Андрей Ник |
Ранг: |
Член сообщества |
Местонахождение |
Петропавловск-Камчатский |
|
Предыдущий визит: |
Monday, September 18, 2017 12:21:34 AM |
|
|
Пол |
Мужской
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Камчатская область |
|
|
|
Добрый день коллеги! Столкнулся с такой ситуацией: изымается квартира в 2-х подъездном, 2-х этажном жилом доме в связи с признанием дома аварийным (хотя дом шикарный - канадский кедр - ему еще стоять и стоять...) Всех расселили, осталось две квартиры, которые - не хотят! Делаем оценку квартир, а собственники квартир не согласны с величиной стоимости, т.к. в соответствии п.7 ст.32 ЖК РФ они рассчитывают помимо стоимости жилого помещения получить стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество и стоимость доли в правах на земельный участок в соответствии с ГК(с убытками и упущенной выгодой вопрос урегулирован)... Понятно, что обращение к разуму (любая квартира продается на рынке по цене, включающей в себя стоимость прав на общее имущество и прав зу под домом) ничего не дает. Нужны строки в отчете об оценке: жилое помещение, доля в общем имуществе, доля в праве на зу... Нужна правовая позиция, доказывающая, что все это уже "сидит" в цене предложений и сделок. Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и готовил обоснование для органов, изымающих недвижимость или для судов? Прошу помочь!
|
Горько узнавать такие новости... Наш уважаемый ВГ так много сделал для коллег... и меньше всего заслужил такого удара. Моя оценочная деятельность, как и многих, фактически с самого начала, была связана с Василием Григорьевичем. Общение на форуме, на семинарах, по скайпу. В любое время можно было написать ему и получить гарантированный ответ. Он никогда не оставлял без помощи. Наше личное знакомство началось в "Снегирьке" в 2007 году на семинаре, организованном Александром Костиным, а в 2011-м он уже приехал, по моему приглашению, с семинаром на Камчатку. Он объездил всю страну. Его лично знают сотни коллег. И я уверен, что они присоединяются к пожеланию здоровья Василию Григорьевичу! Будем надеяться и верить!
|
На вебинаре, проводимом любимой СРО, два доктора наук не ответили (на мой взгляд) обоснованно на вопрос: "до принятия ФСО-7 при определении арендной платы (АП), мы пользовались ТЗ Росимущества, где юристы обосновывали наименование объекта оценки, как право пользования объектом недвижимости в течение определенного срока на условиях договора аренды. После принятия ФСО-7 объектом оценки права на объект недвижимости не могут быть?" Рекомендация руководства СРО: делаем по ФСО-7 - иная расчетная величина (рыночная арендная плата). А мне это не нравится, т.к. теперь я должен в отчете об оценке определить не только РС АП, но РС объекта недвижимости. Это увеличивает трудозатраты и, соответственно, стоимость услуг. Я не против поработать и заработать, но заказчику это не нравиться...
|
С Днем рождения, дорогой Николай Петрович! Однажды в оценочных кулуарах прозвучало, когда вспомнили о Баринове Н.П., "всероссийский Петрович"... Поэтому знай: ты - наш, всеобщий! Таковым тебя считаем за твою доброту и обаяние, за широту взглядов и любовь к "узкой" специальности, за неистребимую любовь к жизни и желание делиться своими знаниями и опытом! Огромный привет и поздравления от всех камчадалов, с кем привелось тебе общаться!
|
заявление о соответствии не обязательно по закону и ФСО, но в стандартах некоторых СРО это предусмотрено. Надо читать стандарты своего СРО.
|
Спасибо!
|
Вопрос от заказчика: должен ли Оценщик учитывать при оценке доли в ООО договоры поручительства и договоры залога по кредитным обязательствам третьих лиц, не отраженные в балансе? Конечно должен, но в том случае, если у него есть информация об этих договорах и обязательствах. Со слов бухгалтера, отражение этих договоров в балансе не обязательно (?). Может ли оценщик из данных отчетности получить хоть какой-то намек на то, что подобные договора существуют, если собственник/заказчик такую информацию не дает?
|
Андрей Ник сообщал(а):Понятно, что ИП проще ... собрать документы. Работать сложнее.
|
Шогин В. сообщал(а):Странно. Если участок купили в браке, то как здание оказалось вне брака? Варианты могут быть разные, например: Здание подарено одному члену семьи или куплено до брака, а зу был в аренде, потом зу был выкуплен собственником здания, но это уже стало совместной собственностью.
|
В исковом может фигурировать кадастровая стоимость зу, но если она не устраивает стороны, то цените застроенный земельный участок. В помощь Вам методы выделения и остатка.
|
|