| Рауфат |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Межгорье |
|
| Предыдущий визит: |
Wednesday, February 19, 2025 12:32:41 PM |
|
[quote=Яскевич Евгений Евстафьевич ]1). УПВС - это одно, а Ко-Инвест - это УПСС, - понимаете разницу?
2). По удельным весам конструкционных элементов считается только ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС. Он будет меньше, если его считать по УПВС (там долгоживущие элементы каркаса имеют МЕНЬШИЙ вес), поэтому для расчета стоимости замещения всего здания класса "С" можно использовать УПВС, а вот для расчета физических износов - нельзя.
3). Вы не сможете определить функциональный износ для здания постройки 1999 г. (Вам же для НЕГО надо определяться). Куда Вы его хотите привязать и КАК Вы его по арендным ставкам определите - НЕЯСНО...
Справочно: прежде чем начинать оценку Затратным подходом, - определитесь с КЛАССОМ здания. УПСС позволяют варьировать при подборе в 4 классах (УПВС - в одном - двух)[/quote
УПВС устал морально, физически и экономически. Надо пользоваться НЦС!
|
|