|
07.08.2023
|
|
Методика оценки объектов с использованием принципа черного ящика (гражданские, военные, ядерные объекты, космические объекты, носители НМА)
|
Методика оценки объектов с использованием принципа черного ящика позволяет определять диапазоны рыночной стоимости новых объектов с учетом только их функциональных и тактикопотребительских параметров.
Объектами оценки являются:
- Гражданские машины и оборудование, созданные на базе передовых научных разработок (включая воздушные и водные суда);
- Военная техника (техника, созданная на базе секретных научных разработок);
- Ядерные объекты (ЯОО, РОО и т.п.);
- Носители НМА (лекарственные препараты, вакцины, технологии производства, селекционные продукты, программы для ЭВМ и т.п.).
Разработанная методика позволяет:
- Определить рыночную стоимость нового объекта оценки;
- Определить перспективную рыночную стоимость нового объекта при запланированном изменении выходных параметров;
- Определить уровень затрат на НИОКР и маркетинг (рекламу) при запланированном изменении выходных параметров.
Расчетные стоимости устанавливаются для активных и неактивных рынков купли-продажи прав собственности на гражданские, военные, ядерные объекты, космические объекты, носители НМА.
В основе методики лежат элементы Сравнительного и Доходного подходов.
Расчетные процедуры опираются на требования ФЗ-135 и ФСО №1, 2, 3, 10, 11. Ограничительные условия и проверочные процедуры связаны с практикой оценки, справочно-аналитической информацией, нормативно-методическими рекомендациями и определенными сайтами сети Интернет.
|
|
|
|
07.08.2023
|
|
Вышел в свет Сборник практических примеров и алгоритмов оценки для недвижимости, бизнеса, НМА, МИО, бизнес-планов, ТЭО (СПП – 2023)
|
Сборник практических примеров и алгоритмов оценки для недвижимости, бизнеса, НМА, МиО, бизнес-планов, ТЭО (СПП – 2023) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - М.: ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки», 2023. – 155 с.
В Сборнике представлены практические примеры решения Затратного, Сравнительного и Доходного подходов при оценке типовых и узкоспециализированных объектов, разделы Сборника представляют собой примеры выполнения и алгоритмы решений при выполнении отдельных частей отчетов по оценке объектов, имеющих значительные специфические особенности.
Сборник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей.
|
|
|
|
28.04.2023
|
|
Вышел в свет Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД №32)
|
СПРАВОЧНИК РАСЧЕТНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ И КОНСАЛТИНГА
Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД №32) / Под ред. канд. техн. наук Е. Е. Яскевича. - М.: ООО "Научно-практический Центр Профессиональной Оценки", 2023 г. – 76 с.
В настоящем справочнике представлены цифровые расчетные параметры, полученные с помощью апробированных методик и программных продуктов, для использования узкопрофильными специалистами (Оценщиками и Консультантами), знакомыми с методологией оценки. Многие данные приведены из практических отчетов по оценке и последних статей.
Справочник преследует, в основном, три цели:
•ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных параметров;
•ознакомить практикующих специалистов с методологией получения этих параметров;
•инициировать иные методологические приемы получения этих параметров на базе совершенствования теории и практики оценки.
Справочник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей.
|
|
|
|
03.03.2023
|
|
Вышел в свет "Сборник рыночных корректировок (СРК – 23, 2023 г.)
|
Сборник рыночных корректировок (СРК) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - М.: ООО "Научно-практический Центр Профессиональной Оценки", 2023 – 185 с.
В сборнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью анализа рынков купли-продажи и аренды недвижимости, машин и оборудования, НМА, параметров предприятий для использования Оценщиками и Консультантами. Приведены отдельные отрывки из практических отчетов по оценке.
Сборник преследует, в основном, три цели:
- представить в едином сборнике последних данных по исследованиям рынков и обоснованиям рыночных корректировок стоимости для отдельных объектов;
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных корректировок в формульном и табулированном виде;
- ознакомить практикующих специалистов с примерами практического применения расчетных корректировок;
Сборник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей.
|
|
|
|
23.03.2022
|
|
Вышел в свет "Сборник рыночных корректировок (СРК – 22, 2022 г.)
|
Сборник рыночных корректировок (СРК) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. - М.: ООО "Научно-практический Центр Профессиональной Оценки", 2022 – 182 с.
