| oleg3s |
| Ранг: |
Член сообщества |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, May 10, 2017 1:28:19 PM |
|
Да вот еще:
Но и не каждый объект аналог может продаться!?
Так что ....
|
В чем претензия у комиссии ?
а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений; (ФСО N 7)
Условия выполнены, 1. есть предложение, 2. есть цена.
|
Обязательное членство в СРО это понятно, законодательная норма требует.
А как быть с взносом 30 тыс.руб. в компенсационный фонд, при добровольном прекращении деятельности как оценщик.
Вернут???
Или это взнос в "Фонд озеленения Луны"!!!!
|
13. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.
Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" {КонсультантПлюс}
|
Сергей Прянишников,
и это тоже вы !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
https://www.google.ru/search?q=spcompanyspb%40mail.ru&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=_yPoVcvwH-f4yQPx3IboAQ
|
Главное не ВРИ для земельного участка, а Зона в которую он входит, так как в рамках одной зоны собственник может менять ВРи на свое усмотрение.
Читайте ваши "Правила землепользования и застройки города" .
|
Сергей Прянишников сообщал(а):Я не пытаюсь ни кого переубедить. Но Ваши доводы не убеждают меня.
правильно, правда она у каждого своя.
Сергей Прянишников сообщал(а):
1. Если экспертиза делается не по правилам ОД и ФСО то зачем вы неоднократно на них ссылаетесь
ссылаемся только при составления отчёта. во всем остальном ссылаться на закон и стандарты не имеет смысла , так как необходимо их же и соблюдать, что приведет обратно к составлению "Отчёта об оценке"
Сергей Прянишников сообщал(а):
2. Если экспертиза делается по ОД и ФСО то тогда это Отчет
такого не должно быть в судебном процессе (только если Заключение эксперта не содержит "Отчёт об оценке" в качестве приложения или доп. док. исследования)а если эксперту поручено провести эксперту, а он в суд приносит один док. "Отчёт об оценке ..." тогда это косяк, но опять же на усмотрение судьи и
сторон процесса :))если нет возражений, жалоб, ходатайств и т.д.
то решение вынесут на основании этого Отчёта.
Сергей Прянишников сообщал(а):
3. Если экспертиза не отчет то следовательно и не подлежит проверки в СРО и ни какими другими организациями, а следовательно, его практически не оспорить в суде (если он еще и делается без исполнения ОД и ФСО0)
 Да именно так и есть!!!
а для того чтобы признать экспертизу не действительной нужно исследовать её на процессуальное нарушение.
по опыту наших юристов могу сказать , что наиболее распространенные ошибки:
1. отсутствует подпись об ознакомлении с уголовной ответственностью эксперта.
2. в экспертизе не указана методология исследования (причем она должна быть понятно простым обывателям - так говорят судьи. то есть можно проверить логику сделанных выводов и сами расчеты)
даже оооочень уважаемые профессора не всегда могут это сделать в экспертизе и суд не может понять специальными терминами в экспертизе, что приводит к назначению дополнительной экспертизе.
3 иногда бывает достаточно суду дать понять что эксперт допустил ряд ошибок (орфографических, математических и т.д.) тем самым можно пытаться убедить судью о не компетенции того лица выполнившего Экспертизу.
Все выше приведенное делается с одной целью выйти на новую экспертизу и только...
Сергей Прянишников сообщал(а):
как мне доказать в суде, что экспертиза по определению цены в рамках преддоговорного спора по 159 ФЗ не действительна (учитывая. что в ней есть нарушения ФСО).
отойдите от этой мысли... Экспертиза - мнение специалиста, он так считает, и суд ему верит, :)) пока не появится новое доказательство на ровне с приведенным.
Только процессуальные ошибки недочеты позволят вам сделать новую экспертизу.
ну както так, удачи вам.
|
Шогин В. сообщал(а):по 159фз отчет как основание в досудебном порядке оформления сделки.
но как только в досудебном порядке не договорились, возникает преддоговорный спор. Он плавно переходит в суд.
суд для разрешения спора (о цене договора), назначает экспертизу. Поэтому в суде не отчет. Но результатом экспертизы является цена, которую суд утверждает ценой договора. На этом спор как бы заканчивается.
юридические вопросы нужно задавать не оценщикам, а юристам. Т.е. не здесь
Со всеми тезисами приведенными выше согласен. Автор Поста неумолимо пытается склонить нас к тому, чтобы сделать истину, своё утверждение :)) ну как то так. Если серьезно то лицо обладающее специальными знанием сам должен решить составлять Отчет об оценки и брать на себя риск быть подвержен проверки по линии СРО или сделать исследование и выдать результат без отчета, но в рамке экспертной деятельности.
Лично я выбираю всегда второе.
|
Сергей Прянишников сообщал(а):.. на конкретный документ. ....
На самом деле это трудно назвать документом!
Так как они сами пишут , что " В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства."
А это значит, что эти письма, повествовательного содержания, и не более. Хотя некоторые судьи информацию в таких письма склонны принимать во внимание, а не которые нет.
И вообще судье самому углубляться в содержание "Заключение..." или "Отчёта...." мало вероятно ,что захочется, если у сторон не будет другого мнения.
|
Сергей Прянишников сообщал(а): Суд назначает Экспертизу с вопросом "какова рыночная стоимость помещения на дату". Эксперт на основании этого определения делает Экспертизу. Данная экспертиза является Оценкой? Данная экспертизы выполняется на основании ФЗ ОД и ФСО или требования ФСО и ОД не распространяются на данную экспертизу?
Если вы не определились со своим статусом "за красных или за белых" тогда золотая середина сделайте как МЭРТ рекомендовал и не мучаетесь :)
При постановке вопроса об определении рыночной стоимости в рамках судопроизводства эксперт-оценщик, по мнению Департамента, должен приложить к своему заключению отчет об оценке как материал, иллюстрирующий это заключение. В свою очередь, отчет об оценке должен соответствовать Закону об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки
ПИСЬМО от 19 июля 2010 г. N Д06-2301
так по крайней мере вы угодите ВСЕМ
|
|