Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: sneep
Информация
Имя: sneep
Ранг: Член сообщества
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, March 23, 2009
Предыдущий визит: Tuesday, September 29, 2020 1:20:14 PM
Количество сообщений: 251
[0.13% от всех сообщений / 0.04 сообщений в день]
Аватара
Карточка
Последние 10 сообщений
Тема: Оценка жилого дома с учетом заключения об его аварийности
От: Wednesday, August 12, 2020 6:01:39 PM
sneep сообщал(а):
Ап-ну тему, чтобы не создавать новую.

Аварийное жилье, переселенцы.
Решением уполномоченного органа дом признан аварийным и подлежащим расселению. Проблема в том, что, физически, дом сгорел, причём, как я понимаю, ещё до признания его аварийным.
Сам сторонник допущений для оценки квартир в аварийных домах под компенсацию, так как какого то иного вменяемого способа привести нулевую "рыночную" стоимость аварийного дома к стоимости "отказа от права требования на получение в собственность адекватного жилья взамен квартиры в аварийном доме" не знаю, но в данном случае, у меня даже объекта физически нет (самого многоквартирного деревянного дома нет), хотя с учётом аварийности дома право на нормальное жилье вроде как сохраняется. Как такое оценивать? Принимаем допущение о том, сколько бы стоил дом, если бы не сгорел...бред...к разговору о границах разумности.

И в дополнение, сколько стоит квартира в сгоревшем доме...сгоревшем до основания, постановления об аварийности на дату оценки не было. Надо банально для нотариуса. Понятийно, кажется, что "цена отрицательная", в рубль? в цену фундамента? И вообще можно ли его считать сгоревшем, документов нет, пожар был годах в 90-х, собственник умер в начале 2000-х, никому эта квартира не уперлась, пока не встал вопрос о переселении и компенсациях. Или снова допущения: по данным заказчика дом сгорел тогда-то, информация принимается как достоверная.


И давайте, чтобы не смещать акцентов с сути вопроса предположим, что дом сгорел всё-таки после признания его аварийным
Тема: Оценка жилого дома с учетом заключения об его аварийности
От: Wednesday, August 12, 2020 5:55:47 PM
Ап-ну тему, чтобы не создавать новую.

Аварийное жилье, переселенцы.
Решением уполномоченного органа дом признан аварийным и подлежащим расселению. Проблема в том, что, физически, дом сгорел, причём, как я понимаю, ещё до признания его аварийным.
Сам сторонник допущений для оценки квартир в аварийных домах под компенсацию, так как какого то иного вменяемого способа привести нулевую "рыночную" стоимость аварийного дома к стоимости "отказа от права требования на получение в собственность адекватного жилья взамен квартиры в аварийном доме" не знаю, но в данном случае, у меня даже объекта физически нет (самого многоквартирного деревянного дома нет), хотя с учётом аварийности дома право на нормальное жилье вроде как сохраняется. Как такое оценивать? Принимаем допущение о том, сколько бы стоил дом, если бы не сгорел...бред...к разговору о границах разумности.

И в дополнение, сколько стоит квартира в сгоревшем доме...сгоревшем до основания, постановления об аварийности на дату оценки не было. Надо банально для нотариуса. Понятийно, кажется, что "цена отрицательная", в рубль? в цену фундамента? И вообще можно ли его считать сгоревшем, документов нет, пожар был годах в 90-х, собственник умер в начале 2000-х, никому эта квартира не уперлась, пока не встал вопрос о переселении и компенсациях. Или снова допущения: по данным заказчика дом сгорел тогда-то, информация принимается как достоверная.
Тема: КО-ИНВЕСТ 2010 Сооружения городской инфраструктуры
От: Tuesday, December 03, 2019 5:01:35 PM
Добрый день! У кого нибудь есть Сборник КО-ИНВЕСТ 2010 Сооружения городской инфраструктуры? Очень нужен, а купить нельзя даже у официалов. Готов принять в дар, купить, обменять.
Интересуют, главный образом, разделы Сети водопровода и канализации и Автодороги.
Тема: Разрешенное использование для размещения автомобильных дорог и проездов
От: Wednesday, February 28, 2018 11:43:25 AM
Премного благодаренПодмигивание
Тема: Разрешенное использование для размещения автомобильных дорог и проездов
От: Monday, February 26, 2018 4:49:44 PM
Оспаривание кадастровой стоимости.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для размещения автомобильных дорог и проездов

Фактически участок представляет собой дорожную сеть в коттеджном поселке.
Собственно, вопрос, как такое считать?