В сборнике представлены расчетные параметры, полученные с помощью анализа рынков купли-продажи и аренды недвижимости, машин и оборудования, НМА, параметров предприятий для использования Оценщиками и Консультантами. Приведены отдельные отрывки из практических отчетов по оценке.
Сборник преследует, в основном, три цели:
- представить в едином сборнике последних данных по исследованиям рынков и обоснованиям рыночных корректировок стоимости для отдельных объектов;
- ознакомить заинтересованных лиц со значениями расчетных корректировок в формульном и табулированном виде;
- ознакомить практикующих специалистов с примерами практического применения расчетных корректировок;
Сборник может представлять интерес для практикующих оценщиков, специалистов экономического профиля, студентов и аспирантов соответствующих специальностей.
|
|
|
|
06.12.2021
|
|
Начинается продажа "Справочника оценщика недвижимости-2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода"
|
|
Справочник содержит текущие и прогнозные характеристики рынка недвижимости, необходимые оценщикам для реализации методов доходного подхода при оценке недвижимости, а именно: процент недозагрузки, текущая доходность, ожидаемая доходность, мультипликаторы валовой ренты, и т.д.
Кроме этого, в справочнике приведены коэффициенты, характеризующие: среднее значение доли стоимости, приходящейся на улучшения в общей стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН);· типичную величину плотности застройки.
|
|
|
|
22.11.2021
|
|
Начинается продажа нового справочника "Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода 2021"
|
|
Впервые соответствие материалов Справочника Федеральным стандартам оценки подтверждено Сертификатом независимого органа по сертификации, что является убедительным обоснованием правомерности его использования при подготовке и защите Отчетов по оценке.
|
|
|
|
10.06.2021
|
|
Приглашаем Вас принять участие в XIII Поволжской научно-практической конференции "Автоматизированные методы массовой и индивидуальной оценки, обогащенной искусственным интеллектом. Состояние и перспективы"
|
Автоматизированные методы, обогащенные технологиями искусственного интеллекта, все активнее внедряются в практику оценки. Современные on-line технологии в сочетании с машинным обучением уже сегодня способны:
- помочь оценщику в анализе огромного количества рыночной информации,
- выполнить комплексный анализ места нахождения объекта оценки,
- выбрать подходящие объекты-аналоги,
- найти требуемые корректировки
- и представить различные варианты расчета стоимости для окончательного принятия решения оценщиком.
Многие оценочные кампании за рубежом заявляют, что точность результатов оценки, выполненной с использованием таких технологий, выше, чем индивидуальные оценки, выполненные традиционными методами.
На конференции будет возможность обсудить состояние и перспективы работ в данной области с ведущими отечественными специалистами и признанными авторитетами в области оценки.
Ряд докладов будет посвящен вопросам автоматизированных методов сбора, анализа и обработки рыночной информации для определения кадастровой стоимости. Рассмотрена тема автоматизации процессов осмотра объектов оценки и геопространственного моделирования. Будут представлены доклады по вопросам автоматизации оценки интеллектуальной собственности и оценки машин. Планируется обсудить возможности автоматизации процессов оценки залогов.
|
|
|
|
27.04.2020
|
|
Институт профессионального образования (НОУ ДПО «ИПО) приглашает стать участником новой модульной программы повышения квалификации «Оценочная деятельность»
|
|
Уважаемые коллеги, здравствуйте!
Институт профессионального образования (НОУ ДПО «ИПО) приглашает стать участником новой модульной программы повышения квалификации «Оценочная деятельность».
Программа состоит из 3х блоков: Блок «Оценка недвижимости» (2 модуля по 4 ак.ч.), Блок «Оценка движимого имущества» (2 модуля по 4 ак.ч.) и Блок «Оценка бизнеса, нематериальных активов и интеллектуальной собственности» (3 модуля по 4 ак.ч.)
