Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/18/2009
Сообщений: 1,110
Местонахождение: Москва
|
Landik сообщал(а):Не вижу обоснованной причины исключать аналог из выборки
Самое простое и распространенное обоснование исключения выбросов из выборки известно: критерий Граббса (ГОСТ Р 8.736-2011). Другое дело, что этот (как и другие) критерии применяется для генеральной совокупности с нормальным распределением, а при таком объеме выборки выполнить тест на нормальность не получится; при этом априори утверждать нормальность распределения я бы не рискнул, практика показывает, что оно часто многомодальное. Так что универсального правильного ответа нет. Лично я предпочел бы не исключать.
Landik сообщал(а):Если выборка менее 5 предложений, до медианы дело не дойдет, тогда применяется среднее арифметическое.
Ага. И дело даже не в том, как читать МР (хотя Вы прочитали правильно; последовательность изложения условий тоже имеет значение). Дело в самом смысле использования медианы (об этом в ГОСТ Р ИСО 3534-1-2019 написано): какая уж тут нечувствительность к крайним значениям, когда их всего 4.
Landik сообщал(а):Цель объективно применить методику
Тогда используйте дополнительные методы проверки (что также рекомендовано МР). Например:
1) расширьте географический и временной интервал выбора аналогов и покажите, что результат исследования локального рынка (4 аналога) попадает в доверительный интервал расширенной выборки (если это так, разумеется);
2) используйте справочные данные для близлежащих регионов на близкие периоды (в "Вестник-авто" есть март 2021 и апрель 2022 для Ленинградской области).
И вот тут может оказаться, например, что "локальный" результат не бьется со справочником, зато "расширенное" среднее - бьется. Тогда, возможно, имеет смысл использовать именно это "расширенное" среднее (пп.4 п.3.3 ч.3 МР: "средние рыночные цены в РФ").
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/27/2017
Сообщений: 2,068
|
Так вроде тема тухляк? Максим уже давал ссылку на платный какой-то ресурс. Это раз. Два, в МР2018 используется два разных понятия. Перове это идентичные КТС, а второй это аналогичные КТС. Там есть описание графоаналогического метода, когда известны несколько средних цен по годам, за исключением оцениваемого года. Далее сопоставляется график идентичных, графику аналогичных и вуаля. Метод пропорций называется вроде как. Там логика очевидна на мой взгляд, высшего образования не надо.
|