|
Не заморачивайтесь с затратным и доходным подходом. Используйте сравнительный подход: источник газета "Коммерсантъ"
|
Песня "Спроси меня про сервитуты..." В.В.Витрянский (Витрянский, Василий Владимирович (р.8 мая 1956) — российский юрист, учёный-цивилист, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Российской Федерации, Заместитель председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в отставке.):
"Спроси меня про сервитуты..." (скачать)
Спроси меня про сервитуты.
Я дам ответ за три минуты.
Представь, ты уступаешь другу
Свою любимую супругу.
А дальше пользуетесь вместе!
То не затронет мужней чести:
Есть ограниченное право
У друга на любви забавы.
Спроси меня про отступное.
Я расскажу тебе такое!
Представь, ты вместо долга другу
Отдашь ему свою подругу.
Подругой друг твой завладеет,
Что хочет будет делать с нею.
Зато душа твоя спокойна,
В счет долга дал ты отступное.
Спроси меня ты про задаток.
Ты вижу к праву очень падок.
Представь себе, что ты в счет долга
Отдал супругу ненадолго,
Но если долг не возвратится
Ты можешь сразу разводиться.
Пойдет жена в уплату долга,
Хоть отдавал ты ненадолго
Спроси меня ты о залоге.
Законы пишут ведь не Боги.
Хоть заложил ты уж изрядно,
Но расскажу тебе я ладно
В залог берут права и земли,
Под них дают кредит мизерный,
Но душат чертовы проценты
И не видать тебе фазенды.
Спроси меня о коммандите.
Скажи семье своей: «Верните
Мой вклад в семейном капитале!»
Семья пошлет тебя подале.
Бюджет семейный не проверить,
Мужик ты можешь только верить.
Ты вкладчик лишний,
Будет проще
В семье товарищ только теща
Спроси меня ты об оферте.
Представь тревожно бьется сердце.
Увидел ты предмет мечтаний
И предложил ты ей свиданье
Свиданье может состояться,
Но все же стоит опасаться:
Акцептом может быть любимый,
Свирепый и с большой дубиной.
Спроси меня про договоры.
Представь ведешь переговоры
С женой своею ты и с тещей,
Но вместо волеизъявленья
Предложишь присоединенье
К жены и тещиным уставам
Переговоры вел ты даром
Спроси меня про неустойку.
Тебе платить ее постольку,
Поскольку ты забыв уставы
Нашел на стороне забавы.
Платить ты будешь в виде пени,
Бояться станешь своей тени.
То компенсация измены.
Надежды брось на перемены.
Спроси меня ты про деликты.
Про то выносит суд вердикты.
Представь пришел домой ты пьяный,
Начнет душа твоя буянить.
Недобрым словом вспомнишь тещу,
Горланить песни будешь ночью.
На утро скажут: «причинитель!»,
Разрушил ты любви обитель
Спроси меня ты про убытки.
Пойми, напрасны все попытки
Их предъявить жене и теще.
Ты должен быть намного проще.
Твоя семья – субъект на вере,
Прямой ушерб твоей карьере,
Найдешь ты в ней свою погибель
И сплошь упущенную прибыль
Спроси меня ты про шикану.
Я врать мужик тебе не стану.
Найди скорей себе темницу,
И там ты можешь удавиться.
Жене печально скажет теща:
«Ты зря лицо слезой полощешь.»
Он ведь затем и удавился,
Чтоб нам с тобою черт приснился.
|
mars сообщал(а):уважаемые оценщики, вопрос - какой документ составлять при Определении суда о назначении оценочной компании на Ответ на вопрос о рыночной стоимости нежилого помещения, Экспертное заключение или Отчет об оценке
заранее спасибо
Заключение эксперта.
Обоснование: ст. 55, 79, 84, 86 ГПК РФ, ст. 64, 82, 83, 86 АПК РФ
|
Попробуйте посмотреть на аукционах доменных имен. Вот например: http://auction.nic.ru/torgi/list.cgi#buying
Там предложения имеют самый различный "окрас", поэтому я рекомендую в качестве аналогов брать только там где не менее 2-х участников.
