Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика" » Участники » Сергей Прянишников

Информация о пользователе: Сергей Прянишников
Информация Имя: Сергей Прянишников Ранг: Член сообщества Местонахождение Санкт-Петербург	Статистика Зарегистрирован: Thursday, August 27, 2015 Предыдущий визит: Monday, September 19, 2016 6:14:19 PM Количество сообщений: 122 [0.06% от всех сообщений / 0.03 сообщений в день]
	Аватара
Карточка ФИО Прянишников Сергей Викторович Дата рождения 11/15/1957 Пол Мужской E-mail spcompanyspb@mail.ru Страна Россия Область, край, республика Санкт-Петербург Город Санкт-Петербург Телефон +79219305998 В какой СРО оценщиков состоит Не состою Специализация оценщик недвижимости Год начала оценочной деятельности 2014
Последние 10 сообщений Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Monday, September 19, 2016 6:14:19 PM Мне кажется Вы не правы. Во-первых- да суду достаточно другого мнения, но другое мнение не означает что ОТЧЕТ НЕ ДОСТОВЕРЕН - сколько оценщиков столько и цен - ОТЧТ НЕ ДОСТОВЕРЕН ЕСЛИ ВЫПОЛНЕН СНАРУШЕНИЕМ ЗАКОНА И ФСО - тогда определенная им цена не может являться ценой выкупа и оценщик должен за это нести ответственность Во-вторых - муниципалы не могут принять другой отчет так как это прямо противоречит 159 ФЗ - пока нет доказательства о НЕДОСТОВЕРНОСТИ ОТЧЕТА нет основания полагать, что ЦЕНА В НЕМ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ. Следовательно, то что я дам муниципалам другой отчет (который так же может быть не действительным) не обязывает их принять цену указанную в другом отчете. Если суд признает отчет, сделанный по поручению муниципалов, не действительным, то тогда появляется основания взыскания аренды, так как для взыскания убытков надо доказать: Ответственность органа местного самоуправления, предусмотренная статьями 16, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступает только при совокупности таких условий, как противоправность действий, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями Т.е. надо доказать: 1. ПРОТИВОПРАВНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ (противоправность действий оценщика - НЕДОСТОВЕРНЫЙ ОТЧЕТ - ВЫПОЛНЕНЫЙ С НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА И ФСО) 2. ПРИЧИННО-СЛЕДСТВЕННАЯ СВЯЗЬ ПРОТИВОПРАВНЫХ ДЕЙСТВИЙ И УБЫТКОВ - Из-за недействительного отчета пришлось обращаться в суд и все это время платить аренду 3. НАЛИЧИЕ ВРЕДА - если бы отчет был достоверен то договор заключился бы в день его представления арендатору и следовательно не надо было бы платить аренду Да можно просто пойти в суд и не требовать признать отчет недостоверным - суд рассмотрит преддоговорной спор и установит цену - но тогда не будет доказана ПРОТИВОПРАНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ОЦЕНЩИКА, что не позволит взыскать аренду вот пример такого решения http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4a060c32-9f1d-4938-9536-5bccc5f3359a/A09-6803-2014_20151228_Opredelenie.pdf обратите внимание на основания отказа!! Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Monday, September 19, 2016 1:21:32 PM Не согласен с Вами. Да можно пойти таким путем, но если суд не признает отчет не достоверным то не возможно взыскать убытки так как не доказаны противоправные действия оценщика. http://kad.arbitr.ru/Card/0aef0f57-76cb-475a-8b79-4c1d53e479fa ознакомьтесь с этим решением Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Monday, September 19, 2016 11:37:31 AM http://kad.arbitr.ru/Card/6a623655-f579-4997-acc3-ade2878ad883 Можно ознакомиться с решение суда Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Monday, September 19, 2016 11:36:06 AM Ответ Валерию Ответчика по делу (преддоговорной спор) два муниципалы и оценщик, так как два требования 1. Признать отчет не достоверным 2. Урегулировать разногласия по договору Суд удовлетворяет два требования 1. Признает отчет не достоверным на основании экспертизы в СРО 2. Устанавливает условия договора (мы просили определить цену так как считали, что отчет недостоверен и оценка была сделана не на ту дату (не на дату заявления), убрать из договора пункт противоречащий ГК, убрать пункты не имеющие к нам отношения, снизить пени за просрочку платежей) Суд снизил цену на 11%, удовлетворил все требования кроме снижения пени и взыскал с оценщика и муниципалов судебные издержки (пошлины и стоимость экспертиз) Дело длилось два года мы исправно платили арендную плату более 3 мил. руб. с кого их взыскивать? Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Saturday, September 17, 2016 8:45:22 PM Спасибо Игорь Это решение мне хорошо известно. Суд указал на то, что с начало надо доказать недостоверность отчета. Но это решение не дает ответ на мои вопросы. Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Saturday, September 17, 2016 10:21:14 AM Извините, но я не понял в чем они ошибочны? Суд всегда сам оценивает доказательства - это его обязанность. Вопрос в том кто несет ответственность за убытки? Комитет - который не проверил Отчет или Оценщик - который сделал недостоверный отчет? И можно ли считать убытками арендную плату за время решения вопроса о цене выкупа в суде? Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Tuesday, September 13, 2016 9:53:40 AM http://kad.arbitr.ru/Card/c44aa7e0-4524-4559-8a4e-1f836d8b3a4f http://kad.arbitr.ru/Card/cc4a38e4-54fd-4c50-a0ac-cd8dfa9b460c http://kad.arbitr.ru/Card/bc8226a3-9316-4fb1-b16e-88c33e0817f9 http://kad.arbitr.ru/Card/2a6f6308-c4ad-4b8e-8955-00907055684d http://kad.arbitr.ru/Card/0ec23ed2-d242-40de-858f-b56f99a6d http://kad.arbitr.ru/Card/d73baa0a-1a8e-49a3-859c-9609c86a5e22 http://kad.arbitr.ru/Card/93588afc-691c-4480-acbc-823eb07c3897 http://kad.arbitr.ru/Card/588e35b1-7bdf-4329-9503-8a2eb8661272 Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Saturday, September 10, 2016 12:38:30 PM взыскали с оценщика - http://kad.arbitr.ru/Card/c44aa7e0-4524-4559-8a4e-1f836d8b3a4f, http://kad.arbitr.ru/Card/cc4a38e4-54fd-4c50-a0ac-cd8dfa9b460c, взыскали с КИО -http://kad.arbitr.ru/Card/bc8226a3-9316-4fb1-b16e-88c33e0817f9,http://kad.arbitr.ru/Card/2a6f6308-c4ad-4b8e-8955-00907055684d взыскали с КИО за неправильно определенную дату оценки (в нашем случае дата тоже не та, но не это послужило основанием признания отчета не достоверным) - http://kad.arbitr.ru/Card/0ec23ed2-d242-40de-858f-b56f99a6d4a1 но есть и отказы, прямо противоречащие выше приведенным - http://kad.arbitr.ru/Card/d73baa0a-1a8e-49a3-859c-9609c86a5e22, http://kad.arbitr.ru/Card/93588afc-691c-4480-acbc-823eb07c3897, http://kad.arbitr.ru/Card/588e35b1-7bdf-4329-9503-8a2eb8661272 Тема: Ответственность оценщика и ответственность заказчикаоценки От: Saturday, September 10, 2016 12:28:53 PM Если кто сталкивался. Подскажите кто несет ответственность за недостоверную оценку? Суд установил, что Отчет сделанный для реализации имущества по 159 ФЗ, не действителен. Комитет по управлению имуществам этот отчет принял и в суде отстаивал его. Мы два года судились и все это время платили аренду. В итоге цену понизил суд, отчет признал не действительным. Кто возместит нам потери? Есть один нюанс. Кроме цены мы оспаривали другие пункты договора, так как в договоре были обязательства которые к нам не относились, а один пункт договора противоречил ГК. Но основное время в суде ушло на экспертизы Отчета и экспертизы стоимости. Тема: Корректировка на этаж коммерческого помещения От: Saturday, March 12, 2016 9:24:48 AM Там есть корректировка на этаж если помещение находится на 2 и выше, но если помещение одновременно находится на 2 и более этажах, то это не одно и то же с помещением находящимся на 2 и выше, так как наличие части помещения на 1 этаже оказывает влияние на 2 и выше. Т.е. покупателю лень идти на 2 этаж, но если он зашел в магазин на 1 этаже, то вероятность того что он поднимется на 2 этаж этого магазина выше (если на втором этаже к примеру распродажа или ему понравился товар). Как это учесть при определении этажности??