| Zamira |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Республика Дагестан |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, August 05, 2024 4:36:04 PM |
|
|
Здравствуйте! На оценке для определения рыночной стоимости - подвальное помещение (не для оспаривания, собственник хочет знать реальную стоимость). Подвал коммерческого 3х этажного здания без отделки. Проблема в том, что подвал периодически затапливает (после длительных ливней и т.д). Подскажите, пожалуйста, как можно это учесть при оценке?
|
Eugene сообщал(а):Как правило, если Вы считаете ЗУ на дату оценки то, ПП на ЗУ не начисляется.
Некоторые считают стоимость ЗУ не на дату оценки, а на дату виртуального начала строительства, а потом суммируют понесенные издержки, в т.ч. и на ЗУ, и уже на них начисляют ПП в %.
С м.т.з. для целей оценки 1 вариант логичнее и объективнее, 2 вариант нужен для составления бизнес-планов, то есть для планируемых проектов, а не реализованных
Спасибо
|
Здравствуйте. Возникли сложности при расчете прибыли предпринимателя, вернее ходом расчета.
В ФСО 7 написано. п.з) для целей оценки рыночной стоимости недвижимости величина прибыли предпринимателя определяется на основе рыночной информации методами экстракции, экспертных оценок или аналитических моделей с учетом прямых, косвенных и вмененных издержек, связанных с созданием объектов капитального строительства и приобретением прав на земельный участок.
ВОПРОС. Нужно ли при расчете ПП добавлять сначала стоимость ЗУ к стоимости ОКС, а затем рассчитать ПП. Т.е. ПП посчитать с стоимости ОКС или с стоимости ЕОН?
|
Здравствуйте! Помогите , пожалуйста, начинающему оценщику.
Оценивается двухэтажный жилой дом площадью 400,1 кв. м. Площадь застройки составляет 237 кв. м. Часть жилого дома площадью 115 кв. м. расположена на ином (соседнем) участке. Заказчиком предоставлено заключение кадастрового инженера и схематический план с отображением данной ситуации. Часть жилого дома, которая находится на соседнем участке, при постройке не была согласована с собственником участка. Оценка проводится для оспаривания кадастровой стоимости. Как в данной оценке учесть фактор расположения части жилого дома на соседнем участке?
|
|