Кроме того необходимо иметь ввиду доменное имя оценивается с интернет-сайтом, если нет, то необходимо просчитать затраты на создание самого интернет сайта.
|
Прочитал. Достаточно много уделено оплате и ценообразованию судебной экспертизы. Очень радует, что непосредственно в постановлении указали:
"8. Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.
Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.
Вместе с тем в целях установления содержания норм иностранного права суд может обратиться в установленном порядке за содействием и разъяснением в компетентные органы или организации, привлечь специалиста либо эксперта (часть 2 статьи 14 АПК РФ, пункт 2 статьи 1191 Гражданского кодекса Российской Федерации). При привлечении лица, обладающего специальными знаниями в области иностранного права, в качестве эксперта суд руководствуется законодательством Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также нормами АПК РФ, регулирующими вопросы назначения и проведения экспертизы."
В частности, Отчет оценщика как объект доказательственного (ст. 12 Закона об оценке) проверялся многими судьями, в том числе и в апелляционой инстанции (ну и касатке тоже бывали указания) назначенными судебными экспертами на соответствие закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, что противоречит АПК, причем даже без привлечения в качестве третьего лица (что было предусмотрено Информационным письмом №92 от 30.05.2005 года).
А также есть ответственность эксперта в случае если он не осуществит экспертизу в соответствующий установленный срок вплоть до замены.
В целом достаточно нужный документ, дающий разъяснения по проведению экспертизы (хотя все это указано в АПК), но с разъяснениями все станет более понятно многим.
|
fvn сообщал(а):Интерес представляет Решение АС Москвы:
…земельный участок, занятый принадлежащими истцу объектами недвижимости не может быть отчужден собственником участка на открытом рынке в условиях конкуренции, поскольку собственник участка в силу ст. 36 ЗК РФ обязан, при наличии волеизъявления собственника недвижимого имущества, продать участок только одному лицу – собственнику недвижимости. Земельный участок обремененный исключительными правами, предоставленными статьей 36 ЗК РФ собственнику расположенной на участке недвижимости, собственник участка (город Москва) не может представить на открытом рынке посредством публичной оферты…
…Таким образом, в отношении спорного участка имеют место определенные законом обстоятельства, исключающие его продажу на открытом рынке в условиях конкуренции...
...государственный земельный участок, обремененный объектом недвижимости, находящейся в частной собственности не может иметь индивидуальной рыночной стоимости…
Интересно еще и следующее:
«Истец не вправе выступать заказчиком оценки рыночной стоимости государственного земельного участка, что прямо вытекает из требований статьи 10 Закона Об оценке.
Согласно норме последнего абзаца статьи 10 Закона, «в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации».
Истцу право на совершение сделок непосредственно с объектом оценки (земельным участком) законодательством не предоставлено. Истец вправе лишь совершать сделки с правом аренды.
Данное толкование указанной нормы подтверждается судебной практикой, примером которой, в частности, служит Постановление ФАС Московского округа от 25.10.2010 N КГ-А40/12974-10 по делу N А40-151710/09-6-1027.»
И вообще так получается, что арендованный земельный участок с постройкой ВООБЩЕ не имеет рыночной стоимости. Тогда можно пойти дальше: такой земельный участок не может свободно сдан в аренду, а только конкретному арендатору, что также определяет невозможность определения рыночной стоимости арендной платы и можно все опять довести до абсурда.
|
Павел Тумаков сообщал(а):РС не меняется, меняется ликвидность.
Событие, произошедшее в квартире, не меняет ее свойств, а отсекает группу (суеверных И одновременно осведомленных) покупателей.
Сказки риелторов про -30% - это развод. 20 т.р. риелтору в зубы и он расскажет, что в этой квартире не рожавшие рожали, а больные исцелялись. За 50 т.р. у себя на теле рубцы покажет рассосавшиеся.
