| Юлия Лавриненко |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Ростов-на-Дону |
|
| Предыдущий визит: |
Thursday, December 12, 2013 7:21:33 AM |
|
Элькина Юлия сообщал(а):Предполагаю, что Ваш оценщик просто не является партнером СБ, а для таких оценщиков необходимо с отчетом предоставить пакет документов, или он уже засветился как завышающий цены. В других ситуациях проблем с СБ по квартирам уж точно нет (если не брать в расчет человека с соседней ветки оценивающего квартиры для ипотеки доходным подходом). Залоговая служба, кстати, работает только с сектором не крупных заемщиков, с физиками работает отдельная структура.
1. Оценщик официальный партнер СБ - мы работаем с ним постоянно.
2. Оценщик, который принципиально не занимается завышение цен.
|
что значит - выставлялся на продажу официально?
С риэлтором договор-то заключали? Цену какую там прописывали?
С риэлтором продавца договора не было. Да даже если вообще у них риэлтора не было, а было объявление от собственника на, допустим, авито? Цена была на 50 тысяч выше РС.
риэлтор продавца выставляла предложение на региональные доски, где собственно мы этот объект и нашли. РС на 50 тысяч больше, чем цена определенная в пДКП, был торг на 100 тысяч. После подписания договора задатка реклама объекта была удалена со всех досок. 
Вот именно, что сняли. Короче, надо как-то подтвердить изначальную цену, которую хотел продавец. Думаю, что срок экспозиции объекта бы интересен был.
Наверное, чтобы собрать такую историю - надо было знать о том, что она пригодится, а где прописан такой пункт в требованиях к оценке объекта для сбера?
Если внедряют американскую практику, то почему официальные партнеры-оценщики СБ не в курсе? Где разъяснения на эту тему? ощущение, что СБ выполнил план по выдаче жилищных кредитов на 2013 года и больше в клиентах до НГ не нуждается.
Не в курсе, у сына одобрен.
Так у клиента тоже одобрен.
или в отчет над было приложить копию пДКП?
пДКП ес-но хуже, но и он не повредит. В общем надо показать историю продажи. И учтите, не я это придумал. 
А кто придумал? и где это написано? и почему оценщик не в курсе, да и кредитный отдел, собственно, тоже?!
|
Андрей С. сообщал(а):Цитата:Письмо с просьбой разъяснить замечание утром отправлено. Ну и все - ждите ответа. Или вы здесь хотите выяснить, что залоговики имели в виду? /
да, хотела выяснить. неужели ни у кого еще не было подобной практики?
|
Слуцкий сообщал(а):Думаю, что речь идёт о коммерческом предложении объекта оценки. Он выставлялся на продажу официально? Этот принтскрин нужен. Или что-то от риэлтора. Как соотносится РС с той ценой, которую изначально хотел продавец.  Американскую практику внедряют. А вдруг продавец поначалу хотел 100, а РС 150? Самарский вариант недавно комментировали-ругались. 
что значит - выставлялся на продажу официально? риэлтор продавца выставляла предложение на региональные доски, где собственно мы этот объект и нашли. РС на 50 тысяч больше, чем цена определенная в пДКП, был торг на 100 тысяч. После подписания договора задатка реклама объекта была удалена со всех досок.
Если внедряют американскую практику, то почему официальные партнеры-оценщики СБ не в курсе? Где разъяснения на эту тему? ощущение, что СБ выполнил план по выдаче жилищных кредитов на 2013 года и больше в клиентах до НГ не нуждается.
или в отчет над было приложить копию пДКП?
|
Olegovich сообщал(а):проверьте есть ли в отчете принт-скрины или распечатки использованных оценщиком аналогов
конечно есть! более 4 аналогов в отчете. Вчера кредитный инспектор еще раз проверила сканы, которые отправляла в Москву - ничего не пропущено.
С этим оценщиком сотрудничаем не первый год - никаких нареканий.
Проверка отчетов в Москве - это теперь всеобщая практика?
|
Андрей С. сообщал(а):Ну, а позвонить тому, кто прислал письмо не пробовали? И заниматься этим оценщик должен (я так понимаю, Вы заказчик). Отчет проверяют залоговики, которые ни к юристам, ни к кредитчикам отношения не имеют, соответственно, если в письме указано что-то вроде "исп. Ася Бякина/Вася Букин, вн. 1362", то туда и нужно звонить. Гадать бессмысленно.
Кредитный отдел взаимодействует с теми, кто вынес замечание, только через внутреннюю программу СБ и электронную почту. Никаких других контактов нет, как я поняла.
Письмо с просьбой разъяснить замечание утром отправлено. Ростовское отделение недоумевает, ибо прецедентов не было.
Вопрос задала, потому что надеялась, что может я не первая с таким вопросом?
|
Добрый день. Неделю назад был сделан отчет для СБ по типовой 1к квартире, в спальном районе. Оценщик был выбран самый дотошный, который лишний рубль к рыночной стоимости не "нарисует"
Сдали документы в СБ, ждем. В Москве объект проверили - вопросов нет. Местные юристы проверили отчет об оценке - вопросов нет. Но тут Москва потребовала выслать отчет об оценке (это что-то новенькое у Сбера?) Спокойно высылаем. Ждем результата. Приходит письмо с замечанием "нет коммерческого предложения"
Звоню оценщику - он не понимает о чем идет речь и что имеется ввиду.
Звоню в кредитный отдел - выясняем причины. На уровне личных взаимоотношений мне говорят, что, наверное, Москва считает, что рыночная стоимость завышена. Но явно этого в замечаниях нет. Просят переделать отчет. А что там переделывать? Что СБ имел ввиду под "коммерческим предложением" ?! Тупик.
|
|