Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Информация о пользователе: A-Smir
Информация
Имя: A-Smir
Ранг: Кандидат
Местонахождение Москва
Статистика
Зарегистрирован: Monday, July 20, 2009
Предыдущий визит: Thursday, March 28, 2019 3:50:20 PM
Количество сообщений: 31
[0.02% от всех сообщений / 0.01 сообщений в день]
Аватара
Карточка
ФИО Смирнова Анна Владимировна
Дата рождения 12/19/1981
Пол Женский
E-mail asmirnova2008@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Москва
Город Москва
Адрес A-Smir
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик недвижимости
оценщик машин и оборудования
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
оценщик недвижимости
Год начала оценочной деятельности 2001
Оценочная деятельность Финансовая Академия
Последние 10 сообщений
Тема: Квалификационный экзамен
От: Tuesday, January 16, 2018 4:40:55 PM
Слуцкий, а вы сдали экзамен?
Что-то в реестре квалаттестатов на сайте Росреестра вас нет Улыбка .
Тема: Должен ли судебный эксперт пользоваться нормами 135ФЗ и ФСО?
От: Thursday, November 23, 2017 3:25:24 PM
Нигде не говорится, что судебный эксперт должен соблюдать нормы оц.зак-ва. Здесь в другой плоскости.
Его исследование должно быть всесторонним.
"Эксперт должен проводить исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме".
Вот с полным объемом, всесторонним исследованием в данной экспертизе проблемы.
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Wednesday, November 22, 2017 9:29:46 AM
Может, когда и созрею для своих профессиональных статей.
Читая архивы журналов "Вопросы оценки", встречала только разбор классических методик оценки бизнеса.
А хотелось бы что-нибудь актуальное и не усложненное.
Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Tuesday, November 21, 2017 3:46:07 PM
Слуцкий сообщал(а):
Харош флудить.
Чтобы два раза не вставать ...
Если кто ещё не обратил внимания
http://tmpo.su/sluckij-a-a-doxodnost-sobstvennogo-kapitala-dlya-ocenki-biznesa-doxodnym-podxodom/
В ту же тему оценки бизнеса доходником. Альтернатива негодной САРМ.
И ещё есть вопрос про методы обоснованного прогнозирования ДП. Этот вопрос пока недоформулировал, но ключевой принцип - о котором молчит стандарт - прогнозирование обязано основываться на ретроспективе. Отсюда логично может вытечь капитализация, а не дисконтирование, или прогнозирование сразу по тренду прибыли, а не довольно смешные прогнозы статей доходов и расходов.


Слуцкий, вы прелесть, я с вами согласна! Улыбка
Вот сделали бы нормальную утвержденную методику по бизнесу, чтобы оценщики не фантазировали насчет роста выручки и затрат разных уровней, а брали бы очевидные значения, исходя из последних лет функционирования предприятия.
Ведь возьмем потенциального инвестора (покупателя): он в своей умной голове быстро прокрутит очевидную выручку, прикинет процент всех расходов от выручки и прикинет стоимость бизнеса, больше которой он не даст. Это и есть рыночная стоимость бизнеса! Конечно, он как бы прокапитализирует чистую прибыль.

Тренд выручки в экселе - хороший инструмент, если нет обоснованного бизнес-плана, который предоставил заказчик (редкость).

Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, October 19, 2017 11:57:18 AM
Отзовитесь, сдавшие экзамен по бизнесу!

В ближайшем окружении пока большинство не прошедших по бизнесу.
Насколько сейчас усложнены задачи относительно опубликованных индивидуальных заданий?
Что там нового?
Может, в соцгруппах есть определенные обсуждения?
Может, где-то выложены обновленные задачи?

Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, September 28, 2017 3:59:09 PM
Экзамен сдала, но было сложно.
Тема: Квалификационный экзамен
От: Thursday, September 28, 2017 3:57:52 PM
Сидор Сидорович сообщал(а):
Геннадий сообщал(а):
Сидор Сидорович сообщал(а):
А вопрос 40 как решили? "Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается
в строительстве офисного здания общей площадью..."


Нужен полный текст, а то тут путаница с версиями.

