Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: Eugene
Информация
Имя: Eugene
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Саратов
Статистика
Зарегистрирован: Thursday, August 10, 2006
Предыдущий визит: Wednesday, June 05, 2024 9:45:38 PM
Количество сообщений: 1,246
[0.65% от всех сообщений / 0.19 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Важинский Евгений Иванович
Дата рождения 11/26/1978
Пол Мужской
E-mail Eugene-Vazh@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Саратовская область
Город Саратов
Телефон +7(927)2792224
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
Форма обучения ПАГС Менеджмент 2001 Очная
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность МИПК при СПГТУ 21.05.04
Место работы ООО "Бюро оценки собственности" Зам. директора
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка здания после пожара
От: Tuesday, June 04, 2024 9:57:55 AM
Ольга Ч. сообщал(а):
...Земельный участок под зданием находится в аренде, то есть потеряв здание, собственник теряет права на земельный участок...

Не факт, даже скорее всего совсем не так, но нужно см. договор
Тема: Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Thursday, May 09, 2024 10:22:58 AM
Владимир Коломна сообщал(а):
7 мая 2024 года скоропостижно скончался Яскевич Евгений Евстафьевич...

Царствия небесного! Жаль, очень жаль...
Тема: Архив Авито - в помощь оценщику
От: Thursday, April 04, 2024 9:18:13 AM
__Olga__ сообщал(а):
...Есть толк от скачивания приложения, что бы увидеть данные после мая 2022 года?...

Хотел, старался, но толк так и не обнаружил ((
Тема: Корректировки на местоположение и функциональное значение земель под реакреацию
От: Sunday, March 10, 2024 10:29:57 AM
Оксана6630 сообщал(а):
...назначение земель аналогов - с/х земли, ИЖС, СНТ...Подскажите источники другие, где можно сравнить земли под реакреацию?

Использовать в качестве аналогов объекты из другого сегмента рынка - неудачная идея. Или ищите тщательнее в том же сегменте в своем регионе или берите из других населенных пунктов и корректируйте по местоположению, а не функциональному назначению.

П.С. Хотя возможен и третий вариант: не знаю какой уж там ботанический сад, но мне попадался участок под научную деятельность, по факту это была обычная сельхозка, на которой выращивали разные сорта пшеницы, поэтому "научный" статус в реальности никак на стоимость влиять не мог, может у Вас такая же "рекреация"?
Тема: Выкупная стоимость квартиры в многоквартирном доме
От: Sunday, November 05, 2023 5:58:10 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
...

Мда, я не обращал внимания, пролистывал мимо посты, когда другие вполне адекватные участники форума скатывались к оскорбительной форме общения с Вами, пардон не так, с тобой, ну думаю: как же так умные ведь люди, теперь я их понимаю...

Разуй глаза и читай, что тебе пишут:
Я указал топикстартеру в этой и соседней ветке, что учет износа объекта и аналогов необходим и правилен и в теории оценки и согласно нормативных актов регулирующих оценочную деятельность.
Так же указал, что при компетентно составленном задании на оценку с допущением в каком состоянии принимать к расчету объект оценки уровень учитываемого износа можно ограничить и это аргументировать как раз процессом выкупа и наличием условия с возможностью предоставления жилого помещения не хуже (аварийное предоставить чиновники не в праве).
Описал пример, где стоимость СЖФ явно не равна стоимости нового.
Яскевич Е.Е. пишет в каком размере применять корректировку к НОВОМУ, а не предлагает использовать в расчетах цену нового объекта без корректировок.
Для тебя б/у с износом 5% и б/у с износом 55% - одно и тоже? Корректировки рассчитывать не учили?

Тебе к наркологу, батенька! Само уже не пройдет
Тема: Выкупная стоимость квартиры в многоквартирном доме
От: Sunday, November 05, 2023 2:10:56 PM
Владимир Коломна сообщал(а):
...вообще не соображаете в вопросе - вот когда сами пройдете весь путь...

Я оценщик и определяю рыночную стоимость в поле действия ФЗ-135 и ФСО, и обсуждается на этом форуме оценочная деятельность. При чем здесь какие угодно и чьи-либо трудности с прохождением всех кругов выкупа / расселения?

Владимир Коломна сообщал(а):
...1. Где в 135-ФЗ, ФСО аварийное жилья как объект оценки?
2. Вообщето ценообразующим фактором являются характеристики - наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, а не приведение аналогов в состояние аварийного)))...

Специально для некомпетентных в оценке попробую разжевать: Ценообразующим фактором является все то, что влияет на формирование цен на рынке. Для этого оценщик анализирует рынок или пользуется готовыми анализами специализированных компаний. Факторы не всегда влияют на РС одинаково они меняются со временем, их состав для локального местоположения может кардинально отличаться от аналогичного в другом месте. ФЗ-135 и ФСО не содержат закрытого перечня ценообразующих факторов, так как его не существует в природе, а подобный закрытый перечень - абсурд, переводящий оценку из рыночной в нормативную, оторванную от реальности.

Владимир Коломна сообщал(а):
...4. По рег. программе считается стоимость строительства нового жилья и как правило меньше этой стоимости не выплачивают.
5. Скидок на аварийность нет и если вы посмотрите на тот отчет по заказу администрации, там нет тахой хрени...

