|
|
|
нормировщик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/28/2010
Сообщений: 267
Местонахождение: Протвино
|
Добрый день. Имеем следующие результаты расчета: разборка остатков жилого дома после пожара 380 тыс. руб. Стоимость годных остатков 80 тыс. руб. Итого минус 300 тыс. руб. Предложите красивый обоснованный переход к стоимости в 1 руб.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Итоговая стоимость НОЛЬ, но он круглый и куда то укатился, остался только потерянный кем то на пожарище рубль.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Рыночная стоимость - наиболее вероятная ЦЕНА в КП. Цена не может быть отрицательной, поскольку ситуация при КП, при которой продавец платит покупателю является парадоксальной. Кроме того, с т.з. налогового законодательства такая ситуация будет расценена как подарок от продавца покупателю к сделке КП отношения не имеющий. Соответственно - 1 УСЛОВНЫЙ рупь.
Это справедливо для случая, когда оценивается только дом без ЗУ. В ином случае отрицательная РС дома - обременение ЗУ и РС ЕОН = РСзу - РСдома, всё вышесказанное не правильно..
Аккуратно определите объект оценки.
|
|
|
blinov-a-v
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/18/2009
Сообщений: 1,113
Местонахождение: Москва
|
Слуцкий сообщал(а):Рыночная стоимость - наиболее вероятная ЦЕНА в КП. Цена не может быть отрицательной
И нулевой не может. Получается так:
blinov-a-v прикрепленно вложений:
|
|
|
нормировщик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/28/2010
Сообщений: 267
Местонахождение: Протвино
|
Коллеги. Нужна помощь именно в красивом описании со ссылками. Описание, которое предложил Геннадий никуда не годится с точки зрения проверяльщиков, если так указать в тексте (извиняюсь за формулировку перед автором поста). В законах и стандартах нигде не прописано (случай за рамками) но иногда встречается. В интернете нашел статейку, но к сожалению авторы с Украины и не совсем подходят под наше соответствие, могут быть только справочно, типа гдето-тамто такто решают. Помнится году так в 2002 в период учебы Страхов (МАМИ) рассказывал про некий новый нефтеналивной терминал в Новороссийске, который в связи с "обстоятельствами", стал не востребованным и был продан за 1 руб. (рыночная цена) Ссылку на статейку даю:https://docviewer.yandex.ru/view/114926670/?*=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%3D%3D&lang=ru
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
blinov-a-v сообщал(а):Слуцкий сообщал(а):Рыночная стоимость - наиболее вероятная ЦЕНА в КП. Цена не может быть отрицательной И нулевой не может. Получается так:
Согласен. Потому и 1 несуществующий условный рупь.
А частотное понимание вероятности в оценке скоро будет официально признано не соответствующим. 
|
|
|
blinov-a-v
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/18/2009
Сообщений: 1,113
Местонахождение: Москва
|
Уже не раз обсуждали. Вот тут например:
http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&m=100579
|
|
|
Guest |