Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Аккредитация в АИЖК Опции · Вид
С.А.Н.
От: Saturday, August 14, 2010 9:33:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/4/2008
Сообщений: 385
Местонахождение: Ульяновск
Добрый день!
В нашем регионе многие банки выдают кредиты по системе АИЖК. Следовательно для аккредитации в определенных банках (АкБарс, Связь банк, ИТБ, ЕТБ)сначала надо аккредитоваться в АИЖК, а затем в банках.
Смотрел инфо по аккредитации на сайте АИЖК, звонил. В каждом регионе есть региональный оператор, который принимает документы для аккредитации в АИЖК и отправляет в АИЖК.
С требованиями по аккредитации ознакомлен на сайте АИЖК. Но возможно, есть нюансы, подводные камешки...
Пожалуйста, подскажите, как пройти аккредитацию в АИЖК и на что обратить внимание. Какие есть нюансы?

"Бюро оценки С.А.Н."
В начало
 
Ru$lan
От: Saturday, August 14, 2010 2:45:15 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/9/2010
Сообщений: 17
Местонахождение: Нижневартовск
Не знаю как у вас, но в нашем городе АИЖК аккредитовала только 2 компании. "Заявив", что больше и не надо. Всем остальным отказ.
ИМХО: Получается, хороший кусочек для определенных лиц.
В начало
 
mir
От: Saturday, August 14, 2010 4:55:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
Ха, ньюансы!
В свое время были аккредитованы при АИЖК, потом в связи с кризисом не стали продляться.
Сейчас снова решили аккредитоваться. Пакет документов передал под роспись региональному оператору 20.05.10 г. Там сразу предупредили что в Москве очень долго рассматривают. Через месяц попытался выяснить какова судьба документов. Глухо как в танке: местные - отправили в Москву, в Москве - мы напрямую с оценщиками не общаемся, ждите письменного ответа! И такое общение на протяжении месяца.
Неделю назад написал скромное письмо на Семеняку, мол что-то долгонько документы рассматриваются....
Через неделю будет три месяца как документы сдал, и как в воду канули...
В начало
 
С.А.Н.
От: Monday, August 16, 2010 8:56:38 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/4/2008
Сообщений: 385
Местонахождение: Ульяновск
Пожалуйста, подскажите....
Какие сроки аккредитации в АИЖК? На сайте такую инфо не обнаружил. Звонил в Москву- конкретно минимальные и максимальные сроки аккредитации не сказали.
На что особенно обращают внимание при аккредитации в АИЖК?

"Бюро оценки С.А.Н."
В начало
 
SAU
От: Monday, August 16, 2010 9:16:56 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 364
Местонахождение: Пермь
По собственному опыту, документы отправляйте с описью и с уведомлением, у меня потеряли часть документов Не понимаю (не смотря на опись), пришлось дополнительно досылать, в результате процесс аккредитации длился с октября-ноября 2009 г. по июнь 2010 г.
В начало
 
jb
От: Monday, August 16, 2010 12:25:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2007
Сообщений: 569
Местонахождение: Красноярск
Мы тоже в докризисное еще время акрредитовывались при АИЖК. Сначало они резину тянули на местном уровне, и через 30 дней требовали свежую выписку ЕГРЮЛ . Нам это надоело начали доставать МОСКВУ. Удачно вышли на порядочног осотрудника который охотно с нами общался, но процесс все больше затягивался, но общаться с нами ни кто не отказывался. Ну а потом путем применения связей нам удалось уговорить Ген.директора регионального оператоара АИЖК и буквально через неделю нам позвонили с Москвы и сказали что мы внесены в список, что подтвердилось через месяц, когда они список на сайте новый повешали. В то время один банк по этой программе ипотеку раздавал на лево и направо, но отчеты шли минуя нашего оператара. От них же с учетом 10 процентного вознаграждения с каждого отчета в месяц, за год, поступила 6 заказов и ВСЕ!!!! А потом мы узнали что родственники генерального директора открыли две оценочные фирмы , после чего мы просто махнули рукой и продлевать аккредитацию больше не стали, да и ссылаются все попрежнему на кризис, мол и так объемов нет, оценочных компаний нам хватает.
Так что без связей помоему ни как !! Но как говориться попытка не пытка! Удачи!Высший пилотаж
В начало
 
