|
|
|
beginner
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/24/2010
Сообщений: 63
|
Здравствуйте пришел заказ на оспаривание кадастровой..
Делаю в первый раз, поэтому прошу мнения.
1. Видел несколько отчетов по данной теме...везде использован только сравнительный подход. Так как у меня ЗУ занят постройками могу ли я обойтись только сравнительным подходом, рассчитывая стоимость ЗУ как условно свободного?
2. Вытекающий из первого...состою в НКСО, соответственно экспертиза там. Кто-нибудь проходил в НКСО, какие "обязательные" требования, можно ли обойтись только сравнительным? Также нет информации о точной стоимости экспертизы отчета...по телефону дают размытые данные, конкретную стоимость не афишируют?
Заранее спасибо!
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
Лучше использовать только сравнительный. Ни разу претензий не возникало по этому поводу.
В РОО например стоимость экспертизы зависит от кол-ва участков, площади, кол-ва страниц в отчете.
Например из последних 1,8 га 1 участок 61 стр. Стоимость экспертизы 22,5 т.р.
-
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
у вас отчет для оспаривания и нет необходимости получать положительное заключение сро (если только клиент не хочет идти через комиссию)
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
beginner
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/24/2010
Сообщений: 63
|
Спасибо!
|
|
|
Станислав Александрович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/14/2010
Сообщений: 490
Местонахождение: Нижний Новгород
|
у нас в РОО в нашей области, при проведении экспертизы, если земельный участок пустой, то можно 1 метод - сравнение продаж. Если участок занят зданиями, то обязательно применение двух методов - сравнение продаж и метод выделения. Стоимость экспертизы у нас легко рассчитывается по опубликованному на сайте РОО документу.
|
|
|
Max28
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/15/2013
Сообщений: 2
Местонахождение: Курск
|
Добрый день. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Тема в последнее время актуальная, хотелось бы начать, но не знаю с чего. Кто нибудь пож. порекомендуйте метод помобие и главное просьба выслать отчет у кого есть? как он должен выглядеть ??? (ф и лишее убирайте). моя почта kursk-sait@mail.ru
Заранее спасибо
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Max28 сообщал(а):Добрый день. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Тема в последнее время актуальная, хотелось бы начать, но не знаю с чего. Кто нибудь пож. порекомендуйте метод помобие и главное просьба выслать отчет у кого есть? как он должен выглядеть ??? (ф и лишее убирайте). моя почта kursk-sait@mail.ru
Оспаривание КС делаем по простому:
1. Консультируем клиента, лучше юриста клиента, он пишет исковое в арбитражный суд, если не знает, как писать, мы ему помогаем, даем шаблон иска.
2. Мы составляем справку о рыночной стоимости того ЗУ, где она завышена, и эта справка ложится в качестве доказательства в суде6ное дело.
3. Но Арбитражный суд просто справке не верит и назначает на нас экспертизу, мы её делаем и на этом всё оканчивается.
4. Через магазин данного сайта наши материалы продаются за 5000 рублей, впрочем, я и так всё уже рассказал, чтобы начинать работать.
5. Но Правительство РФ не хочет, чтобы мы так снижали КС и оно скоро примет меры, чтобы затруднить судебное оспаривание, ну мы придумаем ещё что-нибудь.
Вот, примерно так.
|
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
|
Так работают суды в Бийске.
Вам лучше узнать как работает ваш суд.
По типовой схеме все-таки предоставляется отчет плюс ЭЗ СРО. Иногда этого хватает. Иногда назначается судебная экспертиза.
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
ЭтоНик сообщал(а):Так работают суды в Бийске.
Открою маленький секрет: своего арбитражного суда в Бийске нет :)
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
не помню точно, но в АПК есть норма: доказательства должны быть подтверждены соответствующим образом. Рыночную стоимость подтверждает отчет. Поэтому на входе он, с м.т.з., обязателен
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
У нас каждый судья сам себе выдумщик. В прошлом году было 3 ситуации по оспариванию.
1. На отчет об оценке судья назначил экспертизу. делал сторонний оценщик.
2. Сдавали отчет и экспертное заключение СРО в комплекте. (самый надежный в плане результата вариант и самый дорогой)
3. Судья хотел назначить экспертизу но с обязательным условием, чтоб оценщик был из другого региона  При этом иногородние оценщики вообще какие то несуразные суммы зарядили. по 120-200 тыс. руб. за пару гектар Пром в районном центре.