Это Ваши домыслы, не могу сказать как это делается сейчас, просто не интересно, несколько лет назад администрация нанимала как раз оценщиков для определения рыночной стоимости с целью последующего выкупа, и выкупная стоимость никогда не соответствовала ценникам на новое строительство, что логично в силу изъятия убитого жилья, а не новостройки. Применение ценника как для нового - уголовка для чиновника, в силу превышения полномочий и нанесения прямого ущерба бюджету, а так же необоснованное обогащение при сбагривании рухлядя по цене хором для переселенца

Владимир Коломна сообщал(а):
...что подтверждают ваши приведенные цифры (71, 60-80), в противном случае было бы на порядок меньше)))...

Вы хоть попытайтесь внимательно прочитать, что Вам пишут: 60-80 за убитое в хлам помещение в старом жилом фонде, которое в любой момент могут признать аварийным, администрация выплачивает 71, то есть явно с учетом убогого состояния. Никто не выплачивает как за новое, ценник на которое много выше

Владимир Коломна сообщал(а):
...И это, в вопросах жкх, а тем более в вопросе по переселению из аварийного жилья можете даже не вступать в споры со мной, т.к. вы выглядете, как и большинство здесь на форуме профаном в данном вопросе.


Вы не оценщик, имеете искаженное представление об этой сфере деятельности, найдите себе форум юристов или любителей винтажного жилья, зачем здесь раз за разом выглядеть глупо?
Тема: Выкупная стоимость квартиры в многоквартирном доме
От: Sunday, November 05, 2023 7:43:57 AM
Владимир Коломна сообщал(а):
...Тех. состояние (аварийность) вообще никак не влияет на стоимость, т.к. в региональных программах все давно расчитано.

Вы написали очередную чушь, так как:
1) Оценщик выполняет свою работу - считает в первую очередь РС, как это и положено по ФЗ-135 и ФСО, а не выкупную стоимость.
2) Выполняя расчет РС оценщик анализирует рынок купли-продажи жилых помещений, что, как правило, показывает довольно очевидную вещь: тех. состояние в подавляющем большинстве случаев является ценообразующим фактором.
3) Выплаты по рег. программе или предоставление другого жилья будут когда-то в неизвестном пока достоверно будущем, а не на дату оценки.
4) Выкупную стоимость по рег. программе тоже кто-то считает, и подозреваю в расчете тоже фигурирует тех. состояние.
5) Был на этой неделе звонок от несостоявшегося клиента с желанием насчитать побольше, чем предлагают в администрации: 71 т.р./м2 (подрос ценник пару лет назад, что-то около 30-40 т.р./м2 было), беглый просмотр объявлений по старому жилфонду центра Саратова показал, что по крайней мере предлагают к продаже около 20 подобных объектов с ценой предложения 60 - 80 т.р./м2, тогда как цены на новые объекты далеко перевалили за 80 т.р./м2 по тому же району, то есть тот кто считал выкупную вполне адекватно учел тех. состояние, кроме того, что-то не слышал, что переселенцам дают жилье в центре, обычно довольно далеко, так как прикупить для них новое жилье у администрации денежков то не хватает, ценники то СЖФ и новья не особо-то сопоставимы
Тема: Выкупная стоимость квартиры в многоквартирном доме
От: Friday, November 03, 2023 9:35:39 AM
Странный вопрос. Аналог и объект оценки отличаются по фактору "тех. состояние"? Значит нужно что-то применять. Что применять решает оценщик, но чтобы не удалось кому-либо оспорить: или брать информацию из "проверенных", "достоверных", "общеупотребительных" и т.п. источников, или обосновывать самостоятельно на базе анализа рынка. Справочники Лейфера признаются значительной, если не подавляющей частью оценочного сообщества, а как их применять описано в соответствующем справочнике. Желаете оспорить применение данных справочника? Проведите самостоятельный анализ локального сегмента рынка. Ничего не исключаю, возможно окажется, что на текущий момент в данном месте для аналогичных объектов тех. состояние вообще никак не влияет на стоимость
Тема: Выкупная стоимость квртриры в МКД
От: Wednesday, November 01, 2023 9:34:52 AM
Алена Первова сообщал(а):
...

Вопрос на самом деле не к оценщикам, а к юристам.
Если оценщику в задании на оценку сформулированном заказчиком оценить в том состоянии, в котором объект фактически находится на дату оценки, и более никаких уточнений, то понижающая корректировка на аварийность как отличие от объектов аналогов должна быть. Размер этой корректировки и как она обоснована совершенно вторичный вопрос.
Сам давно такими заказами не занимался, ранее насколько помню в задание на оценку добавляли что-то вроде: производить оценку исходя из предположения, что объект на дату оценки находится в состоянии пригодном для проживания, то есть не аварийном. Соответственно крайний уровень учитываемого износа ставился как "неудовлетворительный" и соответствующий процент из какой-либо таблицы, каковых в природе множество. Там же указывалась аргументация примерно в том духе, что в аварийном проживать нельзя, а собственнику положено предоставить как минимум жилье не хуже.

ПС. Неоднократно встречал предложения купли-продажи и жилых, и нежилых помещений в аварийных зданиях, выкуп/расселение тянутся годами, в это время люди несмотря ни на что живут, даже магазины и офисы продолжают работать, как не представляю, но видел лично
Тема: https://ruads.net/
От: Friday, September 01, 2023 11:05:07 AM
По Саратовской обл. тоже пуста.
Авторы проекта рассылают свою программу, обновления, но её установка никак не помогает.
Связь с авторами односторонняя, по крайней мере не понял как спросить "доколе"?
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005