Вопрос 40
Рассчитать рыночную стоимость земельного участка, НЭИ которого заключается в строительстве офисного здания общей площадью 5000 кв.м, арендопригодная площадь 4000 кв.м. Известно, что затраты на строительство составят 400 млн руб. и будут понесены в течение двух лет равными долями, после чего объект будет введен в эксплуатацию. Потенциальный арендный доход для собственника составляет 25000 руб за кв.м арендопригодной площади в год (все расходы по эксплуатации и содержанию здания оплачивают имеющиеся арендаторы независимо от общей загрузки), в первый год эксплуатации загрузка составит 70%, а, начиная со следующего, стабилизируется на 90%. Все ценовые показатели сохраняются неизменными. Ставка терминальной капитализации составляет 10%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования операционного периода 16%, инвестиционного периода - 20%. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогнозирования - 3 года, результат округлить до миллионов рублей.
Варианты ответов:
1) 300 млн.
2) 247 млн.
3) 275 млн.
4) 329 млн.
5) 256 млн.


Мне на экзамене попалась такая задача, НО она была усложнена тем, что половина ПВД была разделена на контрактную арендную плату по годам и постпрогнозный период, половина ПВД была задана по рыночной арендной ставке.
Кроме того, было условие, что арендаторы гасили часть ОР.
В условиях ограниченности времени, расчетах на калькуляторе и записи на листках это было существенным "утяжелением" процесса решения задачи.


Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Wednesday, September 20, 2017 4:15:13 PM
Если у предприятия один бизнес-центр, то ситуация при оценке бизнеса усложняется тем, что там могут быть заметные заемные средства.
Выплаты процентов по ним могут сильно уменьшить денежный поток.

Если мы считаем на инвестированный капитал, то заемные средства и % вычитаем потом, не сразу.

По затратному подходу при расчете РС бизнес-центра мы учитываем среднерыночные показатели стоимости, аренды и т.д.

По доходному подходу нужно будет принимать во внимание реальные расходы предприятия с их возможной нормализацией.

При согласовании можно будет по ситуации присваивать больший или меньший вес доходному подходу.

Если имеют место быть долгосрочные договора аренды на помещения, то при расчете РС бизнес-центра в рамках имущественного (затратного) подхода их нужно также принимать во внимание.

Нюансов много. У каждого предприятия своя ситуация.

Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Wednesday, September 20, 2017 10:23:37 AM
Да нет, не выявлять, а подкорректировать.

Ведь нужно определить рыночную стоимость.
Аналогия с недвижимостью: если договор аренды заключен по низкой ставке, что же, ее принимать во внимание в дальнейших расчетах (допустим, договор краткосрочный и продляется каждый год)?. Нет, вы проанализируете рыночный уровень аренды и прокапитализируйте ее в более высокую стоимость.

Пообщалась однажды с оценщиком, вернувшимся из США, работает сейчас здесь, в Москве.
Так вот на мой вопрос о том, почему же он вернулся, он ответил, что ну не может он без "нашего раздолбайства".
И вообще, разве там оценка (типа того, что все там опубликовано и прозрачно). Грусть ?
Вот здесь, в России, настоящая оценка. Радость


Тема: Что такое "Денежный поток"?
От: Tuesday, September 19, 2017 5:02:13 PM
Да, при серых схемах функционирования предприятия отчет оценщика может быть лучом света в темно-темном тоннеле.

Оценщик должен принимать во внимание среднеотраслевые данные, в том числе доводы здравого смысла с точки зрения эффективного управленца.
Допустим, выручка у предприятия нормальная (белая, точная). Ну а потом можно же раскрутить ситуацию с точки зрения каких-либо среднеотраслевых показателей, даже по консервативному сценарию.

Конечно, постоянно встречаешь в форме №2 "бред сивой кобылы", но нужно читать между строк. Если в консалтинговой компании есть аудитор, вообще хорошо, он по оборотке быстро видит, где косяк и коварство бухгалтера.

Денежный поток - это чистая (свободная) прибыль, скорректированная на реальный отток/приток денежных средств. Так сказать, реальный выхлоп деятельности предприятия. Ну и ее мы как всегда дисконтируем за ряд лет, а затем складываем вместе с реверсией. Это уж теория оценки.














 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005