| Eugene |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Саратов |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, December 06, 2024 8:50:01 AM |
|
|
ФИО |
Важинский
Евгений
Иванович
|
| Дата рождения |
11/26/1978 |
|
Пол |
Мужской
|
| E-mail |
Eugene-Vazh@yandex.ru
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
Саратовская область |
|
Город |
Саратов
|
|
Телефон |
+7(927)2792224
|
| Специализация |
| оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
| оценщик недвижимости |
|
| Форма обучения |
ПАГС
Менеджмент
2001
Очная
|
| Год начала оценочной деятельности |
2001
|
| Оценочная деятельность |
МИПК при СПГТУ
21.05.04
|
| Место работы |
ООО "Бюро оценки собственности"
Зам. директора
|
|
|
|
Владимир Коломна сообщал(а):Olegovich, вам продали имущество по одной стоимости, через три года часть имущества отобрали...
Olegovich говорит, что отобрало государство, а не продавец, претензии к продавцу "не по окладу"
|
Как правило, банкротство физ. лица - это процедура скорее в интересах этого физ. лица. Такой банкрот обычно сотрудничает с конкурсным управляющим, если у него нет доков - это скорее всего недоработка управляющего.
За прошедшее время, по которому нет доков, сумма как ДЗ, так и других статей могла существенно измениться, как следствие, вся оценка будет крайне недостоверной.
Либо не делать этот заказ, либо обкладываться кучей справок от управляющего, вместо бух. доков, и писать допущения в задании на оценку, что мол заказчик сам хочет расчет по вот таким-то данным, других не предоставляет в связи с их отсутствием в природе, и о сверхвысокой погрешности расчетов на такой базе данных предупрежден
|
Кто заказчик? Запросить документы у заказчика возможно?
Может лучше не связываться с токсичным заказом? Взялись?
Тогда фактически это оценка ДЗ, а не бизнеса. Если окажется, что ДЗ "мусорная", то чистые активы бизнеса возможно будут отрицательные, а стоимость бизнеса = условный "1 руб."
|
|
Проведите проверку на "адекватность": найдите похожий ЖК и сравните удельные цены предложения, если они близки, то все ОК, если есть необъяснимо заметная разница, брать цены одного продавца в том же ЖК не стоит
|
|
Доход ИП не имеет прямого отношения к стоимости магазина как объекта недвижимости. Доходный подход при оценке магазина как недвижимости основывается на размере ставки аренды от возможной сдачи в аренду объекта третьим лицам
|
Вопрос несколько сложнее чем кажется...
В силу особенностей учета то или иное имущество может учитываться не так как, например, основные средства или какие-либо регистрируемые объекты (недвижимость, транспорт и пр.), но это не лишает организацию прав на это имущество. К такому "упрощенно" учитываемому имуществу может относится и мебель с инвентарем.
Но, несет ли это имущество какую-либо пользу, имеет ли какую-то ценность? То есть можно выделить 3 группы "мебели": используемая в производственном процессе (стул директора в кабинете, он на нем думает на благо организации и принимает посетителей); неоперационная (стул директора в сауне при заводе, он там не думает, а отдыхать мог бы и дома); хлам на складе (на этом стуле вообще никто не думает, а выкинуть лень).
В идеальном случае в рамках затратного подхода должно оцениваться все имущество организации как актив, вне зависимости от особенностей учета, но с учетом полезности и качества для организации.
Следующий вопрос - целесообразность. На практике пересчитать и учесть в расчете все стулья можно в маленьком бизнесе, но при оценке крупного бизнеса, как правило, сам затратный подход применять нецелесообразно. Однако часто приходится сталкиваться с ситуацией: инвентаризацию провести невозможно и данных для реализации сравнительного и доходного подхода недостаточно. Если оценщик вынужденно применяет затратный подход от безысходности для "среднего" бизнеса, то как правило, никто стулья и инвентарь считать не будет, т.к. погрешность расчетов по крупным составляющим бизнеса в 99,99% случаев будет выше стоимости этого инвентаря в совокупности. Правильно ли это? Идеал не достижим...
|
Петрова Ольга Юрьевна сообщал(а):...
При наличии видеонаблюдения, но без поста охраны, при разомкнутом периметре ограждения, такой объект не является ни огороженной, ни охраняемой территорией. Снятая даже 1 секция забора и запрет по каким-либо причинам на её восстановление прекращает выполнение этим объектом своих функций в полном объеме, бесполезный объект (забор) имеет стоимость только как возможные к продаже материалы для вторичного использования.
Исходя из приведенной цитаты, формулировка в справочнике обесценивает справочник, так как носит скорее философский, а не практический характер, нужно или делать самостоятельное исследование, или использовать другой справочник с адекватной аргументацией.
П.С. Живу в коттеджном поселке, где есть камеры, они никак не спасают территорию от хулиганов и мусорящих персон, и не помогают полиции с ними бороться, только дают пищу для разговоров между собой соседям
|
Метод парных продаж описан в литературе, сам учился так давно, что уже и ссылку точную так сходу не дам, для меня это просто как-то привычно и само собой разумеется.
Влияние ограждения следует из здравого смысла, в работе оценщика таких предположений много (неописанных явно в каком-нибудь нормативном акте, но достаточно очевидных с бытовой точки зрения). Проверяются такие предположения на влияние на стоимость тем самым методом парных продаж, или построением регрессионной модели, или, в крайнем случае, опросом "экспертов" или субъектов рынка (продавцы - покупатели, арендодатели - арендаторы, риелторы...)
|
На какую дату считать - вопрос к юристам, не к оценщикам. С м.т.з. нужно считать на текущую дату, но это исключительно мое мнение.
Договор монтажа ограждения на дату в прошлом тут не имеет какого-либо особого значения. Т.к. наличие или отсутствие ограждения влияет на стоимость огражденного объекта не на туже сумму (ограждение дома в благополучном районе и/или с большим количеством парковок - может ничего не прибавить к стоимости объекта; ограждение в не самом благополучном районе и/или с дефицитом парковок - прибавит стоимость объекта на значительно большую сумму, чем стоимость монтажа и материалов).
Для парного сравнения по какому-либо ценообразующему фактору необходимо наличие сведений по объектам аналогам в том же сегменте рынка, отличающимся только по одному исследуемому параметру. То есть для уточнения влияния фактора не обязательно, чтобы все аналоги были идентичны объекту оценки, нужно чтобы сравниваемые аналоги между собой отличались только по одному параметру. Конечно, максимальная схожесть аналогов с объектом оценки желательна, но на практике такой удачный подбор маловероятен
|
|
За последнее время на Руадсе появилось более 150 новых объявлений в разделе коммерческая недвижимость и земельные участки по Саратовской обл., надеюсь база действительно начинает оживать!
|
|