С.А.Н.
От: Friday, August 20, 2010 5:06:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/4/2008
Сообщений: 385
Местонахождение: Ульяновск
Если в регионе аккредитованы 2 оценочные компании при АИЖК, то где принцип НЕЗАВИСИМОСТИ ОЦЕНКИ И СВОБОДА ВЫБОРА НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА? ГДЕ СВОБОДА КОНКУРЕНЦИИ-НА ЧТО СМОТРИТ ФАС???
Ведь отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком Отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка, ФАС России обязан расценивать как нарушение Федерального закона от 26.07.2006г.№135-ФЗ "О защите конкуренции" ....
а также привлечения банка в этой связи к административной ответственности в виде "оборотного" штрафа АРБ ( http://www.arb.ru/site/docs/docs.php?doc=749 )

"Бюро оценки С.А.Н."
В начало
 
Мисовец
От: Friday, August 20, 2010 6:09:42 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
сан сообщал(а):
Если в регионе аккредитованы 2 оценочные компании при АИЖК, то где принцип НЕЗАВИСИМОСТИ ОЦЕНКИ И СВОБОДА ВЫБОРА НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА? ГДЕ СВОБОДА КОНКУРЕНЦИИ-НА ЧТО СМОТРИТ ФАС???
Ведь отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком Отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка, ФАС России обязан расценивать как нарушение Федерального закона от 26.07.2006г.№135-ФЗ

Не совсем так. Аккредитация при АИЖК нужна не просто так, а потому, что это самое АИЖК занимается перекредитованием ипотеки, принятой первым банком. Соответственно, получив оценку от оценщика, аккредитованного в АИЖК, банк не ждет возврата кредита, а сразу передает ипотеку АИЖК, получая обратно вложенные средства. А вот если Оценщик не аккредитован при АИЖК, то такой возможности нет, а это существенно для банков.
В начало
 
С.А.Н.
От: Friday, August 20, 2010 7:57:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/4/2008
Сообщений: 385
Местонахождение: Ульяновск
Мисовец сообщал(а):
сан сообщал(а):
Если в регионе аккредитованы 2 оценочные компании при АИЖК, то где принцип НЕЗАВИСИМОСТИ ОЦЕНКИ И СВОБОДА ВЫБОРА НЕЗАВИСИМОГО ОЦЕНЩИКА? ГДЕ СВОБОДА КОНКУРЕНЦИИ-НА ЧТО СМОТРИТ ФАС???
Ведь отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком Отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка, ФАС России обязан расценивать как нарушение Федерального закона от 26.07.2006г.№135-ФЗ

Не совсем так. Аккредитация при АИЖК нужна не просто так, а потому, что это самое АИЖК занимается перекредитованием ипотеки, принятой первым банком. Соответственно, получив оценку от оценщика, аккредитованного в АИЖК, банк не ждет возврата кредита, а сразу передает ипотеку АИЖК, получая обратно вложенные средства. А вот если Оценщик не аккредитован при АИЖК, то такой возможности нет, а это существенно для банков.


Процесс понятен работы АИЖК с банками...Вопрос в другом.

Недобросовестная конкуренция. Ущемлены права большинства оценщиков. Куда смотрит профсоюз оценщиков?
Ущемлены права оценщиков на свободную и здоровую конкуренцию! А потребителям услуг не оставляют выбора независимого оценщика!

"Бюро оценки С.А.Н."
В начало
 
Мисовец
От: Saturday, August 21, 2010 2:16:51 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
сан сообщал(а):
Недобросовестная конкуренция. Ущемлены права большинства оценщиков-КУДА СМОТРИТ ПРОФСОЮЗ ОЦЕНЩИКОВ???
Ущемлены права оценщиков на свободную и здоровую конкуренцию! А потребителям услуг не оставляют выбора независимого оценщика!

