|
|
|
Арсений
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/17/2020
Сообщений: 2
Местонахождение: Москва
|
Добрый день, ищу оценщика, квартира в новостройке, суть следующая.
В изначальное проектной декларации и в договоре долевого участия фигурируют определённый класс энергоэффективности дома А и класс сейсмоустойчивости не ниже 6-го.
В финальной проектной декларации они понижены до Б и 5-го. (в ДДУ естественно остались старые)
Нужно как-то оценить:
1) Изменение стоимости объекта в связи с изменением класса энергоэффективности
2) Оценить дополнительные расходы связанные на эксплуатацию помещения в связи с понижением класса энергоэффективности (по методичкам от минстроя А класс сохраняет на 20% больше энергии чем Б и тд)
Платно, готов поставить ещё клиентов на данную оценку :) Контакты присылайте в телеграмм ghost1ru или на почту ghost1ru@live.ru
Заранее извиняюсь если нарушил какие-то правила местного форума но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.
|
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 3,301
Местонахождение: Коломна
|
Арсений сообщал(а):Добрый день, ищу оценщика,...... но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.
Патамушта наверное не оценщика это дело, далее цена вопроса (услуги) - основные факторы неудачи в поиске оценщика)))
Вопрос юридический, начинать надо от причинения вреда (есть ли он) от данного изменения.....
|
|
|
blinov-a-v
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 12/18/2009
Сообщений: 1,110
Местонахождение: Москва
|
Арсений сообщал(а):... но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу.
Выполнить данную работу очень легко. Вот так:
Базовый уровень энергопотребления на отопление и вентиляцию: 104 кВт*ч/кв.м. в год (из расчета 5000 градусосуток отопительного периода для жилого дома более 12 этажей с лифтом).
Доп.расходы при понижении класса с А на Б: 10%, т.е. 10,4 кВт*ч/кв.м. в год или 0,0089 ГКал/кв.м. в год.
Цена за 1 ГКал тепловой энергии для населения равна сейчас 2285 руб. (приказ ДЭПиР Москвы № 258-ТР от 16.12.19).
Итак, при понижении класса с А на Б годовой перерасход составит 2285 х 0,0089 = 20 руб./кв.м. в год.
Для квартиры площадью 60 кв.м.: 1200 руб. в год.
Капитализация по ипотечной ставке дает около 13 тыс.руб. убытка. (примерно то же будет при расчете по безрисковой ставке с учетом роста тарифов).
Вот и весь расчет.
И весь убыток.
|
|
|
Арсений
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/17/2020
Сообщений: 2
Местонахождение: Москва
|
blinov-a-v сообщал(а):Арсений сообщал(а):... но уже не знаю где найти оценщика, способного выполнить данную работу. Выполнить данную работу очень легко. Вот так: Базовый уровень энергопотребления на отопление и вентиляцию: 104 кВт*ч/кв.м. в год (из расчета 5000 градусосуток отопительного периода для жилого дома более 12 этажей с лифтом). Доп.расходы при понижении класса с А на Б: 10%, т.е. 10,4 кВт*ч/кв.м. в год или 0,0089 ГКал/кв.м. в год. Цена за 1 ГКал тепловой энергии для населения равна сейчас 2285 руб. (приказ ДЭПиР Москвы № 258-ТР от 16.12.19). Итак, при понижении класса с А на Б годовой перерасход составит 2285 х 0,0089 = 20 руб./кв.м. в год. Для квартиры площадью 60 кв.м.: 1200 руб. в год. Капитализация по ипотечной ставке дает около 13 тыс.руб. убытка. (примерно то же будет при расчете по безрисковой ставке с учетом роста тарифов). Вот и весь расчет. И весь убыток.
Спасибо, общая идея понятна, очень ценный ответ, а за какой период дисконтировали по ипотечной ставке? На полезный срок службы дома?
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
а с сейсмостойкостью как быть? А вдруг тряханет?
-
|
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
|
У Москвы - допускается 5 класс сейсмостойкости (а у Владимира, например - 6), поэтому снижение класса с 6 на 5 не повлияет на рыночную стоимость и приведет к удешевлению строительства (в зданиях проектируются "сейсмопояса"). Корректировки на сейсмику есть в УПСС Ко-Инвест.
Снижение класса энергоэффективности с А на Б также скажется на снижении стоимости строительства. ЭТО можно просчитать также по УПСС Ко-Инвест, используя разницу в удельных весах конструкционных элементов (электрика) для жилых зданий класса А и Б (de luxe - premium) сходной этажности и строительного объема.
ЭТИ корректировки "знали" еще в 90-х годах.
|
|
|
Guest |