| Сергей122 |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, October 03, 2018 3:47:43 PM |
|
Здравствуйте. Если кто сможет с КО Инвеста справочника, скан листа на котельную не скинете.Спасибо заранеt
amm125@mail.ru
|
Слуцкий сообщал(а):Там что-то из слов пропущено.
Оцените как аренду вместе с оборудованием и вычтите уже оцененную ставку аренды оборудования.
Спасибо!Да аренда. Смущает состав звукового и технического оборудования в аналогах он просто предоставляется.
|
|
Добрый день. Заказчику требуется оценить просто коробку концертного зала, в день или час, Оборудование они оценили. Как это сделать подскажите? Все аналоги сдаются с каким либо набором технического оборудования.
|
|
И еще вопросик .. если на крупном земельном участке размещены примерно 10 зданий, а к оценке заказчик предлагает 8 зданий и весь земельный участок. Как быть?
|
Кравченко Анастасия Олеговна сообщал(а):Спасибо за полезную информацию. )))) Спасибо за помощь профессионалам, которые не ленятся и отвечают в сотый раз на вопросы
|
Здравствуйте. Я понимаю, что вопросы у меня банальные но все же спрошу.Помогите разобраться.
Сведение из росреестра: Сведения о площади здания имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [6126.3 кв.м.)].
По свидетельству выданному в 2014г. площадь 6126,3кв.м., а в рос реестре на данный момент 1915кв.м., подскажите что это означает?
И еще в правах и ограничениях на сайте рос реестра указана (арест). Не подскажите как данное ограничение будет влиять на оценку? Благодарен за помощь!
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):УПВС - укрупненные показатели восстановительной стоимости (для метода восстановления);
УПСС - укрупненные показатели стоимости строительства (для метода замещения).
Тяжело убеждать эксперта, и не хочет он убеждаться))), да и в суде так же, что объект 2016г. с применением современных стройматериалов поэтому используется Ко Инвест, когда предоставлен отчет где посчитано по УПСС соответственно результат в разы меньше. Ведь строго разграничение что и где и когда применять нет, увы))))
Чем больше я знаю тем меньше я уверен))))
|
Спасибо большое за разъяснения. Возьмем все данные с УПСС Сооружения городской инфраструктуры 2016г.(н-р сеть водопроводная глубина заложения 2м. Брянская область, диаметр 50-100мм на 01.01.2018): грубо 2340 (п.м.)* 0,827 (Индексы Ко Инвест с 2016 на 2018г. с учетом регионального коэф)=1935руб. п.м.
Теперь этот же объект по УПВС грубо:8,5*1,18*1,06*138,998(Индексы Ко Инвест с 1984 на 2018г.) =1443руб. п.м. Разница ни 10 и не 20% а 25%
Может я ничего не понимаю , но все таки если переходные коэф взяты из одних источником итоговые суммы должы быть на одном уровне или разниуц не более 10%
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):1). Ко-Инвест используется для метода замещения при укрупненных расценках по определенной КС.
2). “Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам Российской Федерации на январь 2018 года” используется для метода восстановления при расчете сметной стоимости строительства ПОЭЛЕМЕНТНО.
Евгений Евстафьевич, поподробнее если можно. На, что можно сослаться когда с экспертами разговариваешь, почему можно почему нельзя, почему поэлементно?
|
У нас вот такая тактика у экспертов проверяющих отчет.
Если в затратнике посчитана ПВС по УПВС пишут замечание почему не по Ко - Инвест, если наоборот почему не по УПВС. Требуют оба расчета. Следующие замечание наверно будет почему такое различие между ними.  А если серьезно как то не правильно, что между результатами одного расчета получается разница более 50%. Лазейка для манипуляций.
|
|