Независимость оценщика это, мне кажется, уже такой современный анекдот. Иногда говорят, что он независим, потому что в реальности от него ничего не зависит, иногда, что он не зависит ни от кого реально, но если хочет заработать, то должен оказывать услугу, полезную для заказчика. В общем, у СРО есть своя теория насчет того, от кого должны зависеть оценщики, а у Плескачевского своя. Да и какая независимость, если в РФ её нет даже у суда? Ну да ладно, независимость у каждого внутри.

Свободная конкуренция она когда была? Я помню, был директором ООО АН "Город", мы были крупным для нашего небольшого города Агентством и единственным, которое специализировалось на продаже строящегося жилья. Но было принято постановление Правительства, что в каждом АН должен быть либо свой оценщик, либо договор с оценщиком. Потом это постановление быстро отменили, это был такой бзик, т.к. нафига оценщик риэлтеру, кто кого учить там будет. Но я попытался сначала заключить договор. Пришел какой-то молчаливый браток, и сурово сказал, что оценка стоит 5% от оценочной стоимости. :) Ну и я пошел, окончил курсы ЭКСО-ТПП из Москвы в Барнауле и стал оценщиком, кстати, совершенно бесполезным для бизнеса фирмы. Ну и так оно началось. Не правительство бы со своей глупостью....

Потом народ понял, что оценка это круто в плане личной зарплаты и этот бум "доткомов" продолжается в принципе до сих пор. Конкурируют ли оценщики? И да и нет. Да, потому, что, все-таки, у клиента есть какой-то выбор, кстати, он есть у него среди аккредитованных при АИЖК. Но нет, потому что большинство О.К. стремятся получить аккредитации, использовать связи, попадать на местный уровень через вышестоящие организации, из Москвы вообще стараются добраться до самых до окраин. Если присмотреться, то оценщики сами крайне не любят открытого рынка, и всегда стремятся захватить как можно большую долю административно. Отсюда, кстати, и конкурсы, где выигрывают котировки менее рубля. В АИЖК это знают, и никаких мук совести не испытывают.

Проблема в том, что в оценке можно знать очень много, и такие люди есть, но, по правде говоря, там можно работать и ничего не зная. Профессия с неопределенным уровнем квалификации.
В начало
 
С.А.Н.
От: Saturday, August 21, 2010 7:48:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/4/2008
Сообщений: 385
Местонахождение: Ульяновск
Василий Григорьевич!

Законодательство об оценке требует, чтобы оценщик был независим от лиц, имеющих корыстный интерес, связанный с оценкой того или иного объекта. Запрещаются любые связи — как родственные (оценщик — свояк директора оцениваемого предприятия), так и правовые (оценщик — учредитель фирмы-владельца объекта оценки). Также не допускается оказание воздействия на оценщика для влияния на результат оценки — будь то прямое давление или сокрытие от оценщика важной информации. Особый акцент делается на то, что гонорар оценщика не должен зависеть от конечного результата оценки.

Все это прописные истины. Однако жизнь беспощадно вносит свои коррективы. Некоторые кредитные и страховые учреждения создают аффилированные оценочные структуры, директора предприятий так и норовят обратиться к оценщику-родственнику, так как больше ему доверяют, да и сами оценщики (преимущественно начинающие) порой идут на сделку с собственной совестью и пишут в отчете ту стоимость, которую продиктовал заказчик.

Проблема заключается в том, что большинство собственников, как правило, имеют собственное непоколебимое мнение о стоимости своих активов, а оценщика приглашают эту стоимость подтвердить официальным документом. Скажу по опыту — собственники далеко не всегда в состоянии адекватно оценить стоимость своего имущества. Их точка зрения напрямую зависит от целей оценки, будь то кредитование под залог («Я вложил сюда столько денег, это никак не может стоить так дешево!») или попытка купить объект подешевле («Что вы, да этот офис никак не может стоить так дорого, это абсурд!»).

