|
Юлианна
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/17/2014 Сообщений: 11 Местонахождение: Курск
|
Добрый день коллеги! В нашей с вами деятельности существует ряд проблем, недопонимания, при взаимодействии с банками при оценке имущества для целей залога. Предлагаю, вам поделится мыслями, кто с какими проблемами сталкивается,а самое главное как вы видите решение данных проблем в рамках взаимодействия! Данная тема возникла в связи с с возможностью, как-то разобраться с проблематикой и найти решение возникающих проблем. Заранее спасибо всем, кто откликнется, поучаствовать в обсуждении!
|
|
АК
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 5/13/2007 Сообщений: 348 Местонахождение: -
|
Добрый день! Взаимодействие разное, в целом из опыта, придерживайтесь при оценке рекомендаций АРБ по оценке для залога. При необходимости банку именно адекватных цифр отчет, выполненный с использованием рекомендаций АРБ, очень облегчает разговор с проверяющими. Рекомендации тут: http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Articles/Kom36_Rekom-2011-11-25.doc.pdf Есть еще по АЗС, легко найти в любой поисковой системе.
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009 Сообщений: 2,160 Местонахождение: Дубна
|
Юлианна сообщал(а):Добрый день коллеги! В нашей с вами деятельности существует ряд проблем, недопонимания, при взаимодействии с банками при оценке имущества для целей залога. Предлагаю, вам поделится мыслями, кто с какими проблемами сталкивается,а самое главное как вы видите решение данных проблем в рамках взаимодействия! Данная тема возникла в связи с с возможностью, как-то разобраться с проблематикой и найти решение возникающих проблем. Заранее спасибо всем, кто откликнется, поучаствовать в обсуждении!
А в группе Оценка для целей залога от Фейсбука Вы разве не участвуете?
|
|
Белов
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/6/2010 Сообщений: 510 Местонахождение: Жуковский
|
А Залоговикам с Оценщиками. Использовать в своей работе данные рекомендации - путь правильный, тем более, когда стоит почти не подъемная задача - определение истинной рыночной стоимости.
http://bvl65.ucoz.ru/ http://belovfish.nethouse.ru/
|
|
sky-perm
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь
|
Юлианна, а вы тут вопросы задавайте, а мы (залоговики) в точки зрения банка будем отвечать
И все банки под одну гребенку не стоит грести, у всех разная политика, кто то рискует, кто то сдержан, у кого то в штате вовсе залоговика нет, и его обязанности на бедного кредитчика повешены.
Из свежего, сижу спорю с оценщиком, оцениваем печь для плавки чугуна на 60 тонн, мне индексацией вывели какую то космическую цифру. Рынка такого б/у оборудования нет, раз рынка нет разве мы рыночную стоимость получили? Демонтаж этой печи будет больше стоимости металлолома от ее разбора.....
|
|
Белов
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/6/2010 Сообщений: 510 Местонахождение: Жуковский
|
sky-perm сообщал(а):Юлианна, а вы тут вопросы задавайте, а мы (залоговики) в точки зрения банка будем отвечать Из свежего, сижу спорю с оценщиком, оцениваем печь для плавки чугуна на 60 тонн, мне индексацией вывели какую то космическую цифру. Рынка такого б/у оборудования нет, раз рынка нет разве мы рыночную стоимость получили? Демонтаж этой печи будет больше стоимости металлолома от ее разбора..... Рыночная есть, как и есть на свете счастье. Если серьезно, можно и нужно индексацией, если правильно владеть данным инструментом. Определять стоимость данного актива нужно "в пользовании" (демонтаж не причем, а монтаж необходимо учесть в сопутствующих затратах), как для объкта не обладающего самостоятельной ликвидностью. Тут главное правильно определить износ, а для этого разобраться со сроками эксплуатации, в том числе до капремонта. И еще правильно учесть стоимость обязательных регламентных работ, ремонтов, в т.ч. капитального. На самом деле задача по сложности - 4 с минусом (по пятибалльной шкале). PS/ А с оценщиком спорить не нужно, либо он помогает Банку, либо "нафик с пляжа". Грубо, жестоко, но Банк рискует деньгами и тут шутки в сторону.
http://bvl65.ucoz.ru/ http://belovfish.nethouse.ru/
|
|
Guest |