Поизучав на Росреестре отчеты с такого рода объектами, участки-дороги в поселке, пришёл к выводу, что считают их через обычную ИЖСку со скидкой на форму/сервитут или без неё.
Проблема только в том, что разрешёнку участкам-дорогам в КП никто не меняет, в связи с чем, данная модель, когда в аналоги берутся ИЖСные и иже с ними участки выглядит достаточно логично.
А что делать в данном случае пока не придумал...

Пока, основная концепция, считать через ту же ИЖС, обосновав тем, что текущее разрешенное использование участка нехарактерно для рассматриваемой территории и вообще смена вида разрешенного использования процедура не затратная.

Другой вариант аналоги ЗНС/ИЖС (характерное окружение) + затраты на смену вида разрешенного использования

Предложений по продаже участков под дороги как то не нашел:/

Возможно есть ещё варианты? аналоги в виде ЗНС с разрешенкой коммерческого/производственного назначения?

Кто нибудь сталкивался с такой историей, что лучше воспринимается судом/комиссией по оспариванию?

Тема: Ко-Инвест Жилые дома 2009
От: Monday, February 19, 2018 11:20:28 AM
Может кто-нибудь поделится этим старым сборником, раньше в торренте был в открытом доступе и у официалов прелагался, сейчас что то нигде нет
Тема: Аккредитация в ВТБ24
От: Friday, December 15, 2017 7:22:02 PM
Слуцкий сообщал(а):
Банк ВТБ24 в процессе присоединения к большому ВТБ (с Банком Москвы вкупе).
Там предправления Задорнов уже эвакуировался в открывашку. И с ним куча больших менеджеров.
Чего вы хотите от залоговиков? Они вообще своей судьбы не знают. Оч. вероятно, что на улицу. Плевать им на всё.


Я конечно всем очень сочувствую и понимаю человеческий фактор и всё такое, но такая система не вчера началась, 2 года назад (а может и 3, не помню как давно отслеживаю их "аккредитацию") было тоже самое, разве что, хотя бы иллюзию бурной деятельности создавали.

Оффтоп - иногда складывается впечатление, что у нас всё делается по принципу плевать на всё и не важно, находимся мы на гране увольнения или нет.
Тема: Аккредитация в ВТБ24
От: Wednesday, December 13, 2017 7:02:45 PM
Стриж сообщал(а):
sneep сообщал(а):
Накипело...

Ну и вообще кто что думает по этой теме...



А оно вам надо? Сделают из вас карманного оценщика, будете под их дудочку ходить. Почитайте их нелепые условия "аккредитации". По факту там не все так просто на самом деле, сроки в течении выполнения отчета в течении дня после уведомления, фиксированная цена оплаты - ниже чем при обычных условиях, а потом еще будут мозг выносить если чего не так по мнению "специалистов" банка, что сейчас стало происходить теряет право на разумность. Свобода дороже. Не хочу никого учить, это ваш выбор, делайте свою работу честно и профессионально, и будет вам хлеб, а может и с маслом всегда.Улыбка


На хлеб с маслом хватает слава богу, да и резкого роста денежного потока от присутствия в ВТБ вряд ли предвидется. Вообще в данной истории терять особо нечего, кроме времени...
Просто скотское отношение напрягает и враньё неприкрытое. Хочется потыкать "жирного кота" палкой, заставить обратить на себя внимания, а то они даже отвечать перестали на задаваемые вопросы рабочего характера. В общем, в данной истории, скорее за идею готов пободаться, ищу союзников.
Тема: Аккредитация в ВТБ24
От: Wednesday, December 13, 2017 11:05:21 AM
Накипело...
Хотим подать в заявку в ФАС на ВТБ на тему их аккредитации.