Оценщик встает перед дилеммой — содействовать заказчику или проявить принципиальность и лишиться заказа. Второй вариант благороден и иногда приводит к обратному эффекту — появляются клиенты, нуждающиеся действительно в реальной оценке и грамотном консалтинге. Удел же первых — это имидж «господ оформителей», сумевших подпортить общественное мнение об оценщиках в целом.

"Бюро оценки С.А.Н."
В начало
 
Мисовец
От: Sunday, August 22, 2010 8:56:00 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Александр Николаевич, я законодательство знаю. Но также я знаю, что оно не работает.
Если законодательство не работает, то я, как юрист, понимаю, что не исполнители в этом виноваты. Поэтому не хотелось бы вновь искать, в чем тут виноваты оценщики начинающие или заканчивающие. Я думаю, что как раз, многие начинающие оценщики изначально хотят оценивать справедливо. Как раз они готовы рассчитывать на то, что Второй вариант благороден и иногда приводит к обратному эффекту — появляются клиенты, нуждающиеся действительно в реальной оценке и грамотном консалтинге. Но так по факту получается, что с опытом они узнают, как оно всё в реальности. Да, приобретая опыт, оценщики в большинстве своем становятся осторожнее, начинают отказывать самым опасным клиентам, учитывают долгосрочные последствия выполняемых отчетов, это с одной стороны. Но с другой стороны, понимают, что заказчик платит за решаемую для него проблему, а не чистое знание.

Это именно так, потому что если бы на сделку шли только начинающие, то основная масса опытных их бы воспитывала. А вот когда начинающий хотел бы работать на истину, но с опытом осознает, что она тут никого не волнует, вот тогда мы и имеем, что имеем. И сделал это ФЗ-135, причем не в 2007 году, а сразу в 1998-ом. В каком то смысле это возникло ещё в СССР с самого начала, в ходе оценки имущества, передаваемого Германии. Ведь там заказчиками были генералы, а оценщиками лейтенанты, вот и задалась традиция. А потом уж укреплялась.

Для меня законодательство идет от законов 12 таблиц. И тот путь, который оно прошло, и те результаты, которых добилось законодательство в ОД в РФ в 21-ом веке, сложились не просто так, а путем пренебрежения законом со стороны власти. Хорошо исполняются только справедливые законы, поддерживаемые обществом. Сообщество оценщиков не поддерживает ФЗ-135. Вот он и не исполняется.
В начало
 
mir
От: Wednesday, August 25, 2010 2:37:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
Сегодня наконец-то получил копию документа с замечаниями по которым нашу компанию не аккредитовали при АИЖК. (напомню, что документы были переданы региональному оператору 22.03.10 г., т. е. более трех месяцев "рассматривали" пакет из 14-ти документов).
Замечания следующие:

1. Представить документы, подтверждающие наличие опыта оценки жилой недвижимости не менее 6 мес.
Тут следует пояснить, что в требованиях по аккредитации этот пункт есть, и в скобках, через запятую перечисленны документы какими можно подтвердить - лицензии, отчеты об оценке, договора на оценку, аккредитации при других организациях. Первый документ - лицензия и был представлен, но оказывается это недостаточно. Теперь буду копировать на каждого оценщика по одному договору на оценку жилья за каждый из последних шести месяцев...

2. Представить нотариально завереные копии паспортов оценщиков. Такого требования в "требованиях" к оценщикам на аккредитацию нет, зато есть что АИЖК может запрашивать дополнительные документы. Вот теперь думаю, не пожелают ли еще что-нибудь дополнительное в следующий раз....
В начало
 
Медведев С
От: Wednesday, August 25, 2010 2:58:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/2/2007
Сообщений: 3,552
Местонахождение: Новосибирск
mir сообщал(а):
... Вот теперь думаю, не пожелают ли еще что-нибудь дополнительное в следующий раз....

