Поиск Карта сайта Главная страница
ФИО Кривозубов Сергей Павлович
Дата рождения 30.03.1961
Пол Мужской
E-mail sergey-krivozubov@yandex.ru
Страна Россия
Область, край, республика Самарская область
Город Самара
Телефон +7(846)270-72-50(51)
Имя для дискуссий KSP
Дополнительная информация эксперт-оценщик сертифицированный оценщик недвижимости
В какой СРО оценщиков состоит 03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик машин и оборудования
оценщик недвижимости
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности 1996
Оценочная деятельность Высшая школа приватизации и предпринимательства 14.06.01
Профпереподготовка Свидетельство о повышении квалификации
Место работы ООО "Интер-Стандарт" директор
Список статей

Последние 10 сообщений

Качественный анализ в сравнительном подходе
Kalimera сообщал(а):
Предлагаю свое решение.

Кроме того можно заметить, что все объекты четко можно поделить на два кластера: те у которых все значения новых факторов положительны, и те у которых хотя бы одно значение отрицательно. Пронумеровав кластеры можно построить новую рег.модель (R2 – 0,9, значимость хорошая).

В итоге стоимость составит 2300 т.р.

Ну наконец то математика подтвердила логику. Результат 2 300 т.р. значительно ближе и судя по R2 достоверней к давно уже полученному МР 2 273 т.р.:-/
Качественный анализ в сравнительном подходе NB. Николай Петрович, прошу не увиливать и предложить свое решение предложенной задачи. У Вас то, что получилось? Или Ваше мнение еще не сформировано? Все участники дискуссии высказались. Есть доводы в пользу быстрого умения нажимать на кнопки калькулятора ил ПК, а есть сторонники за "порассуждать о здравом смысле". Себя всегда относил кр вторым. Преложите решение от Питерской школы оценки.
Качественный анализ в сравнительном подходе Поддержу МР. За деревьями престали видеть лес. Самый большой нижний не может быть выше самого малого верхнего. А если это произошло то это видимо "выброс" и относиться к нему нужно как к выбросу. В этом случае все логично верхий 2 300 000 нижний 2 150 000. "Расстояние" между аналогами 1,24. Итог: Объект оценки стоит 2 273 550. И это ни в коем случае не край диапазона о котором пишет Мисовец, а самая настоящая середина. Но можно "выбросы" и не исключать и получить "глупость" о чем писал Стахий анализируя дисперсию для КРА и значимость в квалиметрии.
Большое Сибирское ПО: Новосибирск-Алтай, июль 2010 года Насчет дайвинга - это интересно. А как с оборудованием? С собой тащить или можно на месте арендовать?
КРА в Самаре Коллеги, добрый день. Полей в базе данных достаточно. Здесь не только прямые поля, которые берутся из объявления, но и не прямые, связанные с дополнительной информацией из Геоинформационной базы данных. Есть возможность добавлять расчетные поля (например растояние до автобусных остановок, или до магазина, школы). Если у кого то есть пожелание получить какую либо не прямую информацию - излагайте просьбу. Построим запрос и к мероприятию эта информация будет. Просто для обработки специфичных запросов требуется некоторое время. По поводу эксперимента несколько мыслей. Величина, которую мы собираемся исследовать - это случайная величина. Мы не можем сказать, что инструмент (в нашем случае КРА) измеряет плохо (или хорошо). Он просто меряет с какой то погрешностью. Что бы говорить об удачности проведенного эксперимента, надо говорить о повторимости результата. Несколько человек оценивают один и тот же объект, но каждый сам формирует выборку (так, как считает нужно) и с теми полями, которые на его взгляд наиболее значимы. Результаты расчетов должны совпасть (с некоторой погрешностью), хотя модели, которые получатся, могут получиться разными.
КРА в Самаре Добрый вечер. Мы сможем предоставить только ту информацию, которая есть у нас. Доступа к данным регистрационной палаты у нас (к сожалению) нет. Хотя думаю, что от этой базы было бы больше вреда (впрочем, это тема обсуждения другой ветки).
КРА в Самаре
ДмитрийП сообщал(а):
Я даже не сомневаюсь что у сторонников КРА все получится очень хорошо, особенно по оборудованию или по судам.
Потому что будет отсутствовать главный критерий - попадание в рынок. То есть сравнение с реальной ценой продажи объекта исследования. Посчитали по КРА 110 руб, а объект продан за 100 руб. Нормально +-10% хорошая точность. Все противники КРА посрамлены. А вот если КРА показал 200 руб или 50 руб. То можно сделать вывод что КРА неверен и его использовать нельзя.

