ДмитрийП |
Ранг: |
Член сообщества |
|
Предыдущий визит: |
Saturday, February 28, 2015 6:12:00 PM |
|
|
Пол |
Мужской
|
Страна |
Россия |
Область, край, республика |
Москва |
Город |
Москва
|
В какой СРО оценщиков состоит |
Не состою |
Специализация |
оценщик действующего предприятия (бизнеса) |
оценщик недвижимости |
оценщик машин и оборудования |
оценщик ценных бумаг |
аудитор |
|
Год начала оценочной деятельности |
2001
|
Оценочная деятельность |
ИПО
01.01.03
|
Профпереподготовка |
ИПО 2005 год
|
|
|
|
Цель дипломной работы - не оценить правильно завод, а показать что слушатель освоил дисциплины, которые ему читали и умеет их применить.
Соответственно, в дипломной работе нужно показать что Вы знаете все подходы и методы по оценке. Вопрос уместности примененных Вами подходом и методов при реальной оценке в дипломной работе не стоит.
Активы нужно переоценить по рыночной стоимости, особенно недвижку - показать что Вы овладели навыком оценки недвижки. Обязательства нужно переоценить по дисконтированной стоимости по уместной в каждом конкретном случае ставке на срок обязательства - показать что Вы овладели навыком считать текущую стоимость. и т.д.
Так как тема диплома: не антикризисное управление, не проблема банкротства ФГУП и прочее, то не забивайте себе голову вещами, которые не понимаете.
|
ну для начала надо переоценить активы и обязательства - глядишь и ЧА станет положительным.
А что нормального завода для диплома не нашлось? Возьмите другое предприятие.
ДП как раз нормально - возьмите и спрогнозируйте как за счет умелого руководства завод выйдет из убытков и все станет хорошо, типа АННЭИ при оценке бизнеса в действии - очень актуальная тема. У Вас же диплом - побольше фантазий.
|
NB сообщал(а):... На моем ежедневном маршруте "квартира - работа" за последние несколько лет ДЕСЯТКИ подобных квартир поменяли свое жилое назначение на подобное (торговля, услуги). А на моем маршруте, после запрета ночной торговли спиртным, ужесточения контроля над торговлей паленой водкой, появлением в округе крупных магазинов без просроченных продуктов, маленькие магазины не то что переделанные из квартир, но изначально построенные как магазины закрываются. Открываются снова, но спустя пару месяцев закрываются. Открылась закусочная в одном доме, но по жалобе жильцов на запах готовки, была закрыта.
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а): В ФСО-7 достаточно написать: "....при проведении оценки недвижимости целесообразно проводить АННЭИ или обосновать ОТКАЗ от его проведения..." (и волки сыты и овцы целы)
Можно еще добавить: "При проведении оценки объектов недвижимости в рамках оценки бизнеса, АННЭИ не проводится за исключения неоперационных объектов недвижимости".
|
Если посмотреть доводы за и против НЭИ, то можно увидеть, что "противники НЭИ", коим отношу и себя, на самом деле не говорят, что НЭИ не нужно применять. Говориться о том, что не нужно его делать обязательным. А еще лучше, чтобы использование НЭИ, требовало дополнительной доказательной базы его использования.
Не всем нужно оценивать набережную в Питере, которую купил госбанк по безумной цене для промки, и которую теперь хочет впарить государству еще дороже. Тут кончено без НЭИ не обойтись.
У нас в стране, проблема не в законах, законы хорошие, но вот с правоприменительной практикой просто беда. И поэтому я выступаю против обязательного применения НЭИ. Так как не раз сталкивался с требованиями экспертов делать пересчет исходя из выдуманных НЭИ. И требование пересчитать детский садик в публичный дом, это хоть и смотрится как анекдот, но реальное требование эксперта из ОПЭО, тот, который "лучший друг" Геннадия. Или недавний пример оценка общежития в ЗАТО. требование эксперта - НЭИ переделать в квартиры или в гостиницу и считай доходник в обязательном порядке. Но это "фигня" по сравнению с другим.