Слушатель может пройти любое количество модулей в указанных блоках.
РЕГИСТРАЦИЯ НА ПРОГРАММУ
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Правительство выкупит Сбербанк у ЦБ по рыночной цене
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Кадастровой палате рассказали, как перевести садовый дом в жилой
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Минэкономразвития России подготовило проект нового положения о возмещении убытков правообладателям от использования недвижимости
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Второй в истории тур государственной кадастровой оценки недвижимости начался в Москве
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Сельская ипотека от 0,1%: как в регионах стимулируют покупку жилья
|
|
В России с 2020 года заработала сельская ипотека. Она позволяет жителям оформить льготные кредиты под 3% годовых. В некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство. Разбираемся в деталях программы
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Кадастровая палата запустила сайт для владельцев недвижимости
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Аудиторы оценили футбольный ЦСКА перед передачей под госконтроль в 24 млрд рублей
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Квадрокоптеры будут разыскивать самострой в Москве
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Кабмин одобрил законопроект об оценке имущества при реорганизации "Почты России"
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Эксперты оценили примерный объем всероссийской реновации жилья
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Налоги и лицензии: что нужно знать владельцам коттеджей и дач в 2020 году
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Сургутском районе снизят имущественный налог для предпринимателей
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Горожане могут обратиться за разъяснением кадастровой стоимости земельных участков
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Росреестр отказывает тулякам в исправлении кадастровой оценки почти в 70 % слyчаев
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Минэкономразвития России подготовило проект нового положения о возмещении убытков правообладателям от использования недвижимости
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Расширен перечень информации, которая вносится в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Отчет о спецоценке теперь нужно утвердить за 30 дней
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В 2020 году в Москве снова проведут кадастровую оценку недвижимости
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Марий Эл пересмотрели стоимость 260 объектов недвижимости
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
После протестов власти Нефтеюганска отменят резкое повышение «гаражного налога»
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Коми в 2021 году проведут государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
На Ставрополье половина споров о кадастровой стоимости недвижимости пересмотрена в пользу заявителей
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Пермском крае по-новому оценены земельные участки, расположенные в населенных пунктах
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Иркутской области скорректирована кадастровая стоимость земель промышленности
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В 2020 - 2022 годах будет проведена государственная кадастровая оценка
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
На Среднем Урале началась государственная кадастровая оценка земельных участков
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Иркутской области скорректирована кадастровая стоимость земель промышленности
|
|
В реестре недвижимости в январе этого года скорректированы данные по кадастровой стоимости шести земельных участков Иркутской области, относящихся к землям промышленности. Кадастровая стоимость участков снижена в среднем в 1,8 раза.
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Президент Татарстана Рустам Минниханов поручил сформировать черный список мошенников, которые занимаются оценкой кадастровой стоимости
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
С 1 января расширился список объектов, за которые компаниям придётся платить налог по кадастровой стоимости
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В России введены новые налоговые льготы для физлиц
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Какие доходы самозанятых не подпадают под НПД
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Руководство Росреестром будет осуществлять правительство РФ
|
|
Президент Владимир Путин подписал указ "О структуре федеральных органов исполнительной власти", в соответствии с которым правительство РФ осуществляет руководство деятельностью Росреестра, Росздравнадзора и Федерального медико-биологического агентства (ФМБА), сообщает пресс-служба Кремля во вторник.
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Две трети переоценок кадастровой стоимости приняли в пользу заявителей
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Росреестр вышел из-под Минэкономразвития
|
|
Новым главой Росреестра вместо Виктории Абрамченко, получившей кресло вице-премьера, стал замполпреда президента в ДФО Олег Скуфинский (напомним, его бывший начальник Юрий Трутнев сохранил в обновленном кабинете пост вице-премьера).
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Предварительный график приема квалификационного экзамена в субъектах Российской Федерации
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
В Пермском крае по-новому оценены земельные участки, расположенные в населенных пунктах
|
|
В 2019 году на территории Пермского края проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов. Под массовую кадастровую оценку попали земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет до 1 января 2019 года.
