Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика" » ОЦЕНКА » Оценка недвижимости » Оценка автодороги.

Оценка автодороги. Опции · Вид
Предыдущая тема · Следующая тема
Аюб
От: Monday, February 08, 2016 2:57:16 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/24/2015
Сообщений: 11
Местонахождение: Ставрополь
 Добрый день! Хотелось бы узнать мнение или что-бы поделились опытом.

Попались участки с раз. исполь. - для строительства линейного объекта (автодорога) и естественно аналогов нет.

Что делать?Помогите оценка по оспариванию кадастровой стоимости.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, February 08, 2016 9:43:57 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
 Затратный подход
Метод затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры
В начало
 
Дим
От: Tuesday, February 09, 2016 10:53:03 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/2/2012
Сообщений: 152
 Оспаривает промышленное предприятие? Тогда наверное надо притянуть стоимость к стоимости земель для размещения пром. объектов. Написать, что дорога входит в состав имущ. комплекса.
В начало
 
Аюб
От: Thursday, February 11, 2016 10:16:02 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/24/2015
Сообщений: 11
Местонахождение: Ставрополь
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Затратный подход
Метод затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры


У меня земельный участок с разрешенным использованием "для строительства линейного объекта (автодорога)". Я немного не понимаю как считать земельный участок затратным Не понимаю
В начало
 
Аюб
От: Thursday, February 11, 2016 10:18:12 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/24/2015
Сообщений: 11
Местонахождение: Ставрополь
Дим сообщал(а):
Оспаривает промышленное предприятие? Тогда наверное надо притянуть стоимость к стоимости земель для размещения пром. объектов. Написать, что дорога входит в состав имущ. комплекса.


Хорошая идея. Как думаете проблем не будет с экспертизой?
В начало
 
Дим
От: Thursday, February 11, 2016 4:49:42 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 4/2/2012
Сообщений: 152
 К сожалению смотреть в будущее не умеюУлыбка Ну если написать грамотно и убедительно, то шанс есть
В начало
 
КВВ
От: Sunday, February 14, 2016 1:22:59 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/5/2012
Сообщений: 72
Местонахождение: Самара
 Во-первых, уточним что Вы оцениваете, ЗУ под дорогой? (или автодорогу = ЗУ + Улучшение ?)
При оценке ЗУ можно ориентироваться на рекомендации п. 2.4.1 (или 2.5) "Методических указаний по ГКО Земель населенных пунктов" Пр. МЭР РФ от 11.01.2011 № 3.
Можно что-то "выжать" из тарифов на платных дорогах - путем выделения доли прибыли, приходящейся на землю с последующим дисконтированием. О платных дорогах и стоимости земли под дорогой можно посмотреть http://esois.ru/files/Delo_711.Kozlov.pdf
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005
TopList
Яндекс цитирования Appraiser.RU 		ООО «АППРАЙЗЕР.РУ» О деятельности компании

Пользовательское соглашение
Соглашение об обработке персональных данных