Хуже в свете тенденций (см. ветку "тенденция") такой пример. Рассчитал оценщик стоимость пакета акций предприятия для передачи от государства на баланс акционерного общества со 100% долей государства. Вроде бы: перекладка из "кармана в карман". Ан нет. оценщик посчитает в текущем использовании, так как предприятие нужно для обороны страны и дальше будет выпускать разные фигнюшки, а эксперт для следователя СКР сделает расчет исходя из НЭИ и оценит как офисное здание или торговый центр. И статья хищение в особо крупном размере готова.
Большая часть оценивает что-то по проще: кусок водопровода от завода до городка, для оприходования на баланс муниципалитета, котельные в уездных городках, детские лагеря летнего отдыха, дачи для наследства и прочее. Какие тут обязательное НЭИ? Можно было бы подумать что мол злой умысел, но думаю просто неумение предвидеть последствия совершаемых действия.
|
Андрей Бойко сообщал(а):... Чтобы избежать лишних дискуссий, предлагаю сразу отсечь бизнес от недвижимости. Если рядом 2 идентичных магазина с одинаковыми правами, но один преуспевает, принося хороший доход, а другой вот-вот арестуют за долги, то надо быть очень уверенным в себе человеком, чтобы сказать, что их (как объектов недвижимости) РС различна. Но, следуя Вашим советам, считая в текущем пользовании, ещё и по результатам существующей отчётности...
Пример есть хороший парикмахер, ценик у него высокий но люди в очередь стоят. Бизнес очень успешный. Разве из этого следует что все ближайшие парикмахерские (как помещения) должны подорожать?
|
Olegovich сообщал(а): мое мнение - тут хорошо бы чтобы добрая часть оценщиков хотя бы учебник математики за 7-10 классы школы прочитало... какая уж там наука....
А Вы себя относите к доброй части или недоброй части оценщиков?
|
игор сообщал(а): ... Если я правильно понял, это "настоящая рыночная стоимость".
Нет это стоимость для целей составления финансовой отчетности и выполнение концептуального принципа: "Принцип осторожности" По простому: приоритет признания убытков над прибылью.
|
Самое главное, что в каждом стандарте дано свое определение справедливой стоимости. Начиная с отчетности 2013 года определение уже одно:
Цитата:Справедливая стоимость - это цена, которая была бы получена при продаже актива или уплачена при передаче обязательства при проведении операции на добровольной основе между участниками рынка на дату оценки
Кроме того:
Цитата:2. Справедливая стоимость - это рыночная оценка, а не оценка, формируемая с учетом специфики предприятия. По некоторым активам и обязательствам могут существовать наблюдаемые рыночные операции или рыночная информация. По другим активам и обязательствам наблюдаемые рыночные операции или рыночная информация могут отсутствовать. Однако цель оценки справедливой стоимости в обоих случаях одна и та же - определить цену, по которой проводилась бы операция, осуществляемая на организованном рынке, по продаже актива или передаче обязательства между участниками рынка на дату оценки в текущих рыночных условиях (то есть выходная цена на дату оценки с точки зрения участника рынка, который удерживает актив или имеет обязательство).
игор сообщал(а):А чем они различаются в двух словах? Выделенного жирным и красным уже достаточно, чтобы почувствовать разницу. Цена продажи, а не что-то там среднее между ценой выхода и ценой входа в актив
|
игор сообщал(а): Интересно, а как тогда?
Пишите отчет как обычно, но: слово "рыночная" в любой форме заменяете на слово "справедливая" в нужной форме. удаляете все ссылки на ФЗ-135 и ФСО в нормативных ссылках указываете МСФО, применимые в данном случае (36,16,40 ...) если очень хочется, то ссылки на МСО, но они противоречат МСФО местами.
|
|