Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика" » ОЦЕНКА » Отчеты об оценке » дата оценки

дата оценки Опции · Вид
Предыдущая тема · Следующая тема
Владимир 78		От: Tuesday, May 15, 2018 12:00:09 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат Группа: Участник Зарегистрирован: 12/23/2014 Сообщений: 20 Местонахождение: Тольятти		Добрый день коллеги! Ситуация в следующем. Комиссия делает замечание по отчёту: "В отчёте указаны даты по предложениям объектов-аналогов июнь-сентябрь 2015 г.при том что дата оценки 16 июня 2015 г. Нарушен п.8 ФСО №1, в отчёте не должна использоваться информация после даты оценки." Подскажите пожалуйста как грамотно отписаться по этому замечанию? Благодари все за помощь.
В начало
sky-perm		От: Tuesday, May 15, 2018 12:07:59 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества Группа: Участник Зарегистрирован: 10/3/2007 Сообщений: 742 Местонахождение: Пермь		Никак, прямое нарушение. Если только есть возможность посмотреть когда объявление было подано.
В начало
Ю.Ю.		От: Tuesday, May 15, 2018 1:44:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества Группа: Участник Зарегистрирован: 1/26/2012 Сообщений: 310 Местонахождение: Красноярск		Неверно цитируется п. 8, нет такого как "не должна использоваться информация после даты оценки".
В начало
Слуцкий		От: Tuesday, May 15, 2018 1:45:35 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная		Ну почему уж сразу прямое нарушение. п. 8 ФСО 1 в полном виде звучит иначе. А именно 8. Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки. Т.е. использовать можно. Надо подтвердить то, что изменений не было, срок короткий и т.п. Ну и есть п. 9 ФСО 1: 9. Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки. Т.о. оценка была проведена с учётом допущения, которое нашло подтверждение фактически. В таком духе.
В начало
Eugene		От: Tuesday, May 15, 2018 2:39:53 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества Группа: Участник Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,258 Местонахождение: Саратов		Если использовали в расчете стоимости информацию актуальную после даты оценки, в сущности, никак. Т.к. информация после даты оценки может использоваться "только для подтверждения тенденций", а не в качестве ценовой информации об аналогах для расчета стоимости
В начало
Ю.Ю.		От: Tuesday, May 15, 2018 2:53:09 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества Группа: Участник Зарегистрирован: 1/26/2012 Сообщений: 310 Местонахождение: Красноярск		А ценовая информация является событием? Цена скорее является характеристикой объекта. И если полагать, что цена является характеристикой объекта, как, например, местоположение для недвижимости, то цена не возникла в момент подачи объявления и использование ценовой информации не ведет к нарушениям.
В начало
Шогин В.		От: Tuesday, May 15, 2018 4:00:59 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула		для подтверждения тенденций, это если мы оцениваем на дату в прошлом, делаем прогноз, например, доходов от реверсии или от сдачи в аренду, то прогноз может подтвердить ценами на дату после. А использовать в лоб для оценки нельзя Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
Пользователей, просматривающих тему
Guest