| Сидор Сидорович |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, January 11, 2019 2:53:54 PM |
|
|
Подскажите, пожалуйста, в какой конторе лучше получить ЭЦП, чтобы отчет с этой подписью приняла комиссия по оспариванию.
|
Артур45 сообщал(а):В результате ДТП пострадал дорогой велосипед. По смете тотал. Вопрос: может кто сталкивался, как посчитать годные остатки? Не сталкивал, но выкупают аварийные и бу велосипеды. В тырнете полно объявлений
|
Геннадий сообщал(а):Мне в этом году так и не назначили.
Если заявленный ФРЦ срок вышел, надо им позвонить.
|
|
Сдавал во вторую смену на Беговой, в Москве. Организация экзамена на уровне, рабочих мест много.
|
NB сообщал(а):Сидор Сидорович сообщал(а):Вопрос 25
А если будет указано не рост, а падение по каждому сегменту, то как? На долгосрочных горизонтах (а капитализация - только на долгосрочных) недвижимость во всем мире растет. Нигде не падает :)
А вот цитата из МУ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: "При расчете коэффициента капитализации для улучшений земельного участка следует учитывать наиболее вероятный темп изменения дохода от улучшений и наиболее вероятное изменение стоимости улучшений (например, при уменьшении стоимости улучшений - учитывать возврат капитала, инвестированного в улучшения)".
|
Слуцкий сообщал(а):Не знаю как там в РОО или ещё где, а правильный ответ
Кземли = Кучлучш = Кед.объекта...
А вот ставку дисконтирования она иметь может. В размере ожидаемого темпа роста стоимости.
Такой вариант ответа не предлагается составителями. Нам бы сдать...Вот что, к примеру в рекомендованной литературе (С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости. М. 2009) пишут: "Оценщик установил, что с учетом всех рисков такого инвестирования ставка капитализации для здания равна 10,5 %, а для земли — 8 % годовых..."
|
Вопрос 25
Укажите корректное соотношение между коэффициентами капитализации единого
объекта недвижимости (ККеон), земли (Кзу), улучшений (Кул) (при условии, что
ожидаемые темпы роста по каждому указанному сегменту одинаковые, земельный
участок, улучшения и единый объект недвижимости находятся в собственности).
Правильный ответ - 3) ККзу < ККеон < ККул.?
А если будет указано не рост, а падение по каждому сегменту, то как?
|
Вопрос 38 из 2-го примера МЭР:
"Рассчитайте рыночную стоимость однокомнатной квартиры во введенном в
эксплуатацию доме комфорт-класса, находящемся в Юго-восточном административном
округе населенного пункта...."
Получилось 6 310 000, а такого варианта нет. А у вас сошлось?
|
Сергей Скоркин сообщал(а):Сидор Сидорович сообщал(а):Вопрос 36 из 2-го примера МЭР: "Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 8 тонн..."
Получилось 306 000. А вы как решили? ВС = 15x8000 + 0,05x(15x8000) + 2x(15x8000) + 1000x30 = 396 тыс. руб. ФИзнос = 1-15/20 = 25% РС = 396 x 0,75 = 297 тыс. руб.
Спасибо. Моя ошибка состояла в том, что затраты на монтаж взял от стоимости резервуара, а не металлоконструкций.
|
Вопрос 36 из 2-го примера МЭР: "Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 8 тонн..."
Получилось 306 000. А вы как решили?
|
|