Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика" » Участники » Алена Первова

Информация о пользователе: Алена Первова
Информация Имя: Алена Первова Ранг: Кандидат Местонахождение Пермь	Статистика Зарегистрирован: Monday, October 30, 2023 Предыдущий визит: Tuesday, February 13, 2024 3:12:04 PM Количество сообщений: 7 [0.00% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
	Аватара
Карточка ФИО Первова Пол Женский Страна Россия Область, край, республика Пермский край Город Пермь В какой СРО оценщиков состоит 10 - НП Кадастр-оценка (Некоммерческое партнерство Специализация оценщик недвижимости Форма обучения ПГСХА экономист-менеджер 2010 очная (дневная) 2010 очная (дневная) ПГСХА экономист-менеджер 2010 очная (дневная) 2010 очная (дневная) ПГСХА экономист-менеджер 2010 очная (дневная) экономист-менеджер 2010 очная (дневная) ПГСХА экономист-менеджер 2010 очная (дневная) 2010 очная (дневная)
Последние 10 сообщений Тема: Выкупная стоимость квртриры в МКД От: Saturday, November 25, 2023 1:25:57 PM Дополняю вопрос, возможно некоторые его неверно истолкуют)) Сейчас суды включают в возмещение за изымаемое помещение кроме рыночной стоимости, убытков и упущенной выгоды, компенсацию за непроизведенный кап. ремонт. Но при этом некоторые оценщики применяю коэф. в связи с тех. состоянием дома, о котором раньше писала -21% ("Спасибо Лейфер, в ноги кланяемся"). На практике это так - стоимость аналогов из СЖФ снижена более чем на 1/5. А в расчете компенсации за кап. ремонт можно такое накрутить!!! С юридической точки зрения пока нет значимых фактов, есть только слова не подкрепленные вообще ничем. Есть ли конкретные рекомендации из справочников, может нормативка попадалась? Тема: Выкупная стоимость квртриры в МКД От: Friday, November 24, 2023 10:09:41 AM Прошу обоснованно ответить на приведенную ниже позицию, есть ли обоснования в ФСО? Может у кого-то дело в суде было связанной с применением коэф. на аварийность? "С учетом сравнительного метода оценки компенсация за не произведенный капитальный ремонт не должна рассчитываться как дополнительные убытки, не вошедшие в выкупную стоимость изъятого объекта недвижимости, поскольку при оценке объекта выкупной цены объект был оценен как пригодный для проживания, а стоимость установлена путем сравнительного метода оценки с объектами аналогами - пригодными для проживания. • При расчете компенсации за не произведенный капитальный ремонт применяется корректировка в % с учетом состояния строительных конструкций здания при расчете аварийного жилого помещения, а за счет дополнительной компенсации за не произведенный капитальный ремонт, которая подразумевает восстановительный ремонт конструктивных элементов здания, общая выкупная стоимость жилого помещения получается аналогичной пригодному для проживания объекту недвижимости. Дополнительный расчет компенсации за не произведенный капитальный ремонт не требуется, поскольку расчет стоимости на жилое здание выполнен как на пригодное для проживания не требующее восстановления конструктивных элементов." Тема: Выкупная стоимость квртриры в МКД От: Tuesday, October 31, 2023 11:09:05 AM Если вы гуру обоснуйте ответ пожалуйста. Написала на форум чтобы попросить помощи. В судебке рыночная стоимость определена с понижающим коэф. 21% ссылка на Лейфера, 0,79/1-1*100=-21% Фактический износ 65% (справочно) эксперт в судебке применяет текущее состояние дома - неудовлетворительное, аналоги- удовлетворительное. Как правильно считать? По капремонту вопросы разные, правильная формулировка на сегодня ..... "с последующей индексацией на дату оценки" Эксперт принимает эффективную дату - дату составления отчета, но в %-м соотношении от выполненных работ считает на дату первой приватизации квартиры (тогда износ дома был 46%) В других отчетах из судебки по др. кв. в этом же доме, где судья "лоханулась и не уточнила, что считать на дату оценки. эксперт считает на дату экспертизы. Итог - есстественно у него получается не 23% стоимость возмещения на кап ремонт, 67% Вот где тут истина? Один дом, один эксперт, одна Лаборатория Добрые люди, помогите пожалуйста советом Тема: Выкупная стоимость квртриры в МКД От: Monday, October 30, 2023 10:11:07 PM Владимир, 65% фактический износ дома, эксперт применил понижающий к аналогам в 21%. Посоветуйте что можно сделать? Нужно отстоять, чтобы отчет эксперта лаборатории исключили из доказательных документов. Тема: Выкупная стоимость квртриры в МКД От: Monday, October 30, 2023 9:44:00 PM А как быть тогда, когда все оценщики говорят также как вы, и я считаю также. Но эксперт судебной лаборатории при Минюсте применят понижающий коэффициент 21%. Стоимость квартиты рушится на 1/5 Так еще и капитальный ремонт считает 23 % от всего объема затрат на возмещение. Как противостоять этому безобразию и защитить свой отчет? Тема: Выкупная стоимость квртриры в МКД От: Monday, October 30, 2023 8:25:45 PM Насколько уместно применять понижающий коэффициент в связи с тех. состоянием, аварийного дома согласно справочника Лейфера? И как правильно его использовать? Рыночную стоимость необходимо рассчитывать с учетом плохого состояния дома, процент износа 65% Тема: Выкупная стоимость квартиры в многоквартирном доме От: Monday, October 30, 2023 8:05:45 PM Насколько уместно применять понижающий коэффициент в связи с тех. состоянием, согласно справочника Лейфера? И как правильно его использовать?