А так ну составят модели, ну показатели статистики будут отличными, ну и что? Этот эксперимент докажет только одно, что конкретные люди умеют использовать КРА. Но это и так известно.

Дмитрий решил начать новый виток дискуссии. А что, метод прямого сравнения (ПС) следут выбросить в корзину, если сделка будет совершена по стоимости в несколько раз выше или ниже? В вашем высказывании замените КРА на ПС и попробуйте на этот вопрос ответить. Что будет доказывать эксперимент по КРА в Самаре мне (если честно) и самому не очень хорошо понятно. Помощь окажем, максимально. Но КРА - это не панацея и не супер таблетка от всех болезней. Это инструмент и как всякий инструмент предназначен для определенных целей и задач. Где то может давать сбой , а где то просто не работать. Полученный с применением КРА результат также необходимо проверять, как и резельтат полученный с применением любого другого инструмента, того же ПС. С другой стороны, можно дать спецам по ПС на тех же данных попытаться рассчитать РС того же объекта. А затем сравнить полученные результаты. Посмотреть у кого получился более точный и доказуемый результат.
О демпинге на проводимых конкурсах.
Olegovich сообщал(а):
от таких горе-оценщиков, демпингующих налево и направо и представляющих некачественную работу у чиновников только один проблемы.
и изменить рядовой чиновник в этой ситуации НИЧЕГо не может.

Как жаль чиновников. Плакать хочется. Слёзы практически рекой. Ничего они бедные поделать не могут. Выпускают законы, причем абсолютно правильные, а через неделю или месяц - постановление (подзаконный акт) отменяющий закон в принципе, а после этого закрутить оценщику руки узлом и заставить выполнить оценку через определенное место, что бы результаты совпали с бездарным постановлением (имеется в видку постановление 582 и не оно одно). Думать необходимо всегда (а чиновнику в первую очередь), от чиновника зависит практически все. отменять и оспаивать в сто раз тяжелее.
ГИС для анализа рынка
Андрей Исаковский сообщал(а):
а разве это делает не пользователь: вбивает все данные, набирает базу.. Потому что какой смысл вашим людям адаптировать систему к другому городу три месяца, через год данные устареют, все равно же их будет обновлять пользователь.
Я думал что меняется подложка с картой, а объекты сверху накладывает пользователь.
Ну да ладно. Не так, значит не так..

А тема анализа рынка в оценке весьма интересна, особенно для небольших городов, где нет фирм, как в Самаре, которые могут позволить себе сделать такой анализ и выложить его публично..


Вы не обращаете внимания на основную идею ПО: Накопление и поддержание информации по аналогам происходит в автоматическом режиме, без участия оператора. Для этого и нужна настройка на источники информации (для миллионного города их обычно 5-6, которые тщательно отбираются из всех представленных на рынке). Дальше автомат (или если хотите робот) самостоятельно проводит обращение. скачивание, обработку и т.д. А бесплатно выкладывать даже для большой фирмы - это очень накладно. То, что Вы видели - это новогодний подарок оценщикам, банкирам, страховщикам, и приглашение к танцу на Новый год.8-*t*
ГИС для анализа рынка
Андрей Исаковский сообщал(а):
Да ладно!! Подгрузка файла в растровом формате.. ГИС технологии у нас в городе есть и развиваются, тока пока к оценке никто их не пытался применить..
Не могу найти ссылку на презентацию в ПО, можете мне тут ее кинуть??


Спасибо Василию Григорьевичу за предоставление ссылок на материалы. Самому было некогда просматривать ветку, а когда заглянул все уже было сделано. Еще раз большое спасибо.
Андрей, не хочу тебя расстраивать, но подгрузка файла в растровом формате тебе мало чего даст. Реально расчет производится для каждой точки городской территории, а вот картинка получается путем объединения полученных результатов и присвоения им различных цветов, количество градаций цвета может быть любым, но при печати (даже цветной и с хорошим разрешением) больше чем 10 цветов не воспринимаются. Сам расчет может выполняться различными методами (наиболее распространенные - метод Монте Карло ~1 000 итераций, или метод средневзвешенного с процедурой сглаживания полученного результата и учетом влияния окружения, метод нейросетей). Трудности с обработкой есть, но они вполне разрешимы. Труднее наполнить базу данных и поддерживать ее актуальной - извини, что повторяюсь. Настройка на источники, автоматизация процесса пополнения, учет особенностей источника и особеностей карт подосновы с дополнением необходимых слоев, позволяющих идентифицировать объект на карте и не только это - все это занимает время, даже при наличии необходимого ПО и хорошо работающего.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005