| Андрей В. |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Tuesday, December 21, 2021 12:03:03 PM |
|
|
ФИО |
Водянин
Андрей
Сергеевич
|
| Дата рождения |
12/12/1990 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
vas8675@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Московская область |
|
Город |
Москва
|
| В какой СРО оценщиков состоит |
03 - РОО (Российское общество оценщиков) |
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
| оценщик машин и оборудования |
| оценщик нематериальных активов |
| оценщик ценных бумаг |
| оценщик автотранспорта |
|
| Год начала оценочной деятельности |
2013
|
|
|
|
Может денег еще выслать?)
Предложение было риторическим, так как я и так понимаю, что этот отчет не может быть качественным в разумные сроки.
На большинстве региональных рынков единомоментно (на дату проведения оценки) никогда не найдется достаточного количества аналогов для обоснования всех корректировок для сравнения и показателей доходного подхода.
Изучать рынок за полгода, а потом две недели сводить результаты можно конечно, только это дипломная работа, а не коммерческая.
пятерку поставить могут, деньги не заплатят.
|
Предлагаю авторам привести пример оценки любого коммерческого помещения (самое простое) не в миллионнике, без использования справочников, посмотрим на достоверность определения влияния корректировок и показателей.
Пока это все похоже на измышления людей крайне далеких от практики оценки, которые сами так не работают и работать не будут (только если бесплатно).
|
Бурцев И. сообщал(а):Андрей В. сообщал(а):Шогин В. сообщал(а):к этому не Бурцев имеет отношение, а ГК РФ и понятие РС Я хочу исправиться. Расскажите тогда, пожалуйста, как ГК РФ и понятие РС делает автомобиль без VIN не оборотоспособным (не подлежащим определению РС). Именно это я и сделал вот тут. А для того, чтобы определять РС чего-то, я бы рекомендовал сначала найти вид объекта оценки в ст.5 ФЗ-135, под который попадает объект для которого хотят узнать стоимость. Шогин В. сообщал(а):Игорь, не заморачивайся. Это не исправимо Валер, я с тобой полностью согласен. Если дурень, то это надолго, чаще всего навсегда.
Принципиальное непринятие неправоты?
Неужели вы намекаете на то, что автомобилю без VIN запрещено участвовать в гражданском обороте? Я же уже писал, отсутствие регистрации запрещает ездить, но не владеть, распоряжаться и пользоваться. Что запрещает купить такой авто, поставить его на даче, чтобы посидеть иногда в кресле? Разобрать на запчасти и т. д.
Про право собственности я давал ссылку выше, про ПТС исключительно ваше заблуждение, так что кому и что вы объясняете, кроме себя не очень понятно.
Пост последний.
|
Шогин В. сообщал(а):к этому не Бурцев имеет отношение, а ГК РФ и понятие РС
Я хочу исправиться.
Расскажите тогда, пожалуйста, как ГК РФ и понятие РС делает автомобиль без VIN не оборотоспособным (не подлежащим определению РС).
|
Бурцев И. сообщал(а):Андрей В. сообщал(а):Нельзя эксплуатировать на дорогах общего пользования и необоротоспособен разные вещи.
Продавать и покупать вы его можете сколько захотите, что тут незаконного?
Следовательно, и никаких ограничений на оценку нет. Владимир Коломна сообщал(а):"ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав
1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте."
"ПЕРЕЧЕНЬ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И УСЛОВИЙ, ПРИ КОТОРЫХ ЗАПРЕЩАЕТСЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ"
А теперь вопросы:
Где указано что объект оценки автора "ограничен в обороте", что его нельзя эксплуатировать, что объект не подпадает под понятие РС? а Вы точно юрист ? Есть объекты титульного права и безтитульного права. Т.е. титульного - те, на которые право собственности подтверждается ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрацией. Вам нужна ссылка в Википедию на необходимость получения полиса ОСАГО для возможности эксплуатации ТС ? Данный объект не оборотоспособен, как объект-автомобиль. Владимир Коломна сообщал(а):Смоделируем ситуацию:
Автор (не совсем знающий вопрос) опубликовывает вопрос на форуме и лицо а-ля Бурцев дает ответ (нельзя), автор принимает данный ответ и отказывает клиенту, клиент автора уходит от автора к другому лицу и производит оценку того, что лицо а-ля Бурцев написал "нельзя" - автор потерял клиента (заработок)...
Вред нанесенный писаниной лица а-ля Бурцев автору кто будет возмещать? Вы это серьёзно ? Про возмещение вреда, нанесённого чьей-то писаниной которую ты где-то прочитал, впечатлился и отказался от заключения договора ?!!
Право собственности на ТС дает договор купли-продажи, не СТС и не ПТС.
Обязательная государственная регистрация ТС никакого отношения к праву собственности не имеет, это не недвижимость.
https://rg.ru/2017/05/09/vs-rf-utochnil-kogda-avtovladelec-stanovitsia-sobstvennikom-mashiny.html
|
Бурцев И. сообщал(а):Владимир Коломна сообщал(а):А какое отношение к оценке имеет юридическая сторона?
Имеется ведь "Техника такая на авито продается..." - значит рынок существует.... "А вы правда юрист ??" Могу найти кучу объявлений типа "Продам автомат со сбитым номером" или "Продам героин, Колумбийский" или "Продам самогон" или "Продам чёрную икру, свежая путина" или "Продам ребёнка 6 лет"- это не значит что это рынок. Рынок бывает только у оборотоспособных объектов. С такой рамой зарегистрировать авто в ГИБДД будет нельзя, следовательно нельзя и эксплуатировать. А схемы типа "по доверенности", "на условиях временного учёта в Молдавии" и т.п. это не рынок.
А вы правда юрист?
Нельзя эксплуатировать на дорогах общего пользования и необоротоспособен разные вещи.
Продавать и покупать вы его можете сколько захотите, что тут незаконного?
Следовательно, и никаких ограничений на оценку нет.
А вот на автомат, героин и детей есть.
|
При пересмотре на 3,5 млрд экономия уже более 7 млн. руб в год, что у вас "не соответствует затраченным средствам". Пересмотрите бюджет на оценку.
Все прошедшие отчеты есть на сайте Росреестра, не беспокойте соседей:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
|
sky-perm сообщал(а):Скажите как через сравнительный подход оценить транспорт или оборудование на ретро дату?
Я легко через СП оценил на сегодня, аналоги есть, но как перетащить из сегодня в 2015 г.? Брать только данные госкомстата? но за 3 года у обьекта увеличился износ, как это учесть?
(ретро объявлений найти не могу)
Берите аналоги с возрастом объекта оценки на дату оценки (объект оценки 2014 года, значит аналог 2017 года без кор-ки). Дальше ГКС.
|
Оррин сообщал(а):Андрей В. сообщал(а):не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых). а в вашей практике были ли примеры, что такого рода частный сервитут влияет положительно или нейтрально на стоимость имущества ? Или это домыслы ? По себе могу сказать - что наличие такого фактора, для меня лично, снизило бы привлекательность такого объекта.
Поэтому Вам собственник подвала и платит - за Ваши неудобства, в этом и смысл сервитута. Можете взять максимальное значение торга, обосновав данным фактом. Никакие корректировки Лейфера здесь применять нельзя (они вообще к этой ситуации отношения не имеют).
|
|
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).
|
|