Ну, а позвонить тому, кто прислал письмо не пробовали? И заниматься этим оценщик должен (я так понимаю, Вы заказчик). Отчет проверяют залоговики, которые ни к юристам, ни к кредитчикам отношения не имеют, соответственно, если в письме указано что-то вроде "исп. Ася Бякина/Вася Букин, вн. 1362", то туда и нужно звонить. Гадать бессмысленно.

проверьте есть ли в отчете принт-скрины или распечатки использованных оценщиком аналогов

Письмо с просьбой разъяснить замечание утром отправлено.

Ну и все - ждите ответа. Или вы здесь хотите выяснить, что залоговики имели в виду? /

что значит - выставлялся на продажу официально?
С риэлтором договор-то заключали? Цену какую там прописывали?

риэлтор продавца выставляла предложение на региональные доски, где собственно мы этот объект и нашли. РС на 50 тысяч больше, чем цена определенная в пДКП, был торг на 100 тысяч. После подписания договора задатка реклама объекта была удалена со всех досок.
Вот именно, что сняли. Короче, надо как-то подтвердить изначальную цену, которую хотел продавец. Думаю, что срок экспозиции объекта бы интересен был.

Если внедряют американскую практику, то почему официальные партнеры-оценщики СБ не в курсе? Где разъяснения на эту тему? ощущение, что СБ выполнил план по выдаче жилищных кредитов на 2013 года и больше в клиентах до НГ не нуждается.
Не в курсе, у сына одобрен.

или в отчет над было приложить копию пДКП?
пДКП ес-но хуже, но и он не повредит. В общем надо показать историю продажи. И учтите, не я это придумал.

Предполагаю, что Ваш оценщик просто не является партнером СБ, а для таких оценщиков необходимо с отчетом предоставить пакет документов, или он уже засветился как завышающий цены. В других ситуациях проблем с СБ по квартирам уж точно нет (если не брать в расчет человека с соседней ветки оценивающего квартиры для ипотеки доходным подходом). Залоговая служба, кстати, работает только с сектором не крупных заемщиков, с физиками работает отдельная структура.