|
|
|
Сергей122
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/1/2018
Сообщений: 35
Местонахождение: Москва
|
Здравствуйте друзья!
Встретил в методичке Вольнова В.А. ОБЗОР ВАРИАНТОВ РАСЧЕТА КОРРЕКТИРОВОК ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ , а потом и в отчетах вот такой способ корректировки на местоположении:
Метод соотношения кадастровых стоимостей земли (для не развитых рынков) в условиях недостатка или отсутствия информации предполагает использование соотношений кадастровой стоимости земель соответствующего разрешенного использования в месте расположения объекта оценки и объекта-аналога. Источником информации служит Постановление Правительства соответствующего муниципального образования о государственной кадастровой оценке соответствующей категории земель.
Метод реализуется формулой: К= ((КСоб/КСан) – 1)*100% где
К – корректировка на местоположение, %;
КСоб – кадастровая стоимость 1 кв.м земли в месте расположения объекта оценки, руб.;
КСан – кадастровая стоимость 1 кв.м земли в месте расположения объекта-аналога, руб.
При не развитом рынке для земельного участка можно применить еще такую корректировку, но при оценки улучшений применять ее мне кажется получится не совсем правильно. Как Вы считаете? Или я что либо не до понимаю?
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
Можно
Потому, что КС не опровергнута но суду.
|
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
|
Сергей122 сообщал(а):
При не развитом рынке для земельного участка можно применить еще такую корректировку, но при оценки улучшений применять ее мне кажется получится не совсем правильно. Как Вы считаете? Или я что либо не до понимаю?
По моему мнению, к большому сожалению, КС, как сломанные часы, чисто случайно, два раза в день могут показать правильное время. У меня доверия к КС нет никакого, за все время практики, ни разу РС не получалась близко к кадастровой. Можно, конечно сказать, что я не правильно оцениваю. Но ведь имеются просто совершенно ничем не объяснимые значения, вот типичный случай: коттеджный поселок, застройка фактически представляет собой единый жилой комплекс, но часть ЖК входит в черту города, а часть в поселок, относящийся к сельскому району. Кадастровая стоимость участков расположенных друг от друга в 30 м. различается в разы, КАК ТАК-ТО!. Все "факторы стоимости" у участков одинаковые, риэлторами и покупателями ЖК воспринимается как единый.
Самая низкая КС участков под ИЖС, у нас в городе, в самом престижном коттеджном поселке, анекдот.
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
такую корректировку можно использовать только если она показывает более менее адекватные циферки и уже есть какое то видение корректировки и просто нужно хоть как то обосновать это. Но это так редко случается , что лучше даже не пытаться и не тратить время.
-
|
|
|
Guest |