Из практики: одна риэлтор другой рассказывала (я слушал историю), о том что отказалась продавать квартиру и заключать договор с продавцом по причине того, то в квартире умерла бабушка/дедушка (уже не помню) с последней стадией туберкулеза, НО в последствии узнала о том, что квартиру данную купила молодая семья с маленьким ребятенком, а факт уничтожения инфекции до сих пор является спорным моментом.
Так вот: захотят продадут несведущим...
Так что сказано правильно Павлом Тумаковым: меняется не РС, а меняется ликвидность. Просто дольше будет продаваться.
|
На мой взгляд: право есть НО не в рамках оценочного законодательства, поскольку в оценщик делает отчет об оценке. Здесь в лучшем случае Вы можете дать выписку из отчета с техническим описанием транспортного средства.
Если заказчику необходимо дополнительно подложить "бумажку под попу", ту пусть лучше идет а авторизированный технический центр, где ему дадут "бумажку", которой еще и оценщик сможет прикрыть свой... тыл.
Да и лучше когда техническое описание делают разные (неаффилированные) структуры: меньше оснований не доверять.
Ато получается:
1) оценщик сам дал заключение о техническом состоянии;
2) сам произвел оценку
3) а если еще объект оценки окажется в его огороде...
Последний пункт был шуткой юмора.
|
AlexIII сообщал(а):Спасибо! Вот и я также думаю. Ладно,переговоры покажут. Еще раз спасибо!
п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве:
Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;
во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, а также требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника;
в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.
Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.
Учитывая, что оценка является обязательной в процедуре банкротства, то затраты на оценку - это первая очередь текущих платежей наряду с вознаграждением арбитражного управляющего.
НО здесь необходимо проявить осторожность в следующем:
1. в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве: Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме. http://bankrot.fedresurs.ru/
2. в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве: Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом, проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на себя расходы на ее проведение.
Поэтому Вам необходимо выяснить: была ли оценка до Вас, если да, то есть ли решение о принятии расходов на оценку со стороны конкурсных кредиторов или уполномоченных органов. в противном случае взыскать возможно будет только через убытки, а это судебное разбирательство и время, поскольку Вам в суде сначала необходимо будет оказать незаконность проведения оценки без соответствующего решения и об отсутствии у Вас возможности знать о том была ли первая оценка или нет (фактически доказать добросовестность с Вашей стороны при проведении оценки и заключении договора на оценку) и далее доказывать сумму по договору (по сути размер ущерба/убытков), что в совокупности докажет причинно-следственную связь, причем в качестве третьего лица надо привлечь страховую компанию арб.управляющего.
А вообще посмотреть на деятельность арбитражного управляющего через http://kad.arbitr.ru/ по номеру Дела о банкротстве. Там можно получить и ответы на поставленные выше вопросы, в том числе: были ли жалобы на арбитражного управляющего, как долго предприятие в процедуре (чем дольше тем выше размер текущих платежей) и т.д.
Прочитайте внимательно указанные статьи Закона о банкротстве (это тот минимум который должен знать оценщик при заключении договора на оценку).
Paradoks сообщал(а):Это даже первеее первой очередь. Оценка это текущие расходы. Так же как и вознаграждение арбитражника, з/п охранника, бухгалтера, юриста и т.д.
Ошибочно: з/п охранника, бухгалтера, юриста - это вторая очередь по текущим платежам (см. выше)
Paradoks сообщал(а):Только у меня есть впечателение, что большщинство арбитражников прохиндеи. 
Ну зачем Вы так  Я вот тоже начал работать арбитражным управляющим и многих кого я знаю из арб.управляющих вполне адекватные и обязательные граждане, однако встречаются "прохиндеи", но их как правило не так уж и много. Просто плохое запоминается более отчетливее, чем хорошее...
По мне так количество "прохиндеев" среди арбитражников примерно такое же как и среди оценщиков, аудиторов, и т.д.
|
|
Так что ИП Пупкин с мастером приемщиком Ивановым И.И. дали разные справки истцу и ответчику?!
|
|