|
Дмитрий Б.
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/30/2019 Сообщений: 1 Местонахождение: Москва
|
Коллеги, добрый день! Такой вопрос беспокоит По кадастровой стоимости объект имеет существенную сумму для налога (4 млрд., Москва). Пытаемся приравнять к рыночной, но стоимость, которую выдают оценщики, выходит около 3-3,5 млрд., что не соответствует затраченным средствам на весь этот процесс. Пытались применять все названные в ФСО подходы, сумма всё равно где-то в районе 3 млрд. Пытались через схожие предложения на ЦИАН вывести рыночную стоимость – тоже не много дало. Может быть есть у кого-то пример как можно снизить рыночную стоимость, чтобы отчёт, её содержащий, устоял в суде (ну или зная практику Мосгора хотя бы имел сумму не сильно больше, чем указано в отчёте)?
При этом есть пример (аналогичное соседнее здание, с такими же характеристиками) где кадастровую стоимость удалось снизить через суд до 1,9 млрд. Соседи молчат, методой не делятся
|
|
Андрей В.
|
|
 Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
При пересмотре на 3,5 млрд экономия уже более 7 млн. руб в год, что у вас "не соответствует затраченным средствам". Пересмотрите бюджет на оценку. Все прошедшие отчеты есть на сайте Росреестра, не беспокойте соседей: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
|
|
Антон Маркелов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/25/2016 Сообщений: 34 Местонахождение: Семеновское
|
Есть отличная методика снижения кадастровой стоимости: стать Игорем Шуваловым - снижение кадастровой стоимости примерно в 2800 раз . Что касается подходов, то все вы их и должны применять, если они применимы. То, что сумма одинаковая может косвенно свидетельствовать о правильности расчетов. Если будет судебка, то использовать она будет те же подходы и методы и какого-то универсального решения чтобы отчет ваш "устоял в суде" нет. Или вы боитесь, что суд признает завышение незначительным и оставит кадастровую стоимость без изменений?
https://ocenit-usherb.ru/
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Антон Маркелов сообщал(а): Что касается подходов, то все вы их и должны применять, если они применимы.
Ну, про затратник это не работает. Для коммерческой лучше два. Но можно и один. Но красоты это конечно не добавит. Скорее наоборот.
Антон Маркелов сообщал(а): То, что сумма одинаковая может косвенно свидетельствовать о правильности расчетов.
Даже не косвенно, а полностью прямо. Правда в пределах использованных аналогов. Чем больше аналогов, тем, при прочих равных, эти пределы ширее.
|
|
Павел Карцев
|
|
 Ранг: Член сообщества Группа: Модератор общественные организации, Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 1,061 Местонахождение: Москва
|
Дмитрий Б. сообщал(а):Коллеги, добрый день! Такой вопрос беспокоит По кадастровой стоимости объект имеет существенную сумму для налога (4 млрд., Москва). Пытаемся приравнять к рыночной, но стоимость, которую выдают оценщики, выходит около 3-3,5 млрд., что не соответствует затраченным средствам на весь этот процесс. Пытались применять все названные в ФСО подходы, сумма всё равно где-то в районе 3 млрд. Пытались через схожие предложения на ЦИАН вывести рыночную стоимость – тоже не много дало. Может быть есть у кого-то пример как можно снизить рыночную стоимость, чтобы отчёт, её содержащий, устоял в суде (ну или зная практику Мосгора хотя бы имел сумму не сильно больше, чем указано в отчёте)?
При этом есть пример (аналогичное соседнее здание, с такими же характеристиками) где кадастровую стоимость удалось снизить через суд до 1,9 млрд. Соседи молчат, методой не делятся
Наберите или напишите мне paul.kartsev@gmail.com, посмотрим. Может правы вы, а может оценщики. Странно, что 0.5-1 млрд и соответствующее снижение налога на 8-16 млн. за 1 год для вас не окупает затраты...
1038 сообщений на старом форуме
|
|
Guest |