|
|
|
mars
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2012
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
|
Уважаемые оценщики! Как можно обосновать корректировку на ипотеку (объект оценки) и сколько она может составлять %? при оценке квартиры
заранее всем спасибо
|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
mars сообщал(а):Уважаемые оценщики! Как можно обосновать корректировку на ипотеку (объект оценки) и сколько она может составлять %? при оценке квартиры
заранее всем спасибо
1) никак
2) 0%
|
|
|
Алексей Иванов
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/19/2006
Сообщений: 281
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Вы возможно некорректно выразились - может быть имелось в виду обременение ипотекой?
Тогда это классика - есть график платежей, оставшаяся задолженность, ставка безрисковая (часто берут средние по депозитам)
и дальше дисконтирование платежей - получили текущую стоимость задолженность и вычли.
Вот только учет обременения такого почти никогда не нужен. Ну разве что в наследство получили ипотечную квартиру.
В большинстве остальных случаев требуется стоимость без учета этого обременения.
|
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
|
mars сообщал(а):Как можно обосновать корректировку на ипотеку
Пишу в отчетах так
Оценка выполнена, исходя из следующих предположений:
Юридическая экспертиза прав не производилась.
Оценщик проанализировал возможность обременения оцениваемого объекта следующими факторами:
- ипотека (наличие залога объекта оценки);
- сервитут;
- наличие договоров аренды, вызывающих ограничения по сдаче площадей в аренду новым арендодателям.
При анализе возможного обременения оцениваемого объекта договорами аренды, сервитут и/или договором залога Оценщиком были проанализированы представленные документы и установлено обременение ипотека в силу закона.
В рамках настоящего Отчета оценка проводилась исходя из предположения об отсутствии каких-либо обременений.
|
|
|
Guest |