Реалии же (со слов другой стороны) что ценник производства в планируемый/месячный срок в разы больше оптового, что в принципе разумно.

Имеется объект оценки (строительная конструкция), которая в обычных=рыночных условиях производится в количестве от 50шт., срок условно 1 месяц, У объекта есть некоторые индивидуальные характеристики, зависящие от конкретного заказа (цвет, размеры). Производство организовано в виде завода, различные линии (нарезка, покраска в различные RAL, склеивание и т.д.).
Требуется оценить 1-2 шт.
Есть предложения производства штучного объема, однако срок производства открытый, т.е. может завтра, может через год-два, т.е. очевидно срок будет зависеть от того будет ли аналогичный тот самый заказ который от 50шт. (цвет, форма и т.п.).
Одна сторона спора оценила не вникая как "оптовую цену". Реалии же (со слов другой стороны) что ценник производства в планируемый/месячный срок в разы больше оптового, что в принципе разумно. Есть ли какие-то "производственные" корректировки опт - розница?

Оценка ретроспективная, период 06.2022-07.2024 года, при этом арендаторы в этом здании сменяются очень редко и единственное объявление доступное в открытых источниках датировано серединой 2021 года, что слишком далеко от периода оценки.

Десятикратная разница в размере инвестиций в основные средства города (городскую и туристическую инфраструктуру) между указанными городами привлекает большое число отдыхающих и туристов в город-курорт, численность отдыхающих по статистике вышек сотовой связи в год превышает численность населения также почти в 10 раз. Возникла необходимость анализа с целью определения влияния указанных факторов на исследуемый параметр - наличие или отсутсвие влияния на цену арендной ставки коммерческой недвижимости и расчете корректирующего коэффициента.

Сделав выборку по сопоставимым по характеристикам пяти объектам в городе-курорте и пяти объектам в близлежащем городе не имеющим этого статуса, но сопоставимым по численности населения и уровню заработной платы, была выявлена характерная разница в цене арендных ставок, отношение между которыми было принято за корректирующий коэффициент для указанного периода. Коэффициент составил 30%.

Прошу сообщество дать оценку такой методике.

Оценивается встроенное помещение расположенное в исторической части города-курорта, из-за запретов на новое строительство объекты в этом месте если и продаются то переходят из рук в руки без публикации сделок в открытых источниках информации. В качестве объектов аналогов согласно ФСО №7 решено было выбрать объекты аналоги расположенные в соседнем городе (в 20 км) с сопоставимой численностью населения и уровнем заработной платы. Однако кроме численности и уровня зарплаты местного населения никак не учтен уровень инвестиционных вложений которые между городами отличаются в 5 раз. Корректен ли такой выбор? Сделано же по методике. Не в одном справочнике корректирующих коэффициентов на город-курорт нет.

Похоже что в пользу физика будет трактоваться все теперь: хочет расчетный метод, хочет по торгам главное чтобы заявление подписал, а если нет то расчетный метод по базе идет

хотят видеть "РЫНОЧНУЮ" и тогда нам с ними не по пути.

Юридически отличия есть

Легко, просто правильно юридически составив договор и отчет

Где я писал, что ограничения по цели и назначению оценки ведут к полной индульгенции для оценщика?

"вы не так поняли и отчет не для тех целей, которые вы мне говорили при заключении договора" Да, именно так и отвечаю.

Это нарушает ФЗ№40 и ГК. Предложение не является обязывающим, а так же цена будет установлена не на дату ДТП. Они уже чего только не лепили и постоянно оказывались за бортом. Зачем вот это лишнее палево в виде прокладки? Понятно же, что не ЦБ это пишет. ЦБ может запросить экспертизу в компетентных органах, ещё до публикации. Пускай сами выкупают, договариваются о цене, а не перекладывают на какие-то сайты в сети интернет.