Авторизация на сайте
Логин
Пароль
Восстановить пароль
Дискуссии
Регистрация оценщиков и оценочных компаний. Изменение профиля
Поиск оценщиков и оценочных компаний
Новости
Необходимые материалы для работы
Саморегулируемые организации
Конкурсы, тендеры, аукционы
Рейтинги, аккредитации, награждения
Конференции, семинары
СМИ по оценке
Обучение
Опросы
Вакансии
Магазин
Реклама
Контакты
Кривозубов Сергей Павлович
ФИО
Кривозубов Сергей Павлович
Дата рождения
30.03.1961
Пол
Мужской
E-mail
sergey-krivozubov@yandex.ru
Страна
Россия
Область, край, республика
Самарская область
Город
Самара
Телефон
+7(846)270-72-50(51)
Имя для дискуссий
KSP
Дополнительная информация
эксперт-оценщик сертифицированный оценщик недвижимости
В какой СРО оценщиков состоит
03 - РОО (Российское общество оценщиков)
Специализация
оценщик действующего предприятия (бизнеса)
оценщик машин и оборудования
оценщик недвижимости
оценщик нематериальных активов
оценщик ценных бумаг
оценщик автотранспорта
Год начала оценочной деятельности
1996
Оценочная деятельность
Высшая школа приватизации и предпринимательства 14.06.01
Профпереподготовка
Свидетельство о повышении квалификации
Место работы
ООО "Интер-Стандарт" директор
Список статей
24.06.2009
Оценка земельного участка для определения величины арендных платежей при наличии права собственности на улучшения у арендатора земельного участка
24.06.2009
Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук «Статистическое исследование формирования цен на объекты офисной недвижимости на основе геоинформационной системы (на примере города Самары)»
Последние 10 сообщений
Качественный анализ в сравнительном подходе
Kalimera сообщал(а):
Предлагаю свое решение.
Кроме того можно заметить, что все объекты четко можно поделить на два кластера: те у которых все значения новых факторов положительны, и те у которых хотя бы одно значение отрицательно. Пронумеровав кластеры можно построить новую рег.модель (R2 – 0,9, значимость хорошая).
В итоге стоимость составит 2300 т.р.
Ну наконец то математика подтвердила логику. Результат 2 300 т.р. значительно ближе и судя по R2 достоверней к давно уже полученному МР 2 273 т.р.:-/
Качественный анализ в сравнительном подходе
NB. Николай Петрович, прошу не увиливать и предложить свое решение предложенной задачи. У Вас то, что получилось? Или Ваше мнение еще не сформировано? Все участники дискуссии высказались. Есть доводы в пользу быстрого умения нажимать на кнопки калькулятора ил ПК, а есть сторонники за "порассуждать о здравом смысле". Себя всегда относил кр вторым. Преложите решение от Питерской школы оценки.
Качественный анализ в сравнительном подходе
Поддержу МР. За деревьями престали видеть лес. Самый большой нижний не может быть выше самого малого верхнего. А если это произошло то это видимо "выброс" и относиться к нему нужно как к выбросу. В этом случае все логично верхий 2 300 000 нижний 2 150 000. "Расстояние" между аналогами 1,24. Итог: Объект оценки стоит 2 273 550. И это ни в коем случае не край диапазона о котором пишет Мисовец, а самая настоящая середина. Но можно "выбросы" и не исключать и получить "глупость" о чем писал Стахий анализируя дисперсию для КРА и значимость в квалиметрии.
Большое Сибирское ПО: Новосибирск-Алтай, июль 2010 года
Насчет дайвинга - это интересно. А как с оборудованием? С собой тащить или можно на месте арендовать?
КРА в Самаре
Коллеги, добрый день. Полей в базе данных достаточно. Здесь не только прямые поля, которые берутся из объявления, но и не прямые, связанные с дополнительной информацией из Геоинформационной базы данных. Есть возможность добавлять расчетные поля (например растояние до автобусных остановок, или до магазина, школы). Если у кого то есть пожелание получить какую либо не прямую информацию - излагайте просьбу. Построим запрос и к мероприятию эта информация будет. Просто для обработки специфичных запросов требуется некоторое время. По поводу эксперимента несколько мыслей. Величина, которую мы собираемся исследовать - это случайная величина. Мы не можем сказать, что инструмент (в нашем случае КРА) измеряет плохо (или хорошо). Он просто меряет с какой то погрешностью.
Что бы говорить об удачности проведенного эксперимента, надо говорить о повторимости результата.
Несколько человек оценивают один и тот же объект, но каждый сам формирует выборку (так, как считает нужно) и с теми полями, которые на его взгляд наиболее значимы. Результаты расчетов должны совпасть (с некоторой погрешностью), хотя модели, которые получатся, могут получиться разными.
КРА в Самаре
Добрый вечер. Мы сможем предоставить только ту информацию, которая есть у нас. Доступа к данным регистрационной палаты у нас (к сожалению) нет. Хотя думаю, что от этой базы было бы больше вреда (впрочем, это тема обсуждения другой ветки).
КРА в Самаре
ДмитрийП сообщал(а):
Я даже не сомневаюсь что у сторонников КРА все получится очень хорошо, особенно по оборудованию или по судам.
