|
|
|
Legsol
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/17/2015
Сообщений: 2
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Здравствуйте,
Требуется сделать оценку рыночной стоимости работ (СМР) по договору генподряда на строительство многоквартирного 21-этажного дома в одном из городов Центрального ФО, в связи с тем, что идет спор о "рыночности" указанной в договоре генподряда стоимости и о ее якобы завышении по сравнению с некой рыночной стоимостью...
Есть ли специалисты-оценщики с подобным опытом желательно из Санкт-Петербурга? Сроки жмут.
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Это строительный аудит.
Вам сметчики нужны, способные рассчитать 2 параллельные сметы (по ТЕРР и по РСС, к примеру).
|
|
|
Дим
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/2/2012
Сообщений: 152
|
Тут вопрос в том, что хочет заказчик. Если просто расценки в смете перебить - это одно. Если нужно проверить локальные сметы детально на соответствие проекту, наличие ошибок и т.п., то объем работ намного больше.
|
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 56
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Legsol сообщал(а):Здравствуйте,
Требуется сделать оценку рыночной стоимости работ (СМР) по договору генподряда на строительство многоквартирного 21-этажного дома в одном из городов Центрального ФО, в связи с тем, что идет спор о "рыночности" указанной в договоре генподряда стоимости и о ее якобы завышении по сравнению с некой рыночной стоимостью...
Есть ли специалисты-оценщики с подобным опытом желательно из Санкт-Петербурга? Сроки жмут.
Здравствуйте! Вопрос с оценкой величины затрат на строительство и соотнесением их с рыночными данными в большей степени относится к профессии сметчика. Учитывая тот факт, что на выходе должен быть отчет об оценке, то я бы порекомендовал при составлении отчета об оценке воспользоваться услугами стороннего специалиста (профессионального сметчика). По-идее, он у Вас должен потребовать проектную или рабочую документацию на строительство объекта. А вообще-то, в составе проектной документации должен быть раздел посвященный сметному расчету и он проходит гос. экспертизу. Привлеченный специалист может повторно провести анализ данных (объемы работ, применение тех или иных расценок, примененные коэффициенты и т.д.), кроме того одним из способов составления сметы является ресурсный метод, который наиболее достоверно определяет величину затрат. Если он будет реализован в составе отчета, то на мой взгляд это будет идеальным вариантом определения рыночной стоимости.
|
|
|
Бойков Андрей Викторович
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 56
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Это строительный аудит.
Вам сметчики нужны, способные рассчитать 2 параллельные сметы (по ТЕРР и по РСС, к примеру).
ТЕРР - это территориальные единичные расценки на ремонтные работы
РСС - это региональный справочник стоимости (там конечно есть расценки по видам работ, однако непонятно включены ли в них накладные расходы, сметная прибыль) вообщем сомнительный справочник учитывая объект оценки.
Учитывая характер исходных данных (главным образом объект оценки) и реализуемый подход (исключительно затратный), расчеты должны быть осуществлены с минимальной погрешностью. Соответственно расчет затрат, в идеале, должен проводится без осуществления индексации (индексы несут в себе определенную погрешность).
|
|
|
Legsol
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/17/2015
Сообщений: 2
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Благодарю всех за идеи, однако, сметная документация в госэкспертизу подавалась только справочно, ее не проверяла и не утверждала экспертиза, к тому же экспертиза была негосударственная в порядке экспертизы типового проекта...
|
|
|
Guest |