-
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Шогин В. сообщал(а):не помню точно, но в АПК есть норма: доказательства должны быть подтверждены соответствующим образом. Рыночную стоимость подтверждает отчет. Поэтому на входе он, с м.т.з., обязателен
А в определении суда так и звучит: какова рыночная стоимость ..., так что не только отчет... Опять же, по АПК есть понятие доказательства и там отчет просто письменное доказательство, как и моя справка.
|
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость
Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
|
Мисовец сообщал(а):Шогин В. сообщал(а):не помню точно, но в АПК есть норма: доказательства должны быть подтверждены соответствующим образом. Рыночную стоимость подтверждает отчет. Поэтому на входе он, с м.т.з., обязателен А в определении суда так и звучит: какова рыночная стоимость ..., так что не только отчет... Опять же, по АПК есть понятие доказательства и там отчет просто письменное доказательство, как и моя справка.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
ваша справка - не доказательство. основание иска- нарушенное право + доказательство, что нарушено. Этим доказательством д.б. отчет
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Шогин В. сообщал(а):ваша справка - не доказательство. основание иска- нарушенное право + доказательство, что нарушено. Этим доказательством д.б. отчет
Только по ФЗ-135, по ч. 3 ст. 66 ЗК + АПК не так.
|
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость
Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005
Сообщений: 165
|
Шогин В. сообщал(а):ваша справка - не доказательство. основание иска- нарушенное право + доказательство, что нарушено. Этим доказательством д.б. отчет
Валерий Анатольевич, чем отчет лучше любой другой формы?
Если отчет доказательнее, чем что-то другое, тогда почему экспертиза?
Чем мнение, допустим риэлтора, хуже мнения оценщика?
Каждая сторона доказывает, как умеет. С какой стати должны быть бессмысленные ограничения?
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
игор сообщал(а):Шогин В. сообщал(а):ваша справка - не доказательство. основание иска- нарушенное право + доказательство, что нарушено. Этим доказательством д.б. отчет Валерий Анатольевич, чем отчет лучше любой другой формы?
Дело не в том, что отчет лучше. Дело в том, что отчет обходится дороже, с учетом тарифов СРО, конечно. Государство сделало вид, что оно за честную кадастровую оценку, приняв поправку в ст. 66 ЗК. Но это только вид, т.к. общество нашло более дешевый способ бороться с кадастровой ложью. И государству приходится дальше затруднять борьбу общества с ложью.
|
|
|
ЭтоНик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Юридическая консультация, Участник
Зарегистрирован: 2/26/2008
Сообщений: 7,066
Местонахождение: Москва
|
Трудно не согласиться с предыдущим высказыванием.
Но если по теме то,
уважаемый Игор, бережно относясь к правилам судопроизводства, все-таки не стала бы повсеместно рекомендовать одну и ту же практику.
Она зависит от "внутреннего убеждения суда"
В любом случае, основным маяком в этом вопросе является Постановление Президиума ВАс РФ № 913/11.
А там речь идет об аналогии со ст. 24.19.
А в той, в свою очередь, об отчете. В смысле ФЗ-135, поскольку на него иногда требуется Экспертное заключение.
Таким образом, типичной является ситуация предоставления отчета. Хотя, если суд принимает справки, заключения специалистов и проч - это его дело.
Нужно просто знать это, что я и посоветовала)
нет невозможного, есть ненужное (Я)
|
|
|
ambarak
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 5/31/2009
Сообщений: 39
|
Шогин В. сообщал(а):у вас отчет для оспаривания и нет необходимости получать положительное заключение сро (если только клиент не хочет идти через комиссию)
Сейчас сложилась судебная практика, что лучше все-таки экспертизу сро прикладывать к отчету при подаче иска. Если экспертизы сро не будет, то, как правила одна из сторон (ответчик, третьи лица в лице администраций муниципалитетов) будут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы или на соответствие фз и фсо, или стоимостную экспертизу, а тут уже результат для истца не предсказуем. И опять же затягивание процесса.
|
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006
Сообщений: 2,147
Местонахождение: Краснодар
|
ambarak сообщал(а):Сейчас сложилась судебная практика, что лучше все-таки экспертизу сро прикладывать к отчету при подаче иска. Если экспертизы сро не будет, то, как правила одна из сторон (ответчик, третьи лица в лице администраций муниципалитетов) будут ходатайствовать о назначении судебной экспертизы или на соответствие фз и фсо, или стоимостную экспертизу, а тут уже результат для истца не предсказуем. И опять же затягивание процесса.
вот только это не правда, вернее не вся правда - такая практика сложилась далеко не везде, нужно смотреть в каждом регионе отдельно.
в Краснодаре независимо от наличия экспертизы СРО, суд всё равно назначает судебную с вопросом какова РС, т.е. вы можете заплатить за отчёт об оценке, потом за экспертизу в СРо и после всё равно оплатите судебную экспертизу, ну или просто справка+судебная экспертиза - результат один.
|
|
|
Guest |