Из последнего. Улыбка Молоточек
Свидетельства о членстве в СРО действительны 3 года со дня включения оценщика в реестр.
Некоторые кредитные организации начали запускать дурку - мол у вас членство заканчивается, надо продлить. Смех Будь здоров, товарищ! И не аккредитуют только по этой "причине".

Так как было не со мною лично, не могу сказать - общее это "требование" или к конкретному интересанту запретительная претензия.
В начало
 
Оксана
От: Thursday, September 16, 2010 3:47:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 338
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Гм, раньше у них было требования про знание стандартов АИЖК. Я уже не ручаюсь за то, что правильно воспроизведу, как оно звучало, знанием стандартов считалось 1) прохождение специального обучения за деньги 2) рекомендации от банков, работающих по стандартам АИЖК (а банки, работающие по стандартам АИЖК аккредитуют только оценщиков, аккредитованных АИЖК - такой замкнутый круг получался). Либо в штате должно было быть 2 оценщика, которые уже работали в компании, аккредитованной АИЖК. В общем была такая заморочка. Интересно, она еще осталась?
Нас в свое время завернули, сказав, что уже есть 12 компаний, и так слишком много, не хватает на всех работы, поэтому АИЖК дало команду сокращать этот список.


В начало
 
mir
От: Thursday, September 16, 2010 4:57:06 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
Оксана сообщал(а):
Гм, раньше у них было требования про знание стандартов АИЖК. Я уже не ручаюсь за то, что правильно воспроизведу, как оно звучало, знанием стандартов считалось 1) прохождение специального обучения за деньги 2) рекомендации от банков, работающих по стандартам АИЖК (а банки, работающие по стандартам АИЖК аккредитуют только оценщиков, аккредитованных АИЖК - такой замкнутый круг получался). Либо в штате должно было быть 2 оценщика, которые уже работали в компании, аккредитованной АИЖК. В общем была такая заморочка. Интересно, она еще осталась?



Нет, и вроде не было...
В начало
 
Сибиряк
От: Friday, September 17, 2010 9:07:05 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 40
Местонахождение: СФО
mir сообщал(а):
нотариально завереные копии паспортов оценщиков


а паспорта разве заверяют?
В начало
 
Kornilov
От: Friday, September 17, 2010 9:36:26 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
Сибиряк сообщал(а):
mir сообщал(а):
нотариально завереные копии паспортов оценщиков


а паспорта разве заверяют?

Уже лет 10 как. Вот, например, цитата из ФЗ-129 от 08.08.2001 "О государственной регистрации ...." (Статья 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя:
Цитата:
2. Представление документов при государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. При этом верность копии документа, представляемой при указанной государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случая, если заявитель представляет ее в регистрирующий орган непосредственно и представляет одновременно для подтверждения верности такой копии соответствующий документ в подлиннике. Данный подлинник возвращается заявителю при выдаче регистрирующим органом предусмотренной пунктом 3 статьи 9 настоящего Федерального закона расписки.

А в предыдущем пункте в списке предоставляемых на регистрацию документов как раз упоминается
Цитата:
б) копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации);
В начало
 
mir
От: Tuesday, December 14, 2010 1:21:41 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
Уже больше полугода прошло как АИЖК наши документы "рассматривает". Узнать "когда же наконец" и "что не так" невозможно. Глухо, как в самоходной гаубице. Сегодня время появилось, уже второе письмо туда написал. Ошибались философы и древние мудрецы, когда говорили что "ничто не вечно под луной" и "нельзя дважды в одну реку войти". Я знаю такую "реку" и "константу под луной" - это продвижение моих документов при аккредитации в АИЖК.

Вложения:
Семеняка2.doc 38 KB, загружено: 1,468 раз.


В начало
 
АК
От: Tuesday, December 14, 2010 3:39:57 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 5/13/2007
Сообщений: 348
Местонахождение: -
Вот и правда волокитчики, регионалы и голова друг на друга кивают переодически, и ничего не двигается.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005