЗ.
|
|
|
Julia Sadek
|
|
Ранг: Администратор
Группа: Администратор, Участник
Зарегистрирован: 2/4/2008
Сообщений: 185
Местонахождение: Москва
|
Доброго дня всем.
Господа Прянишников и Слуцкий забанены на сутки в связи с нарушением правил форума.
С уважением и пожеланием конструктивных и уважительных дискуссий,
Администратор портала
Садек Юлия
|
|
|
Сергей Прянишников
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Дополнительная информация для г. Шогина
Мы в 2013 г сдавали в суб аренду помещение, которое теперь оценивает КУГИ, а точнее ГУИОН. Объявления о сдаче размещали в инете много агентств. В феврале 2013 мы сдали это помещение и согласно договора аренды копию договора суб аренды направили в КУГИ. Но это объявление не все агентства удалили из инета. Данное объявление до сих пор еще можно найти в сети.
Оценщик нашел именно эти устаревшие объявления и использовал информацию из них при расчете доходным методом.
Дополнительно сдали намного дешевле чем в объявлении. Договор суб аренды краткосрочный без регистрации в ФРС но у КУГИ копия с ценой есть.
|
|
|
Сергей Прянишников
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/27/2015
Сообщений: 122
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Дополнительная информация для г. Шогина
Мы в 2013 г сдавали в суб аренду помещение, которое теперь оценивает КУГИ, а точнее ГУИОН. Объявления о сдаче размещали в инете много агентств. В феврале 2013 мы сдали это помещение и согласно договора аренды копию договора суб аренды направили в КУГИ. Но это объявление не все агентства удалили из инета. Данное объявление до сих пор еще можно найти в сети.
Оценщик нашел именно эти устаревшие объявления и использовал информацию из них при расчете доходным методом.
Дополнительно сдали намного дешевле чем в объявлении. Договор суб аренды краткосрочный без регистрации в ФРС но у КУГИ копия с ценой есть.
|
|
|
Guest |