|
|
|
Gut
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/26/2017
Сообщений: 1
Местонахождение: Архангельск
|
Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом начинающему оценщику. Ситуация в следующем: оцениваю долю в 3-х комнатной квартире - порядок пользования жилыми помещениями определен, размер комнаты, находящейся в пользовании, совпадает с размером доли от жилой площади. Расчет произвела исходя из жилой площади комнаты (в объявлениях о продаже объектов - аналогов указана стоимость объекта - аналога - комнаты в квартирах). Но возникает вопрос, как в расчетах учесть вспомогательную площадь, приходящуюся на долю и находящуюся в общей долевой собственности, ведь квадратные метры вспомогательной площади тоже имеют значение. Как правильно привести объекты - аналоги к объекту оценки, ведь из стоимости не вычленить сколько приходится на жилую площадь и сколько на вспомогательную. Например, площадь оцениваемой комнаты 20 кв.м, площадь вспомогательная 5 кв.м., а у объектов - аналогов, площадь жилая и площадь вспомогательная не соответствуют объекту оценки. Если делить стоимость объекта на жилую площадь и делать все расчеты, исходя из жилой площади, то не будет учтена вспомогат. площадь, а если расчеты вести исходя из площади жилой и вспомогательной, то есть доля от общей площади квартиры, то тоже, наверное, неверно будет, таким расчетом не будет в полной мере учтена стоимость жилой площадь. Спасибо за советы
|
|
|
Алексей Иванов
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/19/2006
Сообщений: 281
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Вы сначала проведите исследование влияет ли реально эта вспомогательная площадь на стоимость комнат.
По факту нет - ее же не разделяют между людьми по размеру комнат, пользуются все наравне одинаково.
Если такое влияние есть, то оно не мизерно и незначимо вообще.
Иначе бы стоимость метра крупных комнат была бы больше чем у маленьких (ну ведь у них доля больше?
Т.е. они и дают больше вспомогательной площади? А цена в предложениях указывает для жилой? Т.е. цена должны быть выше, если
она неявно учитывает дополнительную площадь МОП).
А реально наблюдается, что у маленьких комнат цена за м2 жилой может быть в 1.5-1.7 раза выше, чем у более крупных.
|
|
|
СергейN
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/18/2009
Сообщений: 36
Местонахождение: Москва
|
Если доля в праве собственности на 3-комнатную квартиру совпадает с площадью комнаты, то у Вас очень простой случай и не надо ничего усложнять. Если есть какое-то влияние общей площади (большая площадь помещений общего пользования в квартире или маленькая) то это уже учтено в ценах аналогов и не надо ничего накручивать и дополнительно считать.
|
|
|
Глушко М.В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/17/2014
Сообщений: 57
Местонахождение: Москва
|
Для каких целей производится оценка? Во многих случаях стоимость доли в квартире определяется пропорционально от стоимости всей квартиры. Переход к стоимости комнаты и соответствующей доли помещений общего пользования - это замена объекта оценки.
|
|
|
Виктор123
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/8/2017
Сообщений: 5
|
Верно подмечено, что нужно указать для каких целей вообще производится оценка. Тут много факторов влияют.
|
|
|
Guest |