| Сергей Скоркин |
| Ранг: |
Кандидат |
| Местонахождение |
Москва |
|
| Предыдущий визит: |
Friday, January 04, 2019 5:05:10 PM |
|
Я тоже, кстати, не знаю, в чем проблема разрешить людям выходить в туалет. На ЕГЭ, насколько я знаю, есть специальные дежурные, которые провожают вплоть до кабинок и следят, чтобы претендент ни с кем не общался. А один-два теоретических вопроса, списанные из шпор, погоды точно не сделают.
В противном случае, по идее, должны организовать группы для сдачи с учетом медицинских показаний. Иначе - дискриминация.
|
|
Высокие материи высокими материями... Что же касается суровой прозы, могу посоветовать не пить много жидкости перед экзаменом: из аудитории в процессе не выпускают - только "с концами" (!), а ещё не забудьте установить формат округления калькулятора до 4-го разряда, мне из-за того, что сразу не установил пару задач пришлось пересчитывать - округления достаточно сильно результат искажают.
|
Олеган1 сообщал(а):Так что вариант решения РОО про задачу с дельтой косячный??? Можно ссылку на данное собрание задач?
Сборник - не сборник, но несколько похожих задач (с решением) есть, например, тут.
|
ЕвгенийПрактик сообщал(а):Нашел в интернете эту задачу, она рассматривается, как учебная:
Недвижимость, приносит 10 000 долл. чистого дохода. Предполагается, что к моменту продажи через 5 лет ее стоимость увеличивается на 30%, т. е. дельта = 0,3. Ставка дисконтирования для подобных объектов составляет 15%. Рассчитать стоимость недвижимости в предположении, что норма для компенсации изменения стоимости определяется по ставке, равной норме прибыли.
R0 = Y0 - 0,3 sff = 0,15 + 0,3 х sff (5 лет, 15%) (фактор фонда возмещения по Инвуду) = 0,15 - 0,3 x 0,148 = 0,106 (10,6%);
V = 10 000/0,106 = 94 340
Фраза в конце немного отличается:
норма для компенсации изменения стоимости определяется по ставке, равной норме прибыли
|
Сидор Сидорович сообщал(а):Вопрос 38 из 2-го примера МЭР:
"Рассчитайте рыночную стоимость однокомнатной квартиры во введенном в
эксплуатацию доме комфорт-класса, находящемся в Юго-восточном административном
округе населенного пункта...."
Получилось 6 310 000, а такого варианта нет. А у вас сошлось?
Насколько я понял, ни у кого не сошлось. Очевидно, ошибка в задании.
|
Сидор Сидорович сообщал(а):Вопрос 36 из 2-го примера МЭР: "Оценщик проводит оценку зарегистрированного объекта недвижимости - подземного резервуара из нержавеющей стали внешним объемом 30 м3 и массой 8 тонн..."
Получилось 306 000. А вы как решили?
ВС = 15x8000 + 0,05x(15x8000) + 2x(15x8000) + 1000x30 = 396 тыс. руб.
ФИзнос = 1-15/20 = 25%
РС = 396 x 0,75 = 297 тыс. руб.
|
Олеган1 сообщал(а):
Да вроде всем миром ее решали, у всех 275 выходило.
Почитал повнимательней про переменную ставку. Соглашусь, правильный ответ всё-таки - 275 (дисконтный множитель для 3-го периода: (1+0,2)^2 * (1,16)^(3-2)).
|
|
Вопрос знатокам: а возмещаемые арендатором операционные расходы учитываются в составе ПВД при расчёте стоимости рентным мультипликатором? Я где-то читал, что обычно ВРМ от коммуналки очищают.
|
Стриж сообщал(а):
Сергей, спасибо за идею, но на чем основано такое предположение, если коэффициент загрузки 30% то это инвестиционный период?
Я полез в интернет рыть про инвестиционный и операционный период и наткнулся на "Профессиональный девелопмент недвижимости" Р. Пейзера и Д. Гамильтона, где прямо дается определение операционного периода, как периода, когда заполняемость помещений выходит на уровень 90-95%.
Хотя книжки этой в рекомендуемых источниках, насколько я понимаю, нет. Так что, на свой страх и риск ))
|
ЕвгенийПрактик сообщал(а):Всем добрый вечер!
По поводу 40 задачи мое мнение следующее, там нужно использовать обе ставки дисконтирования. Так для инвестиционного периода, а он 2 года - 20%, для операционного - 16% (3 года + терминальная стоимость).
То есть речь идет о переменной ставке дисконтирования, когда чод третьего периода и терминальная стоимость дисконтируются сначала по ставке 16% (n-1) за 1 год (то есть мы переходим от конца третьего года к концу второго по этой ставке (множитель: 0,8621), затем полученный результат мы дисконтируем, но к началу инвестиций по ставке 20% (2 года, мно-ль: 0,6944)и получаем ответ 275 миллионов.
Только в этом случае не 275 получается, а 316.
|
|