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Абрамченко: новый глава Росреестра сохранит преемственность
|
|
|
|
|
|
12.02.2020
|
|
Средняя ипотечная ставка в России по итогам 2019 года составила 9,9%
|
|
Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в России за 2019 год составила 9,9%, а декабрьское значение в 9% стало минимальным в истории рынка. Такие данные обнародовал Центральный банк РФ.
|
|
|
|
10.02.2020
|
|
Ключевая ставка снижена до 6% годовых
|
|
Решение принято на заседании Совета директоров регулятора с учетом действующих рисков и макроэкономической ситуации.
|
|
|
|
06.02.2020
|
|
«Справочника оценщика недвижимости-2020. Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода»
|
Новое издание содержит справочные данные, полученные при обработке больших объемов рыночных данных и коллективных экспертных оценок параметров рынка производственно-складской недвижимости по ценам продаж (предложений) и арендным ставкам.
Растущее число пользователей справочных изданий накладывает на авторов определенную ответственность: с каждым годом мы стараемся улучшить издание и делать применение справочников для Вас более простым и понятным. В 2020 году мы обновили перечень элементов сравнения, а некоторые из элементов впервые представлены в издании! Кроме этого, данная часть справочника содержит уже знакомые пользователям показатели:
- скидки на торг;
- территориальные коэффициенты для различных зон города и области;
- а также зависимости стоимости недвижимости от численности населения и средней заработной платы.
|
|
|
|
22.01.2020
|
|
Статья. Износ — «дело тонкое, Петруха!»* Автор: Фоменко А.Н.
|
Ключевые слова
Машины и оборудование, износ, устаревание, рыночная стоимость, возраст, срок службы.
Аннотация
С системных позиций рассмотрены вопросы определения износа машин и оборудования в различных условиях. Показана разница между техническим и экономическим взглядом на износ. Предложены зависимости для расчета износа, учитывающие влияние основных факторов, таких как возраст, срок службы, интегральный коэффициент использования, предельный износ, экономическое устаревание в связи с переходом объекта с первичного на вторичный рынок, техническое состояние объекта, необходимость проведения плановых и капитальных ремонтов. Разработаны рекомендации по их применению. Приведенная информация может быть использована оценщиками в практической работе по оценке машин и оборудования, а также в процессе обучения слушателей различных категорий.
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Аналитики зафиксировали 30%-ный рост цен на новое жилье в России по итогам года
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Москва установила рекорд по вводу жилья
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
С 1 января расширяется список объектов, за которые компаниям придётся платить налог по кадастровой стоимости
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
На Среднем Урале утвердили комиссию по решению споров, связанных с результатами кадастровой оценки
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
В России введены новые налоговые льготы для физлиц
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Как изменится система кадастровой оценки
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Губернатор Пензенской области еще на год продлил мораторий на повышение цены на землю, на которой расположены объекты недвижимости
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Какие доходы самозанятых не подпадают под НПД
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
ВС РФ разъяснил, как надо пересматривать кадастровую стоимость в отношениях с налоговыми органами
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
ТПП РФ готовит предложения по изменению методики определения государственной кадастровой оценки
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Росреестр подготовил законопроект о совершенствовании кадастровой оценки
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
В Якутии изменилась кадастровая стоимость земли
|
|
С 1 января 2020 года на территории Якутии изменился размер арендной платы в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельных участков.
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
В Омской области стартует подготовительный этап государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства
|
|
Процедура продлится в течение всего 2020 года.
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Комитет Госдумы одобрил порядок оценки вклада РФ в уставной капитал "Почты России"
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Власти Москвы объяснили, зачем город купил дом Булошникова
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2020 году
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
НА СТАВРОПОЛЬЕ СОЗДАН МЕХАНИЗМ ДОСУДЕБНОГО ПЕРЕСМОТРА РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Отчетно-выборное собрание Красноярского РОО и круглый стол «Актуальные вопросы оценочной деятельности 2020», 28 января, г.Красноярск
|
|
|
|
|
|
21.01.2020
|
|
Росимущество просит госкомпании не продавать непрофильные активы
|
|
Так от их приватизации бюджет получит больше денег, считает ведомство
|