| __Olga__ |
| Ранг: |
Член сообщества |
| Местонахождение |
Сибирь |
|
| Предыдущий визит: |
Monday, September 09, 2024 4:52:09 AM |
|
|
ФИО |
Ольга
--
|
|
Пол |
Женский
|
| Страна |
Россия |
| Область, край, республика |
|
|
Город |
Сибирь
|
|
|
|
Так и не понятно.
пользуюсь только https://ruads.net (архив до мая 2022г.)
Есть толк от скачивания приложения, что бы увидеть данные после мая 2022 года? (после РуАдс неудобно пользоваться сайтом Архив оценщика)
|
|
Мы уже отчет отдали заказчику (с затратным), а теперь их проверяющие выслали замечания к отчету.
|
Цитата:Тут он почему-то решает не взять ее из справочников Лейфера или СРД или еще чего-то подобного, а посчитать самому.
Хочу взять у Лейфера - говорят это не рынок торговой недвижимости, а на исследования 2007г. Е Е Яскевича по базам отдыха опираться не актуально.
Посоветуйте, пожалуйста, где взять, что бы не усложнять себе работу, т.к. в итоге, при развитом рынке, я откажусь от результатов затратного подхода.
|
|
Спасибо!
|
Доброго дня.
Кроме исследований Е.Е. Яскевича в 2007г. не нахожу информации о прибыли предпринимателя для оценки базы отдыха.
Проверяющие говорят, что рынок торговой недвижимости по Лейферу нельзя использовать, т.к. это другой сегмент рынка.
Может для базы отдыха советской постройки прибыль предпринимателя =0, т.к. имеется внешний износ??? (сравнительным стоимость базы получается на 30% меньше затратного).
|
В соответствии с п.11в) п.11 ФСО №7 Оценщик проводит анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений при фактическом, а также при альтернативном использовании.
Таким образом, оценщик:
1) анализирует цены и сделок, и предложений (при этом при отсутствии анализа рынка сделок отчет будет считаться не достоверным)
или
2) анализирует цены или сделок, или предложений на усмотрение оценщика?
и
3) еще и приводит цены при альтернативном использовании (например что-то придумывает альтернативное для использования земли под промышленной базой)
Подскажите, пожалуйста, ответ
|
Объект оценки - два помещения, которые вместе составляют здание с земельным участком.
Цель оценки - раздел имущества.
Что оцениваем:
1) помещения в отдельности + земельный участок, приходящийся на долю каждого помещения
2) здание, которое они образуют в сумме
???
|
|
Подскажите, пожалуйста, как отражать дату осмотра в отчете для банка, если в 99% отчетов по оценке квартир фотографии предоставлены риэлторами?
|
|
Спасибо
|
Цитата:Вопрос 27.
Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):
А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.
Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.
В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью
15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.
Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,
цена продажи 60 млн руб.
Варианты ответов:
1) 22,5 млн руб.
2) 30 млн руб.
3) 39 млн руб.
4) 45 млн руб.
5) 48 млн руб.
Как решать такую задачу? Понятно только, что на основании п.Б и п.Г
Есть вариант, что с помощью функции "Тенденция". Но это в Экселе, а как на бумаге?
|
|