|
|
|
Ирина Токмакова
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/23/2017
Сообщений: 4
Местонахождение: Краснодар
|
Всем добрый день!
Мы сделали отчет об оценке рын.стоимости ЗУ для оспаривания кадастровой. Отчет прошел экспертизу в СРО.
Суд назначил независимую экспертизу. В заключении эксперта посчитана стоимость ЗУ сравнительным подходом, и отличается от нашей (и реально объективной) в 10 раз.
Хочу писать ходатайство в суд о назначении повторной экспертизы, и написать в ней о ляпах в заключении эксперта. Эксперт оценщик, состояит в сро оценщиков.
Не нашла норм закона, в которых конкретно говориться, что эксперт при расчете рыночной стоиомсти обязан пользоваться 135ФЗ и ФСО.
Например, эксперт берет аналоги вообще в другом городе, где цены огого, корректирует их незначительно. Анализ рынка отсутствует, поэтому и аналоги такие с виду нормальные, идут корректировки, но аналоги реально неподходящие!!!
Как связать заключение эксперта с нашими оценочными нормами????!!!!!!!!!!! Пожалуйста, помогите!!!!!
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Посмотрите по веткам с судебной экспертизой. Особенно, посты Андрея Питерова.
Емнип, он формулирует так "судебный эксперт обязан применять требования оценочного законодательства, но только в части, не противоречащей требованиям законодательства процессуального".
Думаю, что в Вашем случае такого противоречия нет. Иксперд обязан показать ВЕСЬ объём доступной ему информации, изложить принципы выбора налогов и ещё кучу всего, что продемонстрирует его фокусы.
|
|
|
A-Smir
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/20/2009
Сообщений: 31
Местонахождение: Москва
|
Нигде не говорится, что судебный эксперт должен соблюдать нормы оц.зак-ва. Здесь в другой плоскости.
Его исследование должно быть всесторонним.
"Эксперт должен проводить исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме".
Вот с полным объемом, всесторонним исследованием в данной экспертизе проблемы.
|
|
|
Кондаков Игорь
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/4/2009
Сообщений: 547
Местонахождение: Нижний Новгород
|
Ирина Токмакова сообщал(а):Всем добрый день!
Мы сделали отчет об оценке рын.стоимости ЗУ для оспаривания кадастровой. Отчет прошел экспертизу в СРО.
Суд назначил независимую экспертизу. В заключении эксперта посчитана стоимость ЗУ сравнительным подходом, и отличается от нашей (и реально объективной) в 10 раз.
Хочу писать ходатайство в суд о назначении повторной экспертизы, и написать в ней о ляпах в заключении эксперта. Эксперт оценщик, состояит в сро оценщиков.
Не нашла норм закона, в которых конкретно говориться, что эксперт при расчете рыночной стоиомсти обязан пользоваться 135ФЗ и ФСО.
Например, эксперт берет аналоги вообще в другом городе, где цены огого, корректирует их незначительно. Анализ рынка отсутствует, поэтому и аналоги такие с виду нормальные, идут корректировки, но аналоги реально неподходящие!!!
Как связать заключение эксперта с нашими оценочными нормами????!!!!!!!!!!! Пожалуйста, помогите!!!!!
У Вас нет основания для повторной экспертизы. Закажите рецензию на этот эпос. Всё, что представлено в суд на бумаге, будет рассматриваться. Иначе Ваши слова могут "повиснуть в воздухе". Рецензента (специалиста) потом вызовите в суд и опросите, и чтоб по 307УК дал подписку суду.
87 сообщений на старом форуме
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
можно сделать заявл о допуске в дело в кач 3-го лица. и потом самостоятельно разбивать ересь эксперта
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Шогин В. сообщал(а):можно сделать заявл о допуске в дело в кач 3-го лица. и потом самостоятельно разбивать ересь эксперта
Что то с памятью моей стало, все что было не со мной, помню.
Реакция народа на книгу Брежнева "Малая земля"
Ересь, это специалист в качестве третьего лица - его мнение никого интересовать в суде не будет.
Соглашаюсь выступать представителем, только для допроса, но там не бывает моих документов.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
Геннадий либо невнимательно читает, либо не понимает. 3м лицом может быть оценщик, с чьим отчетом вошли в суд
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Юлиана
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/26/2007
Сообщений: 593
Местонахождение: Краснодарский край
|
в личку загляните :)
|
|
|
Питеров Андрей
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/2/2007
Сообщений: 1,123
Местонахождение: Москва
|
Ирина Токмакова сообщал(а):Всем добрый день!
Мы сделали отчет об оценке рын.стоимости ЗУ для оспаривания кадастровой.
...
Как связать заключение эксперта с нашими оценочными нормами????!!!!!!!!!!! Пожалуйста, помогите!!!!!
Согласен с Валерием Анатольевичем!
Если есть желание доказать, что судебный эксперт не прав, целесообразно оценщику, готовившему отчет об оценке, на основании которого оспаривалась кадастровая стоимость, для начала войти в судебный процесс в качестве 3-его лица.
И только после этого оценщик, в качестве 3-его лица, получит все законные возможности, предоставленные кодексом административного судопроизводства, для доказывания правоты своей позиции, в том числе право изложить свое мнение по существу административного спора, а также право заявить ходатайства:
- о назначении повторной судебной экспертизы;
- о допросе эксперта;
- о привлечении специалиста для оказания содействия суду в оценке такого доказательства как заключение эксперта;
- о приобщении иных документов и материалов, которые подтверждают доводы 3-его лица и т.д.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Господа Шогин и Питеров.
Оч. заинтересовался темой вхождения оценщика в процесс третьим лицом. Именно оценщика, составившего отчёт.
Насколько понимаю, это же не только про оспаривание КС?
Буду благодарен, если несколько разовьёте мысль для не продвинутого в теме меня.
Просто глянув в свою ретроспективу, вижу неск. случаев, когда бы это имело явный смысл.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
ну тут все просто: признание отчета недостоверным (а такой вопрос всегда при оспаривании КС) затрагивает права оценщика. Следовательно, он может быть 3-м лицом в процессе и процессуально защищать свои права.
в обычном процессе, в принципе, то же самое, хотя вопрос о достоверности отчета, как правило, не ставится. Но, во-1х, о постановке такого вопроса можно попросить дружественную сторону дела. Её же можно попросить сделать в ваш адрес письмо, типа, рассматривается спор, ежель суд венесет решение со стоимостью, существенно, отличающейся от вашей, потребуем гонорар взад  . Это как бы легитимизация того, в чем могут быть затронуты ваши права, поэтому и хотите в процесс.
но даже если описанного нет, то в-равно, ничто не мешает сделать заявление в суд о включении 3-м лицом, т.к. вы несете репутационные потери, тем самым зтрагиваются ваши права.
примерно так
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Спасибо, Валерий Анатольевич.
Понял и усвоил. Буду пытаться пользовать.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Информационное письмо ВАС от 30.05.2005 № 92 рекомендовало привлекать оценщика третьим лицом. Типа рекомендация.
Постановление ВС № 28 от 21.12.2010 установило правило допроса специалиста по правилам допроса свидетеля. А это уже имеет силу закона – ВС разъяснил судам как работать со специалистами.
Годы идут, а единообразия нет.
Хотя, обычно суд работает по постановлению ВС – допрос по правилам допроса свидетеля под подписку по 307.
http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=7768
Думается, что выявление и формирование судами общих подходов (как бы это ни было прискорбно для оценочного сообщества) возможны главным образом в рамках споров о возмещении причиненного оценщиком ущерба.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Guest |