Из письма их отдела по работе с оценщиками:

Благодарим Вас за обращение.

В Банке ВТБ 24 отсутствует механизм аккредитации оценочных организаций.

Обращаем внимание, что имеется процедура рассмотрения оценочных организаций на предмет включения в Перечень рекомендованных, которая осуществляется в соответствии с принципами и условиями, приведенными в Критериях отбора, размещенных в общем доступе на сайте Банка: http://www.vtb24.ru/company/loans/companies/Pages/default.aspx.

В настоящий момент в Банк поступило большое количество Предложений о партнерстве от оценочных организаций, в связи с этим сроки рассмотрения обращений увеличены. В приоритетном порядке осуществляется обработка «Предложений о партнерстве» от оценочных компаний, расположенных в регионах размещения территориальных подразделений Банка, где имеется недостаточное количество партнеров для обеспечения нормального функционирования бизнес-процессов Банка. К сожалению, Ваш регион не входит в этот список, полученные документы будут приняты к рассмотрению в порядке общей очереди.

Дополнительно сообщаем, что Банком принимаются к рассмотрению отчеты об оценке, выполненные любой оценочной организацией, в том числе и не включенной в Перечень рекомендованных , в случае если они соответствуют требованиям действующего законодательства и Федеральных стандартов оценки. Данная информация также отражена на официальном сайте Банка.


К настоящему времени прошло более 1,5 лет с момента подачи заявки, все ещё стоим "в очереди"...

Несмотря на декларируемое отсутствие процедуры аккредитации и заявляемое банком ВТБ 24 принятие отчетов всех оценочных компаний, в действительности, банком создаются препятствия для равноправного участия рекомендованных банком оценщиков и прочих участников рынка, в виде рассмотрения отчетов последних в срок значительно превышающий все разумные рамки и делающий нецелесообразным обращение к оценщикам не включенным в ваш список (акредитованных, рекомендованных и т.п.).
Кроме того, специалистами ВТБ24 систематически делается акцент на отсутствии нашей компании в списки аккредитованных и необходимости обращения в компанию из списка.

Фундаментально ничего не имею против процедуры аккредитации, если она открытая и рабочая. Мы включились в Сбер, включились в Дельту. В ВТБ же просто беспредел, их список де-факто закрытый, во всяком случае в Москве. Включают туда только по очень большому блату, исходя из общения с дружеской компанией, которая туда включилась.
За 1,5 года даже ни намека на какое либо рассмотрение заявки.

Собственно, отсюда несколько вопросов:

Они только в Москве так никого не включают или это повсеместно?
Есть ли практический смысл помимо морального удовлетворения? Насколько помню в регионах какие то оценочные компании добивались от ФАС положительного решения по аккредитации в Сбере.
Есть ли желающие поучаствовать?
Коллективные заявления в ФАС идут намного лучше и оспорить их сложнее.


Ну и вообще кто что думает по этой теме...



Тема: Паркинг
От: Thursday, June 22, 2017 5:30:20 PM
Оспаривание кадастровой стоимости помещения.
Помещение расположено на разных этажах.
1 и 2 этаж офисные, с ними все ясно.
-1 и -2 этаж подвальные, фактически используются как паркинг с разлиновкой на машиноместа.
Собственно, с машиноместами, при оспаривании кадастрой ни разу не сталкивался, отсюда следующий вопрос, как это наиболее корректно считать...мне видятся следующие вариации:
1) Несоответствие НЭИ, выборка аналогов - офисные подвалы (аренда-продажа);
2) Машиноместа, в розницу (аренда-продажа),исходя из фактического количества, для данного варианта не совсем понимаю, что делать с "бесполезной" площадью, которой получится достаточно много.
3) Машиноместа оптом...этажом. Идеальный аналог, но меня терзают смутные сомнения, что я что то такое найду, что будет сопоставимо по местоположению.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005