| Антон Маркелов |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Семеновское |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, March 30, 2020 10:23:18 PM |
|
Владимир Коломна сообщал(а):Антон Маркелов сообщал(а):Для каких целей оценка? Тут такая фигня, что если это что-то типа внесения в уставной капитал и ТЗ никак не использовался (в т.ч.ранее чем 7 лет) то цена его действительно по затратнику. Затратник не интересен, тут автору сравнительный подавай))) Скорее всего заказчику, думают что их бестолковый ТЗ можно сравнить с мастодонтами и получить ту стоимость, которую они хотят получить. Только вот нет у нас развитого и прозрачного рынка товарных знаков и даже если бы был, то сравнение должно быть обоснованным. Если честно, затратник это костыль при оценке всего что связано с бизнесом и нужен как раз при оценке пустышек разного рода. Если тут какая-то ситуация из разряда что я выше описал, я бы на месте ТС отказался..., или бы запросил данные для оценки доходником и этот заказчик сам сольется благополучно (всегда так делаю) .
https://ocenit-usherb.ru/
|
Для каких целей оценка? Тут такая фигня, что если это что-то типа внесения в уставной капитал и ТЗ никак не использовался (в т.ч.ранее чем 7 лет) то цена его действительно по затратнику. Сравнивать ТЗ не с чем, т.к. они по определению уникальны, а данных по сделкам слишком мало. При этом заказчики хотят что-бы каждый их бестолковый товарный знак в несколько миллионов оценили и почему-то думают что сравнивать надо с каким-нибудь раскрученным ТЗ для аналогичных товаров и услуг (например если это стиральный порошок, то сравнивать надо с "Тайд" обязательно). Доходника тут тоже никакого нет, т.к. нет дохода.
Аналогично если они хотят сдать в аренду или продать аффилированному юрлицу. Туда же ситуации когда они уже сдавали банкроту (а на деле деньги выводили) и теперь конкурсный управляющий оспаривает сделки банкрота. Я бы с такими не советовал связываться, видел ситуацию, когда за довольно бестолковый ТЗ несколько лет платили миллионов по 20 в год, (аренда) + доменное имя, которое после банкротства даже не продлил никто... возникает вопрос почему-же такое "сокровище" не стали за 500 рублей продлять .
Другая ситуация если там нарушение использования, тогда от 10т.р. до 5млн. может подавать собственник, а там уж как суд решит.
Ну и самое простое наследство, там опять же затратник, который покажет, что ничего не стоит этот ТЗ.
https://ocenit-usherb.ru/
|
Можно сказать, что это не приводит к существенному искажению итогового результата оценки (если действительно не приводит, конечно).
https://ocenit-usherb.ru/
|
Владимир Коломна сообщал(а):Olegovich сообщал(а):предположение о сделке, причем не по цене оферты... Вы ведь к оферте скидку на торг применяете? А если в предложении указано "без торга", то оценщику все-равно надо ставить скидку на торг?))) Патаму чта оценщик так решил?))))
Думаю, смотря откуда берется эта скидка, есть два самых очевидных варианта:
1) Интервью продавца и тогда если он указал что без торга - значит без торга. Там, где продавец дает 10% ставим 10%, где 20% даем 20%.
2) Справочно и тут мы берем среднерыночную скидку как бы. В данном случае, я думаю, что применять надо ко всем аналогам... Размер скидки по тем, где торг есть мы откуда берем? Вдруг справочно 10%, а фактически у одного 10%, а у другого 20% а у третьего 0%, а средне-то 10% выходит.
https://ocenit-usherb.ru/
|
Банк просто откажет в кредите и все, принудить его выдать кредит вы не можете.
https://ocenit-usherb.ru/
|
Juliya14 сообщал(а):....Я бы по этому вопросу сослалась на ст. 1072 ГК и Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 марта 2017 г. N 6-П "по делу о проверке конституционности статьи 15, пункта 1 статьи 1064, статьи 1072 и пункта 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан А.С.Аринушенко, Г.С.Бересневой и других" https://rg.ru/2017/03/28/postanovlenie-ksud-dok.htmlи посчитала по рынку...хотелось бы знать ваше мнение по этому вопросу... Есть более свежее и более одиозное определение КС, http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision415776.pdf тема похожая, скоро КС дорешается, что останется только обязанность полис ОСАГО покупать.
https://ocenit-usherb.ru/
|
Прошу подсказки, ситуация такая: есть ЗУ 10 гектар (собственность), в самом уголке накладывают сервитут (12м2) Накладывают чтоб делать полосу разгона а/д. Т.е. эти 12 квадратов по сути выбывают. По новой методичке МР в случае если земельный участок, в отношении которого установлен публичный сервитут, предоставлен гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность этого земельного участка организации на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения, то рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка. РС ЗУ это понятно.. . Разумно считать, что стоимость сервитута тут равна стоимости этого клочка (12м)? Уменьшения полезных свойств для остального участка нет, ограничений в использовании новых по сути тоже, % обременения ничтожен с учетом общей площади, дорога и так там была, просто полоску приляпают.
https://ocenit-usherb.ru/
|
Вояджер сообщал(а):.....
3. При оценке стоимости ущерба от залива. При наличии всего нескольких пятен на потолке полностью рассчитывается стоимость замены всего штукатурного слоя потолка. Это нарушение требований ВСН 53-86(р). Нужно только обработать эти пятна и потом покрасить весь потолок.
Можно продолжить если будет проявлен интерес. Оспорить будет сложнее Вашу работу. А что сейчас с учетом износа отделки и имущества при заливах? Есть какое-то единое мнение по этому вопросу?
https://ocenit-usherb.ru/
|
Слуцкий сообщал(а):Нет, В.А.
Будет оценщиком по 135фз на территории, где он действует. И все требования ФСО выполнять надо.
Например, анализ рынка. В котором особенности оборота земли и сельхозки конкретно осветить надо. Ограничения оборота и использования легко могут иметь место (например, владельцы - только резиденты). Как и у нас собс-но.
А те, кто не в курсах такого наоценивать могут. И реально наоценивают же. Ржака просто. А не могли бы вы немного пояснить или направить «куда думать», просто в моем понимании есть РС и она учитывает особенности оборота и использования, как бы. Т.е. есть рынок в той самой стране ЕС, на этом рынке ЗУ имеет определенную стоимость и от того, что гражданам РФ этот участок не приобрести в собственность (возможно), дешевле он не станет. Интересна, конечно, цель оценки (смотря для кого).
https://ocenit-usherb.ru/
|
Цитата:7.2.1.2. Для установления взаимозаменяемости «оригинальных» и «неоригинальных» запасных частей используется информация от производителей баз данных взаимозаменяемых запасных частей (кросс-таблиц).
Цитата:7.2.1.3 .....Для каждой «оригинальной» запасной части из перечня аналогичных «неоригинальных» запасных частей, находящихся в номенклатуре запасных частей, подбирается «неоригинальная» запасная часть с наименьшей (минимальной) ценой. Номера и цены «неоригинальных» запасных частей с более высокой ценой и цены на «оригинальные» запасные части, к которым подобрана аналогичная «неоригинальная» запасная часть, исключаются из номенклатуры запасных частей. Т.е. теперь будут считать по аналогам я правильно понял? Ха, цена аналога, да еще минус 33% - отличные будут компенсации
https://ocenit-usherb.ru/
|
|