Потому что будет отсутствовать главный критерий - попадание в рынок. То есть сравнение с реальной ценой продажи объекта исследования. Посчитали по КРА 110 руб, а объект продан за 100 руб. Нормально +-10% хорошая точность. Все противники КРА посрамлены. А вот если КРА показал 200 руб или 50 руб. То можно сделать вывод что КРА неверен и его использовать нельзя.
А так ну составят модели, ну показатели статистики будут отличными, ну и что? Этот эксперимент докажет только одно, что конкретные люди умеют использовать КРА. Но это и так известно.
Дмитрий решил начать новый виток дискуссии. А что, метод прямого сравнения (ПС) следут выбросить в корзину, если сделка будет совершена по стоимости в несколько раз выше или ниже? В вашем высказывании замените КРА на ПС и попробуйте на этот вопрос ответить. Что будет доказывать эксперимент по КРА в Самаре мне (если честно) и самому не очень хорошо понятно. Помощь окажем, максимально. Но КРА - это не панацея и не супер таблетка от всех болезней. Это инструмент и как всякий инструмент предназначен для определенных целей и задач. Где то может давать сбой , а где то просто не работать. Полученный с применением КРА результат также необходимо проверять, как и резельтат полученный с применением любого другого инструмента, того же ПС. С другой стороны, можно дать спецам по ПС на тех же данных попытаться рассчитать РС того же объекта. А затем сравнить полученные результаты. Посмотреть у кого получился более точный и доказуемый результат.
О демпинге на проводимых конкурсах.
Olegovich сообщал(а):
от таких горе-оценщиков, демпингующих налево и направо и представляющих некачественную работу у чиновников только один проблемы.
и изменить рядовой чиновник в этой ситуации НИЧЕГо не может.
Как жаль чиновников. Плакать хочется. Слёзы практически рекой. Ничего они бедные поделать не могут. Выпускают законы, причем абсолютно правильные, а через неделю или месяц - постановление (подзаконный акт) отменяющий закон в принципе, а после этого закрутить оценщику руки узлом и заставить выполнить оценку через определенное место, что бы результаты совпали с бездарным постановлением (имеется в видку постановление 582 и не оно одно). Думать необходимо всегда (а чиновнику в первую очередь), от чиновника зависит практически все. отменять и оспаивать в сто раз тяжелее.
ГИС для анализа рынка
Андрей Исаковский сообщал(а):
а разве это делает не пользователь: вбивает все данные, набирает базу.. Потому что какой смысл вашим людям адаптировать систему к другому городу три месяца, через год данные устареют, все равно же их будет обновлять пользователь.
Я думал что меняется подложка с картой, а объекты сверху накладывает пользователь.
Ну да ладно. Не так, значит не так..
А тема анализа рынка в оценке весьма интересна, особенно для небольших городов, где нет фирм, как в Самаре, которые могут позволить себе сделать такой анализ и выложить его публично..
Вы не обращаете внимания на основную идею ПО: Накопление и поддержание информации по аналогам происходит в
автоматическом режиме, без участия оператора
. Для этого и нужна настройка на источники информации (для миллионного города их обычно 5-6, которые тщательно отбираются из всех представленных на рынке). Дальше автомат (или если хотите робот) самостоятельно проводит обращение. скачивание, обработку и т.д. А бесплатно выкладывать даже для большой фирмы - это очень накладно. То, что Вы видели - это новогодний подарок оценщикам, банкирам, страховщикам, и приглашение к танцу на Новый год.8-*t*
ГИС для анализа рынка
Андрей Исаковский сообщал(а):
Да ладно!! Подгрузка файла в растровом формате.. ГИС технологии у нас в городе есть и развиваются, тока пока к оценке никто их не пытался применить..
Не могу найти ссылку на презентацию в ПО, можете мне тут ее кинуть??
Спасибо Василию Григорьевичу за предоставление ссылок на материалы. Самому было некогда просматривать ветку, а когда заглянул все уже было сделано. Еще раз большое спасибо.
Андрей, не хочу тебя расстраивать, но подгрузка файла в растровом формате тебе мало чего даст. Реально расчет производится для каждой точки городской территории, а вот картинка получается путем объединения полученных результатов и присвоения им различных цветов, количество градаций цвета может быть любым, но при печати (даже цветной и с хорошим разрешением) больше чем 10 цветов не воспринимаются. Сам расчет может выполняться различными методами (наиболее распространенные - метод Монте Карло ~1 000 итераций, или метод средневзвешенного с процедурой сглаживания полученного результата и учетом влияния окружения, метод нейросетей). Трудности с обработкой есть, но они вполне разрешимы. Труднее наполнить базу данных и поддерживать ее актуальной - извини, что повторяюсь. Настройка на источники, автоматизация процесса пополнения, учет особенностей источника и особеностей карт подосновы с дополнением необходимых слоев, позволяющих идентифицировать объект на карте и не только это - все это занимает время, даже при наличии необходимого ПО и хорошо работающего.
Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005
ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании
Пользовательское соглашение
Соглашение об обработке персональных данных